開發商泡湯的小陽春，是你給自己買房的窗口期

樓市小陽春

聽了一家營銷機構面向置業顧問的直播課程，看了幾期在銷樓盤當紅銷冠的線上直播，真的是想起了年前流行的一句話，「一個暴富的李佳琦背後，是數萬名在競爭中掙扎的中小主播」。

配合線上選房，昨天融創東南還推出了「30天無理由退房放心購」。

突如其來的疫情，無論是開發商有多拼，小陽春是泡湯了。但是銷冠們說的沒錯，這個泡湯的小陽春，是你給自己買房的窗口期。

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從1月20日鍾南山宣佈新冠肺炎會人傳人以後，1月23日武漢封城，浙江廣東率先在全國啟動重大公共突發衛生事件一級響應，疫情拐點卻仍舊沒有來臨。到2月9日17時全國確診新冠病例37280人，死亡813人，浙江省確診病例1075人，遠遠超過17年前的非典。

餐飲，酒店，旅遊，服裝都相繼爆出重創的消息。

在杭州，房企最早也只能在2月20日起復工，而售樓部開放時間現在還沒有確定，如果參照學校開學時間，很可能將延遲至3月1日。

雖然置業顧問已經自發半自發地啟動了在家辦工，線上賣房，但因為受復工時間和購房者消費心理的影響，各地樓市的小陽春是泡湯了。

在疫情剛開始的時候，大家還願意拿17年前的非典跟今天的新冠對比，這幾天，這樣的聲音已經少了。特別是對於房地產業來說，拿剛起步時的2003年跟「房住不炒」的2020年比，無異於守株待兔，刻舟求劍。我們此前也比較過2003年和2020年房地產經營環境的差異，請參閱《為一起「暫停」的杭州加油》。

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然而，對於有實力的購房者來說，是不是應該在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼的時候貪婪呢？

我們來具體分析一下，一方面，隨著疫情的演變，早幾天一波預測樓市將在疫情後報復性反彈的聲音偃旗息鼓了，另一方面，從中央到地方，救市和扶持中小企業的聲音越來越響，資金面寬鬆已成統一預期。

武漢住房公積金管理中心於2月7日晚出臺通知，疫情防控期間向一線醫護工作人員提供公積金使用傾斜政策。考慮到武漢是源發地的特殊性，這樣的政策很可能是得到上級層面許可的，一城一策的房地產調控有可能放鬆。大家也在期待，像限購這樣的政策，在人口流入型城市能夠放寬。

但是，無論是被比喻成「放水」的整個資金面更趨寬鬆，還是各地房地產調控政策的鬆綁，都是基於一定時期疫情影響的微調，不會改變房地產業「房住不炒」和「穩地價穩房價穩預期」的大政方針。重新把房地產當作夜壺拎起來的可能性不大，如果真的拎起來，那你更應該在這段時間買房。

穩字當頭，房價短期報復性反彈的可能性沒有，當然大跌的空間也沒有。也就是說，接下來房地產市場更多是一個「有價慢市」的場面，而「有價慢市」正是你可以挑房子買的好時候。

這個時候你可以貪婪一些。

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開發商的小陽春沒了，對購房者來說不是壞事。

一，開發商肯定急著要賣房，雖然施工延遲了半個月，但能賣的房儘可能拿來賣，難搖的盤好搖了，本來就流搖的盤就會考慮優惠。

二，我們本來說的小陽春，更多的是指成交量上的小陽春，因為房價上漲嚴格受限價的制約。雖然上半年成交少了，但供應量並不少，你有的挑。可以參閱我們此前的文章

三，跟你搶房子的人也少了。房地產需求是有很大的彈性的，並不是說一定有幾萬套非買不可的硬剛需。就拿每年杭州的商品住宅成交面積來說，2008年是676.99萬平方米，2009年一下子上升到1300.99萬平方米，漲了92%，而2010年又回落到800萬平方米，跌了38.5%。去年，杭州賣了1300萬平方米商品住宅，也比高位時2016年的1887萬平方米跌了31.1%。

四，那麼房價會不會漲呢？其實在2019年底2020年初，看看多宗雙限土地的最高限價和未來科技城等地新盤的首開價格，可以發現，多個板塊的房價已經有了5-10%左右的突破。

五，疫情之下，有沒有品質牢靠的房子呢？除了這幾年口碑穩固的幾家品質開發商的樓盤外，今年杭州還有16個現房銷售的樓盤要上市，品質上比期房要牢靠多了。而因為疫情對房企的影響，這些現房銷售的樓盤也不會再藏多久了。

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疫情防控網紅教授、復旦大學附屬華山醫院感染科張文宏教授對疫情的結局有三種預測，最好，最差，膠著。

我們的判斷基於最好的結局，也就是張教授1月30日說的，2~4周內所有病人治療結束，2~3個月內全國疫情得到控制。

如果結局不是「最好」，那麼，你更應該珍惜你現在手上的現金和現在市場上的好房子了。

也就是說，在2020年杭州的樓盤品質有保證，供應量足，投資購房者猶豫，部分改善置業者因為疫情影響不得不放棄的情況下，有實力的你，可以窩在家裡看樓盤直播了。

杭州現房銷售樓盤

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