現在雖說政策一直堅持“房住不炒”政策，但是，還是會有很多人錢多，又沒有好的投資方式，還是會選擇投資房產。那麼投資性房產選老城區還是新中心？
湘潭投資房產選河西老城區還是選九華經開區？中國城市向來都是基建狂魔，城市野蠻生長的事實證明了——城市舊中心衰落、新中心崛起，已成必然。
傳統老中心的衰落
湘潭河西老城區不僅破舊，而且擁堵嚴重，每次上下班，都讓人感覺彷彿身體被掏空。城市規劃雜亂無章，人口集中、交通擁堵、居住體驗差、資源集中且緊張、居住體驗差、公共空間被壓縮、基礎設施超負荷壓縮。搬出老城區，也有利於新中心的成熟。
新城市中心的崛起
城市擴張發展顯然需要市政府帶動，每個城市都想要發展出一個漂亮的新城，城市名片，現在企業都知道要搬進超甲級寫字樓來樹立門面。政府想要搞出一個新中心，基本都是初具規模的新城，還有充足的土地，符合城市發展方向，城市本身底子又還可以。然後通過市政府的搬遷來促進新城區的成熟。而湘潭九華經開區是國家級開發區，將來整個湘潭60%的人口將居住到九華經開區，顯然九華經開區即將成為湘潭的新中心。
更高端的城市規劃
傳統城市舊中心修修補補，重複建設成本高，也無法實現高端的城市規劃，還不如挪個窩，柳暗花明。之前做文明城市，湘潭基建營那裡無法再改造，只能刷刷城區的外立面，讓市中心看起來不破舊，其實各種設備和建設早已跟不上這個時代，所有的基本設施都非常落後，改造也成本太高，現在湘潭九華經開區不僅是新城區，這邊交通已非常方便，建設也非常完善，人口也逐漸遷徙到這邊。
未來不僅僅教育平權，地段也在平權，傳統的地段會被顛覆，傳統的湘潭河西老城區因為過度成熟，逐漸在陷入滯漲，而九華經開區新中心因為集合了更好的人才、產業、資源，還有源源不斷的房價紅利釋放。所以投資性房產最好從成熟的老城區置換到未來符合城市發展方向的新中心，而且是有人口和產業自然流入、與城區基本沒有斷裂帶、規劃落地快速的核心新區。
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