當前的樓市除了幾個特殊的城市存在補漲及觸底回升之外，整體上大家普遍感覺是有價無市。從成交數據上看，無論是土地成交量還是商品房的成交量都出現下降，國家統計局及社科院發佈的報告也證明了這一點。在房屋的實際銷售過程中，房價其實已經開始出現下跌，樓市已經轉冷。
樓市之所以能迅速轉向變冷，主要在於三個方面的原因。 一是樓市定位房住不炒成為長期戰略，特別是731提出不靠房地產刺激經濟後，各方預期明顯改變。二是銀保監會防範化解系統性金融風險措施到位，不管是流向房地產企業的錢還是流向居民買房加槓桿的錢均進行全面管控，發現一起，懲罰一起。三是近三年樓市成交量大幅提升之後，房子的購買力已經消化，很多城市其實已經透支。所以，在這三大因素的作用下，房價就進入了不得不降的階段。
西安樓市是今年最為火爆的城市之一，其房價漲幅不僅全國領先，在全球也處於領先地位。但是，在新房搶購的熱鬧之中，二手房業主的日子卻不那麼好過。有一位專職炒房人在去年房價的高峰就把自已名下一套位於大唐西市附近的房子以400萬的掛牌價出售，如果按當時的價格可以380萬成交，但是，這位業主認為西安房價還處於上漲之中，等一等可能還會賣得更高，至少不得低於400萬。結果，到現在仍然沒有成交，但是掛牌價已經降至到290萬，一年多來價格直接下跌了110萬。目前，看房的人就很少。該業主正處於後悔之中。樓市表現真是兩重天，新房掀起搶購熱，二手房直降超100萬，還沒人買。其實熱的是假象，跌的是真錢。
青島一位業主兩個月前買下一套商鋪，按照原來的思維，一鋪養三代，覺得買商鋪比買住房強。但是，這個月，該業主得到一個傷心的消息。他買商鋪的項目開發商在本月對外5折銷售，算下來，三個月不到虧損了30幾萬，想找開發商退房，開發商堅決不同意。
北京一位炒房者於2016年在燕郊以200萬價格買了套房，隨著限購令的實施，燕郊房價快速下跌，看著房子天天貶值，他下定決心在今年3月份才以95萬的價格甩貨了，三年算下來直接虧損是105萬，如果計入資金利息，虧得更多。
有炒房者就坦言現在的二手房市場基本心態是觀望，在觀望之中發現房價是越等越跌、越跌越等。在當前樓市調控繼續保持之時，炒房者想要順利出售房產的難度越來越大。直接原因是政策限制，有限購、限貸降低了房屋流通。根本原因還是人口老齡化提前到來，住房的需求已經得到滿足，城鎮戶均1.18套就是證明。如果按照現在樓市表現，各城市新房折扣一波更比一波強。所以炒房者當然是能越早逃離樓市越好，但是，不“割肉”是不可能的了。當然，部分炒房人只是少賺一點。
從去年新生兒創1949年以來的新低，我們就應該明白未來一段時間裡樓市購房需求會不斷減少，但是新房的供應仍處於增加階段。那麼，再過幾年樓市住房將出現嚴重過剩就是必然，這就意味著房價如蔥時代可能到來。
所以，現在，該丟掉房價上漲的幻想了，回到樓市的現實中來。當回到樓市現實中後，很多炒房人才發現，對於房價、對於房子的市值原來真想錯了。市值和成交價差別很大。
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