知了哥最近被不少粉絲問到，今年會不會跟去年一樣，過完了“小陽春”，樓市就會慢慢冷下去？
從目前的數據來看，今年的小陽春雖然沒有迎來“火爆”，但至少是真的回暖了，而帶來的直接反映是中央重提“房住不炒”，這意味著在調控的維度，房價應該是穩，而不是漲，低調才能長久。
很明顯樓市信心在重振，據廣州中原研究發展部監測，今年五一期間廣州一手住宅開盤或加推個盤為26個合計3881套單位，總推貨量較往年同期增加54%，可見，開發商們還是非常看好“五一”節點。
就今年3月小陽春以及即將到來的五一開盤情況來看，房企推貨積極性較過去兩年明顯提升；此外，由於近年宅地供應增加，部分熱點區域將迎來供應“大年”，關於五一推盤情況，且看下文分析。
01、新增3881套，碾壓過去兩年
“五一”是傳統推貨節點，從推貨總量來看，今年五一大幅拋離2017和2018年供應量，但仍然少於2016年。
從供應盤個數來看，今年較去年減少3個盤，主要原因為去年新批受干預，市區盤一般一次只批50套，導致單個樓盤供應能力偏低。
自去年第四季度優化管理手段後，新盤供應量大增，今年五一市區盤平均推貨121套（去年同期為74套），外圍區平均推貨167套（去年同期為158套），可見對於中心區買家而言，選擇空間大增。
02、增城仍是主力，從化南沙緊隨
增城將成為今年五一開推盤的主角，該區預計將有1147套單位推出，佔全市總推貨的30%，同時較去年五一推貨量增加27%。增城主要供貨板塊為新塘、朱村及荔城。
根據最近兩年的推貨數據對比來看：今年越秀區有新項目入市——粵海拾桂府；而番禺海珠，今年五一預計無新增供應入市，大家只能將目光轉移到二手房或者其他區域了。
此外，規劃利好熱區南沙經歷3月大灣區行情後，五一新推盤量有所減弱，但仍保持500套以上新貨。據瞭解，今年五一南沙大部分樓盤以順銷為主，大盤均有充足貨量待買家購置。
對比此前各區庫存情況，海珠、天河、黃埔三區庫存量偏低，消化週期均不足6個月，若是海珠仍不新增供應，則其庫存也會進一步降低。
花都現有庫存消化週期達28個月，今年五一預計有330套新貨加推，其去化效果或許不大明顯，當然與銷售價格相關，具體情況知了哥也會隨時彙報。
03、今年五一樓市預判
從總體情況來看，今年五一將延續三月小陽春的推貨趨勢，供買家選擇的產品、貨量相對充足。另一方面，利於市場改善的基本面因素不斷改善，其中包括：
- “330新政”滿兩年，當年購房資格受限的買家將陸續迴流；
- 房貸利率呈現下調趨勢，以工行為首，包括廣發、招商、浦發在內的多家銀行將首套房利率從上浮10%下調至上浮5%，二套從15%下調至上浮10%，購房成本降低將刺激買家入市；
- 2月以來廣州土拍市場轉熱，天河金融城、荔灣廣鋼、番禺石樓多宗宅地以高溢價拍出，越來越多過江龍房企關注大灣區市場，關注廣州市場價值，這一系列利好將利於成交穩步增長。
但另一方面，根據過去兩年五一/十一情況來看，選擇扎堆黃金週購房的現象較2016年以前有所減弱，尤其今年五一拼湊為“小長假”，不少意向買家或選擇外出旅遊，待節後再選擇時機入市。
更加值得關注的是，4月19日中央政治局會議中高層再次強調“房住不炒，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。”由此可見高層對於樓市調控優化的力度並未放鬆，針對2019年以來全國重點城市土地市場“春潮湧動”，部分城市直接或間接調整限購政策等現象，從中央層面來看，“保持市場平穩運行”仍是主基調，預計各一二線城市將維持對房地產市場的調控力度。
此外，從1-4月廣州一手成交情況來看，雖然市場較2018年同期有改善，但對比2016、2017年成交總量仍有明顯差距，說明市場依然處於政策消化期。
因此，預計廣州五一成交將以“穩步增長”的基調為主，市場“火爆”的可能性較低。
最後附上今年五一假期預計加推的26大項目詳情，據悉假期期間不少項目都有優惠折扣，也是買家入市的好時機，不知道你是否也會買房？
閱讀更多 房知了 的文章
