翹首以待！
今天，統計局公佈了一系列2019年重要經濟數據。
關於GDP、人口紅利、房價，今天這組數據透露的信息量實在太大了。
重點包括：
GDP：增長6.1%
超過99萬億，即將邁進100萬億大關。中國的人均GDP首次突破了1萬美元，穩居世界第二位！
人口數據：14億
中國內地總人口首次突破14億，2019年新出生人口達到1465萬人，比去年減少58萬。
房價數據——總銷售額15.9萬億，增長6.5%
2019年全國房地產銷售面積為171558萬平方米，同比下跌0.06%，銷售金額為159725億元 ，同比上升6.5%。房地產銷售金額再創新高，接近16萬億元。
M2——同比增8.7%,預期8.4%，前值8.2%。
2019年12月廣義貨幣(M2)餘額198.65萬億元，同比增長8.7%。
M2增速同比上升，這是央行堅持穩健的貨幣政策，堅持逆週期調控的結果。
此外，還有消費、外貿、就業率等數據，這裡不詳細展開敘述。
下面就大家關心的房地產數據和房價漲幅來說說。
統計局數據告訴我們：
2019年，全國商品房銷售面積17.1萬平方米,商品房銷售額15.9725萬億元，增長6.5%。
用“銷售額”除以“銷售面積”，不就是均價嗎？
理論上是可以這麼測算出：
2019年全國房價平均是：9307元/平方米。
當然，我們看到的平均房價背後，是不斷分化的樓市，這一點我們可以從70城數據一窺究竟。
- 新房50個城市價格環比上漲
12月份，有50個城市新房環比上漲，比11月份增加6個。揚州漲幅1.3%領跑，銀川、錦州、徐州上漲1.2%緊隨其後，漲幅超1%的城市還有長沙和西寧。
表1： 2019年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
- 38個城市二手房價格環比上漲
二手房方面，2019年12月份上漲城市數量為38個，比上月增加6個城市。
其中，唐山二手住宅環比上漲1.1%，領漲70個大中城市。
表2：2019年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
綜上，不管是新房還是二手房，每一分每一秒，在全國各地，都有城市房價不斷上漲。
2019年還有一波樓市的小陽春，像蘇州、武漢、西安、成都、洛陽等熱門城市房價漲勢還是非常好。
還有一些三四線小城市也漲的很好，這是因為棚改還沒有結束。
不過複利姐認為，這些小縣城房價上漲快要接近尾聲了。
房價上漲最大動力來自於炒房者炒作，實際上是炒房者之間擊鼓傳花的遊戲，房子表面上看漲價了但實際上根本就沒有成交量，房價只是紙面數字變化而已。
2019樓市銷售突破16萬億！專家：還有10年黃金時期？
從商品房成交額即將突破16萬億這個趨勢來看，中國樓市似乎“依舊”具備強大發展潛力。
最近經濟學家邱曉華在公開場合說，“中國房地產業起碼還有10年左右的發展期。”
是否還有黃金10年不敢說，但未來的樓市肯定是繼續分化的局面。房住不炒、因城施策……可不是說說而已。
我們從的銷售額和銷售面積這個圖表來看，其實還可以得出一些信號——
有些房子賣得好，有些，卻賣不動了。
上表，房地產整體銷售額中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。
從今天這組與樓市相關的數據，你可以得出什麼結論？
複利姐的理解是，目前中國樓市行情裡，住宅賣得還行，但是辦公樓、商鋪賣得就比較差了。
為什麼住宅（商品房）前景仍然樂觀？這是因為，中國人口已經邁向14億大關，人口因素還是影響住房市場的最基本變量。
對於房地產市場來說，“長期看人口”是業內一致的共識，人口的增長、結構的變遷，都會對住房供需及整個市場產生影響。
而商鋪和辦公地產，則可能變成相對燙手的山芋了。
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至於商品房，還是會繼續分化，哪些房子好賣，哪些賣不動了？
複利姐認為，投資者也要仔細掂量掂量，畢竟，閉著眼睛買房都能躺賺的時代，已經一去不復返了！
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