買房對於每一個家庭而言都是大事，想要買到好房子就需要了解房地產相關的基礎知識，否則看房時置業顧問說出的一些名詞你可能很難理解。那麼，房地產有哪些重要的專有名詞呢，泗陽房產超市網小編帶您瞭解一下。
買房子需要了解那些名詞？
一、房地產五證
相關法律規定，五證齊全的樓盤才可以上市銷售，現實中樓盤大多以單棟或者多棟的形式辦理五證中的部分證件。那五證具體是哪五個證呢？五證包含：商品房預售許可證、建築工程施工許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證這五個證。需要記住的是，只要是大產權項目必須要五證齊全，否則都會存在一定的購買風險。
二、容積率
容積率又叫建築面積的毛密度，是指一個以後建成小區的地面上的總建築面積，和這個小區用地面積相除得到的一個數字。容積率會直接影響到小區居住的舒適度，一般容積率約低居住舒適度越高，反之則約差。一個有良好居住舒適度的小區，根據科學表明，高層住宅容積率應小於5，多層住宅應小於3。而對於地產開發商來說，容積率決定他在這個小區的建設成本，他會盡可能的壓榨土地的利用率，然後產生較大的經濟回報。所以，在買房時候一定要問清售樓顧問容積率的數值是多少，這樣心裡好有判斷。
三、綠化率
小區綠化率越高，環境越好
綠化率相對好理解一些，是指小區綠化的覆蓋面積與整個小區總用地面積相除的到的一個數字，用百分數表示。根據國家規定，住宅小區綠化率不能夠低於30％。所以在購房時一定要看看這數值是多少，越高說明越好。數值越高表明小區的綠化面積越大，對以後住進去小區環境有很大影響，相信每個人都喜歡自己買的小區綠化很多，這樣茶餘飯後去樓下散散步會很舒服愜意。
四、得房率
房屋得房率是指所購房子套內面積和房屋總面積相除的得到的數值。這個數值很關鍵，關乎到房子的實際使用面積，我們買房時候的面積，包括以後房本的面積都是按照建築面積去體現的。通常而言，高層得房率介於78%-85%；多層得房率在90%左右，別墅得房率會更高。值得注意的是，對於普通社區而言，得房率越高越好，但特別高的話可能會影響公共部分體驗度，進而降低居住舒適度。
五、日照間距
樓間距影響房屋的採光
日照間距具體指的是前後兩棟樓房之間，陽光照進室內每天不低於2.5小時所保持的最小樓間距。因為我們買的新房大都是期房，很多情況下不能提前去看到這個房屋的採光。這時候就需要從這個數值上進行判斷了，這個數值直接影響了以後入住的光照時長，所以也是在購房時所參考的重要數據。
六、維修基金
維修基金，又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指買房後業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。一般授權給物業進行使用，收費是按照房屋建築面積乘以單價，各地和不同項目標準不一，需要在交付前付清。
七、房屋契稅
說到稅，就知道是國家收取，房屋也是商品的一種，既然是商品，就會收取買賣過程中的交易稅。當然契稅是標準的，按照房屋建築面積大小收取，契稅是自己到房管部門去繳納，不交會影響不動產權證的辦理。通常契稅需要在交房前繳納，繳納後要保管後契稅發票，丟失會造成麻煩。
以上介紹的幾個是比較專業的房產名詞，當然還有很多諸如“建築面積，使用面積，車位配比，物業費，工本費，貸款手續等”簡單的名詞。瞭解更多房地產知識請您關注泗陽房產超市網。
閱讀更多 泗陽房產超市網 的文章
