我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，有個問題請教一下，都說買房子主要看地段，好的地段有升值空間更抗跌，根據房姐平時的講解所謂的ceo盤大部分都佔據了中心位置不是應該更有投資空間嗎？一直想不明白像白沙洲這樣的地方地段也不好啊，不是應該不抗跌，不容易升值嗎？？？往房姐科普一下！
回答：感謝你的問題，今天來聊一聊買房到底如何選擇地段。你的問題換一種說法就是，為什麼現階段投資不能買核心內環，開始轉向城鄉結合部了呢？房產投資是一門技術活，涉及地段、面積、品質，有主流戰略，和小眾戰略。地段又分產業、軌交、規劃、人口等因素。
在樓市的早期，城市價值體系尚未沉澱，市中心的價格還沒有漲起來，比如10年前的武漢天地1萬+，這個時候就要趕緊買買買。隨著城市不斷擴張，需求擴大，主城區房價繼續上漲，近郊區二手開始接手城市新的需求，價格還只是市中心的三分之一，這種時候就存在入手機會。大城市的供給擠壓，老破小价格開始和商品房接近，城區內商品房價格開始脫離上車選手的區間，但部分人群(新房癌)不願意買沒學區的低價老破小。
於是這些人把目光投向更遠的郊區，反正郊區也有了學校商場等生活配套，有了地鐵接駁，一個小時也能進城，用距離交換舒適度，再加上開發商一手盤拉動，利好宣傳，郊區一兩個月之間就進入暴漲，這樣的階段，是城郊結合部不斷向外移動的階段，同時也可能因為郊區的炒作和過度追捧，價格出現溢價。
內環的土地和各種資源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成長性，只代表流動性。不稀缺地區變得稀缺才有成長性。對於武漢這種大城市，政府的規劃已經遠遠超過了自然的郊區邊界。真正的 投資著，需要擁有一雙慧眼，買在板塊大漲之前。
如何判斷哪些是具備成長性的城鄉結合部？比如，售樓部以規劃了名校分校，醫院分院，地鐵以及商圈等作為最大賣點的板塊，重點在規劃。
提問：你好！我來武漢五年了，目前青山有一套還建房127平米，年前剛賣了平頂山的房子，有100萬的閒錢，年前看中光谷東，恆大“童世界”，靠近鄂州，華容那邊。目前只交了定金。想請你幫忙參考一下。謝謝！
回答：你好，童世界以前分析過很多次: 在距離主城三五十公里開外的湖邊或者山腳下，圈起一塊地建造一條和古文化概念沾邊的街區，再做一個溫泉或者遊樂場，一個特色的小鎮就誕生了。很多人會被眼前的美景陶醉，夢想就要在這裡過上週末度假或者退休養老的生活，戰戰兢兢的走進了售樓部，一問價格首付才十幾二十萬，於是腦子一熱就交了定金，買這種房子不僅僅是偽需求，更是一種偽投資。
從需求上講，相比泡溫泉，老人更需要的是健全的醫療設施，相比遊樂場兒童更需要的是優質的教育場館，孟母三遷為的就是有一個好的教育環境。從投資上講這種資產一是沒有升值潛力，二是沒有變現能力。能推動房子升值的是學校地鐵，商業醫療，絕對不是什麼溫泉SPA，更不是什麼過山車和海盜船。不值得投資，恆大有無理由退款，建議退掉之後入手武漢三環內主城區。
提問：房姐，您好，因為孩子已經在常青花園讀小學，所以賣了一套房子想在常青置換，目前看中一套新康苑289平頂樓的豪華裝修（前年才裝）的房子，帶傢俱家電及25平的車庫420萬，中介說裝電梯也很容易約攤15萬左右即可，我想問一下，買這種房子自住好嗎？是否以後很難轉手？手上260萬左右，是二套房，買哪個小區更合適呢？孩子在常青一小讀書，老公想大一點兒環境好一些的小區
回答：真的是錢沒地方花了嗎？挑來挑去看上個溢價100萬的頂層...本來老破大就折價的厲害，還買個豪華裝修，以後很難找接盤俠。前業主的裝修不值錢，重新淘個低價毛坯房，按照自己的喜好花50萬裝一下好了。新康苑還有一堆1.2的老破大。
提問：房姐，請問我現在有40萬，武漢二套房，想買個老破小之類的房子出租，長期持有。有什麼好推薦的嗎？要租金比較高的地方
回答：武漢老破小漲幅太弱，屬於房產生物鏈的最低端，別買我們說買老破小，其實完整的說法應該是一線城市核心區的老破小，對應的低總價上車，高租金回報。由於有些穩定的客群，低上車門檻，市中心老破小的升值很穩定（前提不溢價）。老破大，地鐵次新的總價都比老破小更高，第一流動性會受限，郊區地鐵次新因為受市場喜愛所以流動性更高一點，但起步容易溢價。唯一要回避的，是遠郊區老破小，尤其是距離地鐵遠的。而二線城市，一手次新房客群的規模遠大於接受老破小的客群，老房子從漲幅流動性租金都比次新盤低好幾個檔次。子彈40，可以通過很多方法操作成首付3成，投資回報最大的板塊見知識星球內部分享。
提問：房姐，請問保利心語6期，179萬，3樓86平米加贈送9個平米這個房子可不可以買，我們是外地的，兒子在武漢讀大一，現在只能以兒子的名字買。像我們這種情況是不是搶限購的新房更划算？
回答：保利心語單價1.8左右可以入，3樓屬於特殊樓層，會折價5%-8%左右。9平贈送面積按照房價的3折買入。先試試搶新盤，新盤簡單，二手筍盤需要花精力。
提問：房姐您好！座標杭州，有套房子貸款餘額還有40萬。目前子彈35萬，想再投資一套在杭州或者杭州附近的德清、安吉。杭州首付萬要6成，周邊的德清或者安吉4成。怎麼選擇，選哪裡？給個建議。謝謝美麗的房姐！
回答：你好，德清這種荒郊野嶺2萬，大坑、天坑。而且本來就只能考慮TOP10大城市。有杭州房票一定不要浪費，做好資金和房票都要做好合理規劃。
關於房票2個方案:1.把父母戶口遷到杭州，用老人的sfsd搶杭州的倒掛新盤，或者淘二手筍盤，首付3成。做接力貸，最多可以貸款30年。
2.杭州全國認貸，處女貸已經用完，只能全款抵押買入，相當於首付3成。
關於資金規劃：杭州現有房產尾款剩餘40萬，建議做截斷抵押，融資到100萬以上，繼續入手杭州。如果有剩餘子彈，也可以買其他二線省會城市。
提問：親愛的房姐，有幾個問題想請教下：座標山東青島1.主要考慮自住加孩子上學，也希望以後有潛力，選擇城陽區政府附近學區好？還是黃島經濟開發區好呢？或者紅島高新區呢？2.有所謂的“懂”的人說，年底青島還會大跌，再等等買更好，會大跌嗎？自貿區確定了的覺得對經濟發展肯定好3.有的樓盤，開發商留出兩棟作為工抵房，毛坯交付比前期精裝的單價便宜五六千，是否值得入？工抵房不會影響房屋質量吧？4.關於抹房查，這裡好多中介說不可能操作，但售樓處銷售說可以找房管所給抹掉，費用8000（前一套是夫妻各佔50%，按揭未還清），是否真的可以操作抹掉呢望房姐百忙中答疑，最近被賣房買房的事攪擾的不輕
回答：青島近幾年利好不少，地鐵兩條通車、上合峰會的引流效應、國中城市申報拉動購房預期，加之嶗山、市南7-8萬的高價盤帶動下，城陽、李滄、黃島、即墨等區域全面補漲。去年是濟南本輪牛市尾部行情，高價盤整低價補漲筍盤跳漲。今年處於失血回調年，投資不要碰2.2以上的新盤，1.4-1.7的二環內次新地鐵房還有很多，多看快定。黃島和城陽都有不錯的選籌，但考慮自住和學區用投資眼光看，淘筍吧。工程抵款房可以買，提前做好產調。青島抹房查沒有操作過，多諮詢幾家中介，後付費的可以試一試。
提問：您好，請問一下當代銘山築值得買嗎，獨棟別墅，但是是商業的。投資值得買嗎？還有就是中建大公館的學區靠譜嗎，中建大公館、泛悅城、琨瑜府排序的話怎麼排呀，琨瑜府肯定最好但是怕買不到呀，還有別的光谷的盤可以推薦下嗎，想買地鐵附近的，麻煩親啦
回答：99%別墅投資跑輸大盤，商業別墅更是大坑。中建對口對口光谷十小，光谷實驗中學。投資回報率上琨御府>中建大公館>泛悅城，考慮學區可以關注保利時代。
提問：房姐，現武漢有房兩套，一套已還清一套月供9000，現手頭有150，首套非剛需，想再入手一套或兩套，應該重點關注哪幾個區域哪幾個盤，謝謝
回答：150可以考慮入2套，一套關注光谷關山大道或者其他核心區的限價盤，增長動力足，另一套可以嘗試買白沙洲或者四新地區，前提是能找到房票…
提問：美女房姐，我有一套漢陽興華的房子現在適合出售嗎是裝修了出售還是毛坯出售現在也沒漲了，以後漲幅空間還大不大？
回答：現在賣不合適，如果不急用錢，先持有3年內賣就控制3-5年後賣就簡裝出租
提問：房姐好，今天實地看了天縱半島，有101平的頂樓單價12859和110平的3樓12750，總價一樣，如何選？
回答：頂樓，現在的製作工藝漏水隔熱沒問題。
提問：房姐晚上好，請問一下銀行後臺看到的房貸申請人的信用卡負債是實時的嗎？還是和我們個人在查詢網點打印的那樣只更新到上個月？大額信用卡有欠款，但這兩天已還清，如果銀行看不到實時負債，需要去信用卡所在銀行打印流水蓋章證明無欠款嗎？從來沒有過信用卡逾期，也沒有網貸過。謝謝
回答：沒有逾期就行，信用卡按時還款了，就不要再刷了
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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