- 公寓住房中出現了新的欺詐方式，很多粗心大意的新業主被開發商捆綁上了 昂貴的長期合同。而這些合同內容，卻本應是大樓開發商提供的基本服務。
- 一些開發商沒有花錢安裝大樓必要的建築基礎設施，比如煤氣、電力、水、雨水過濾、供暖、空調和接入互聯網，而是通過合同將成本轉嫁給業主。
- 大多數州的房屋物業管理法，都禁止開發商簽署存在公寓業主尚未同意的款項的合同。而一些開發商，在新公寓樓的首個年度業主會議上，準備了極其複雜的合同供業主批准。
- 多數基礎設施通常是免費提供的，而在合同中，新購房者卻要為這些嵌入式的基礎設施承擔鉅額的長期支出。有些款項是合理的，例如一個良好的嵌入式電力網絡，允許個人計量，可以節省業主和租戶的錢，還有一些款項是由市議會要求的。
- 但事情往往不是這樣，而且通常這些款項可以得到一定的補貼。一旦業主在年度會議上籤署合同同意這些款項，他們幾乎是很難解除這些不公平的合約的。
- 舉例某個已被簽署的條約來說，每年支付6000元維修雨水渠，租期為99年。
- 一般來說，每年維修雨水渠的費用為2000元，每年更換過濾器的費用為1000元，每季度清洗四次，費用為250元。那麼他們每年額外支付的費用則成為了開發商或物業的利潤。
- 代表開發商的澳大利亞城市特別工作組首席執行長Chris Johnson說，這樣的做法是令人擔憂的，購房者不一定知道發生了什麼，只會想當然地認為這樣的合同是正常的。
- 而開發商和買家之間的談判和銷售需要有透明度，Fair Trading或類似機構應確保不存在此類漏洞，法律需要不斷調整以適應這類問題。
- 最重要的是，交易要透明，合同中應該有某種條款，確保消費者能夠完整的得到他們應當注意到的信息。
- 但有報道稱，隨著新公寓市場疲軟，開發商的利潤率受到擠壓，這種情況在悉尼各地越來越頻繁。毫無戒心的買家將會為自己的粗心付出代價。
- 大多數業主都無法意識到，在簽署這些合約時，本不該業主承擔的費用，從開發商方面被轉移到了消費者身上。類似於Netflix這樣的基礎合同，也很少有聰明的消費者，能夠完全理解他們所簽署的每一項條款。
- 而在這種形勢下，許多物業管理人也在苦苦掙扎。基礎服務的零售商告訴開發商，只要業主同意支付高昂的服務費，他們就會免費的為開發商安裝這些服務。
- 通常情況下，由開發商聘請的物業經理無法代表業主發聲，也無法警告他們不要同意這些合同。
- 隨著時間的推移發現，有些嵌入式的基礎服務對業主很有利，比如電力、天然氣或供水系統，這種方式支持個人計費，可以通過批量購買然後再分攤到個人來為業主省錢。
- 但也有一些“醜陋”的做法，比如向公寓業主收取暴雨排水費用。
- 代表開發商的澳洲房產議會表示，他們目前對這種嵌入式服務的關注重心還只是在電網方面。而其他嵌入式服務則還尚待重視。
- 作為開發商而言，儘管通過這些不平等條約，能在疲軟的新公寓市場得到利益。但一旦得到了重視或揭露，失去的卻將是名譽與口碑。而作為業主來說，需要在簽署條約時多加小心。以防自己簽署了捆綁了高額服務費的基礎設施條約。若需瞭解更多海外留學就業信息和澳洲房產投資情況+移民服務也可以直接在線諮詢或者留言哦~
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