买房对于每一个家庭而言都是大事，想要买到好房子就需要了解房地产相关的基础知识，否则看房时置业顾问说出的一些名词你可能很难理解。那么，房地产有哪些重要的专有名词呢，泗阳房产超市网小编带您了解一下。
买房子需要了解那些名词？
一、房地产五证
相关法律规定，五证齐全的楼盘才可以上市销售，现实中楼盘大多以单栋或者多栋的形式办理五证中的部分证件。那五证具体是哪五个证呢？五证包含：商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证这五个证。需要记住的是，只要是大产权项目必须要五证齐全，否则都会存在一定的购买风险。
二、容积率
容积率又叫建筑面积的毛密度，是指一个以后建成小区的地面上的总建筑面积，和这个小区用地面积相除得到的一个数字。容积率会直接影响到小区居住的舒适度，一般容积率约低居住舒适度越高，反之则约差。一个有良好居住舒适度的小区，根据科学表明，高层住宅容积率应小于5，多层住宅应小于3。而对于地产开发商来说，容积率决定他在这个小区的建设成本，他会尽可能的压榨土地的利用率，然后产生较大的经济回报。所以，在买房时候一定要问清售楼顾问容积率的数值是多少，这样心里好有判断。
三、绿化率
小区绿化率越高，环境越好
绿化率相对好理解一些，是指小区绿化的覆盖面积与整个小区总用地面积相除的到的一个数字，用百分数表示。根据国家规定，住宅小区绿化率不能够低于30％。所以在购房时一定要看看这数值是多少，越高说明越好。数值越高表明小区的绿化面积越大，对以后住进去小区环境有很大影响，相信每个人都喜欢自己买的小区绿化很多，这样茶余饭后去楼下散散步会很舒服惬意。
四、得房率
房屋得房率是指所购房子套内面积和房屋总面积相除的得到的数值。这个数值很关键，关乎到房子的实际使用面积，我们买房时候的面积，包括以后房本的面积都是按照建筑面积去体现的。通常而言，高层得房率介于78%-85%；多层得房率在90%左右，别墅得房率会更高。值得注意的是，对于普通社区而言，得房率越高越好，但特别高的话可能会影响公共部分体验度，进而降低居住舒适度。
五、日照间距
楼间距影响房屋的采光
日照间距具体指的是前后两栋楼房之间，阳光照进室内每天不低于2.5小时所保持的最小楼间距。因为我们买的新房大都是期房，很多情况下不能提前去看到这个房屋的采光。这时候就需要从这个数值上进行判断了，这个数值直接影响了以后入住的光照时长，所以也是在购房时所参考的重要数据。
六、维修基金
维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指买房后业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。一般授权给物业进行使用，收费是按照房屋建筑面积乘以单价，各地和不同项目标准不一，需要在交付前付清。
七、房屋契税
说到税，就知道是国家收取，房屋也是商品的一种，既然是商品，就会收取买卖过程中的交易税。当然契税是标准的，按照房屋建筑面积大小收取，契税是自己到房管部门去缴纳，不交会影响不动产权证的办理。通常契税需要在交房前缴纳，缴纳后要保管后契税发票，丢失会造成麻烦。
以上介绍的几个是比较专业的房产名词，当然还有很多诸如“建筑面积，使用面积，车位配比，物业费，工本费，贷款手续等”简单的名词。了解更多房地产知识请您关注泗阳房产超市网。
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