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值不值得買，要看你的需求是什麼？在我理解，政府推出共有產權房，主要是為了解決無房人士的住房問題。你如果正需要購買住房，不為投資，為了解決自己的住房問題，這種共有產權房可以說經濟實惠，當然，房子的周邊環境，房子的質量，房子的房型，房子的所處地址，你是不是滿意也很關鍵，一般這種共有產權房一旦買下來了，我估計要想轉手置換可能就比較困難。所以買了這種共有產權房，就要做好長期住在這裡的打算。
養了一隻挑食喵
買上海的共有產權房划算嗎？
先說共有產權房的價格，按照今年幾個城市相關共有產權房資料核算下來，基本共有產權的價格在同地段商品房的50%到80%之間，但是這類房子個人產權佔到50%到60%左右。
5年以後，如果想購買全部產權，還要另外支付40%到50%的評估價的金額才能轉化成個人全部產權！另外有些地方規定前5年內政府所持的產權部分按比例補交租金。
所以這個房子全部產權買到來，50%的初步產權金額+5年之內政府產權折算的租金+5年後收購政府所持的產權金額，這樣算下來，總價也僅是比一般的商品房便宜些！
而保障房和限價房基本價格也在同地段商品房的50%到80%之間，個人申請下來，5年之後，補交部分稅費基本轉化全部產權（如有的地方規定，保障房5年後補交10%的評估價轉化成商品房），所以從福利角度（划算性）不如保障房和限價房。
共有產權房和保障房、限價房這類房的區別：
共有產權房只要是當地戶口都能申請（只要當地5年內沒購買過房皆可申請），而保障房和限價房同時會限定收入情況和當地戶籍情況！也就是，共有產權房只要是當地戶口，可能以後在當地租房的人群也可以申請，即可申請人群範圍更廣些！
共有產權房和商品房的區別：
共有產權房可以看成分期付款版的“商品房”
共有產權先按產權比例，第一步，先交50%產權比例的金額（這部分金額也可以貸款）
第二步，申請人正常入住，5年內還貸款，同時給政府交50%產權所折算的租金。
第三步，5年後，繼續還第一步貸款的月供，可以按5年的評估價收購政府50%產權，另交一大部分金額。（這部分金額看到時候能否再次貸款）至此，共有產權房的全部產權完整就歸屬個人！
在共有產權個人產權沒到100%之前，共有產權房申請人是不能在當地有其它商品房的。
共有產權房更側重的是剛需第一次購房人群。初期有保障房限交易的屬性，後期又可以有商品房的全部屬性！
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陽光侃房
什麼是共有產權房？
共有產權房：共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額（上市時政府擁有優先收購權並且只能出售給符合共有產權房購買條件人群）。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，五年後市民可依當時市場價向政府“贖回”產權。
共有產權房申請需滿足條件：
(一)申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。
(二)申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
(一)申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。
(二)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
(三)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
(四)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
那麼，共有產權房作為政府給老百姓的紅包，保障性住宅究竟有哪些好處呢？
一、房價便宜
以北京大興區的綠地·興景苑共有產權住房為例，均價是1.75萬元/平米，相鄰的商品房海珀雲翡，均價高達7.5萬元。當然這兩個項目品質有本質的區別，
二、首付低
近日，央行營業管理部聯合北京市四部門下發通知：
如果共有產權房是首套房，則首付比例是30%-40%；如果不是，那麼首付比例是60%-80%。
這是指商貸，購買一套122.5萬元的共有產權房，至少要付49萬首付(敲黑板~~這也是共有產權房的亮點所在，就是降低了剛需買房人的入手門檻）
三、沒有戶籍限制
從上政策來看，非京籍（新北京人）也可以申請共有產權房。但是基本上所有的共有產權房優先為本區無房戶籍居民，其次為本區穩定工作無房外籍人口，比例大概為7:3
共有產權房有這些優勢，但是，同時也有這些不足需要注意：
一、產權共有
共有產權房供地時定的價格佔多大的比例，購房人的產權份額就佔多大比例。
以綠地·興景苑為例，購房人的產權份額佔40%（即購房人並沒有房屋的實際決定權）
二、轉讓時間限制
首先要拿到不動產權證滿5年之後，才可以轉讓產權份額。同等價格下，代持機構有優先購買權。
當代持機構放棄優先購買權時，其他符合購買條件的家庭才可以買。比如如果居民向出售共有產權房，國家擁有優先購買權，如果放棄，居民需以當時市場價購買回剩餘產權份額再出售給符合共有產權申請條件的居民。
三、位置相對偏遠、戶型不佳
與普通商品房相比，共有產權房在位置上相對偏遠。離地鐵也比較遠，周邊配套不全
其次，其戶型沒有一些普通商品房那麼好。
四、申請成功率不高
北京目前共有產權房申請概率在2%左右，成功率非常低。
那麼共有產權房究竟適不適合購買？
適合！但要分人群！
還是拿綠地·興景苑舉例，它的價格真的比目前在售的商品房價格低嗎？咱們來算一下，首先綠地·興景苑居民持有產權為40%,均價為1.75萬元/平米，算下來，它的實際出售價格為4.375萬元/平米，比同品質的限競房價格還要高！項目旁邊的福苑小區中間樓層的二手房網上62.09平報價為229萬（2019.1.23） 均價為3.67萬元/平米，對比下來，它的性價比一目瞭然，可能有些人會說這兩個項目也沒有可比性，那麼以4號線義和莊地鐵旁的金悅府來舉例，目前在售80平兩居，總價365萬，均價4.52萬，離地鐵近，交通方便，三個大商場，三個公園，周邊配套齊全，相對來講興景苑就要差了很多。
那麼，究竟該不該買？什麼需求可以購買？給您幾個建議！
1.純剛需
首先，房子本來就帶著增值的屬性，近年來房子的增值也有目共睹，共有產權房作為保障性住房，被剝離了這一屬性，所以如果是純粹用來自住，純剛需客群，可以考慮，但是目前房子的週期一般是10-20年，如果您考慮到後期的置換、增值，不建議購買。
2.首付有限的客群
共有產權房相比其他限競房和商品房首付要低很多，如果手裡資金有限，只能夠到共產房門檻的純粹剛需，可以考慮共有產權房的性價比並沒有那麼高，地域偏僻，周邊配套比較差，發展起來的週期也比較長。
豪商中國
房子有三個屬性:投資，自住，融資
投資和融資不建議買，自住的話可以購買。
