過去24小時，樓市再現戲劇性事件：
“取消限商”遇阻之後，廣州又出手了；濟南部分區域“取消限購”後，反悔了；而佛山，則把人才的定義降低到了“新水平”！
一、廣州
3月17日下午，廣州白雲區政府的官網上，公佈一份題為“關於白雲區完善人才政策的通知”。
這份文件給如下“四類人才”了一系列優惠政策：
1、持有廣州人才綠卡；
2、持有白雲區“雲聚英才卡”；
3、在白雲區轄內的大專院校（高校、中職技工學校）學習連續滿一年；
4、在白雲區工作連續滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務。
優惠政策包括：第一和第二類人才（含其配偶、未成年子女）可以快速落戶，子女提供入學、入幼兒園的服務，可以申請租住人才公寓。
對於上述四類人才，“在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇”。
購房政策，是最大的看點。
圖一：廣州行政區劃。劃藍線的區為不限購區域；劃紅線的區，是最近有“人才購房新政”的區。
上圖是廣州的地圖，白雲區位置不算差，尤其是南部比較靠近中心城區。
圖二：白雲區行政區劃。
上圖是白雲區的地圖，江高、人和、太和、鍾落潭四鎮地處白雲區靠北的位置，在區內距離中心城區最遠。目前白雲區是“一區兩制”——鎮和街道辦。
熟悉中國體制的人都知道，鎮帶有“鄉土氣息”，而街道辦更“城市化”一些。
也就是說，此次白雲區針對人才“放鬆限購”的區域，是其發展相對落後的“四鎮”。
再看人才的類型。哪怕你在白雲區的中職技校讀書，滿一年就可以在四鎮購房。而在“白雲區工作連續滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷”，也可以在四鎮購房。
關鍵是，你購房的時候可以享受戶籍人口的待遇。也就是說，如果你處於婚姻狀態，配偶也符合條件，你家是可以買兩套的。
而按照此前廣州的限購條件，需要滿5年社保才能購房。
至此，白雲區成為廣州第四個放鬆“人才購房”限制的區。大家可以看一下圖一，裡面“劃藍線”的增城、從化，是不限購區域。這兩個區，也是北上廣深四大一線城市裡，“唯二”基本不限購的區域，外來人員購房一直沒有門檻。
至於南沙、黃埔、花都，都在去年年底出臺了類似政策。
比如南沙就規定：
在南沙區工作、學習，並符合下列條件之一的人才，在南沙區範圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）：
具有本科及以上學歷；具有中級及以上專業技術資格；具有中級（四級）及以上職業資格；具有可聘任為中級及以上專業技術職務的執業資格。
此外，年滿18週歲（單身）的港澳居民在廣州市內名下無商品住房的，在南沙區範圍內可購買1套商品住房。港澳居民家庭在廣州市內名下無商品住房的，在南沙區範圍內可購買2套商品住房；在廣州市內名下已有1套商品住房的，在南沙區範圍內可再購買1套商品住房。
在黃埔區，人才購房政策調整為：
經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區範圍內購買1套商品住房。
在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、優秀人才、精英人才、名校（園）長、名教師、優秀醫學專家、黃埔工匠，其父母或配偶父母均可在黃埔區範圍內購買1套商品住宅。
其中黃埔區最大的看點是，優秀人才不僅自己的家庭可以買房，夫妻雙方的父母兩個家庭也可以購房。這簡直是鼓勵人才“家族移民”到黃埔！
符合條件的人才，在黃埔工作半年就可以買房子，時間之短令人歎服。
黃埔區的西南區域，是廣州的核心城區。所以黃埔的“人才購房新政”，一定能引起很多人的興趣。
3月3日，廣州曾出臺“取消限商”政策，把殘留的一點對商辦物業戶型、銷售對象的限制取消。然而3月4日，這個政策又被撤回。而到了3月17日，白雲區又放鬆了人才購房。半個月裡，廣州很忙。
二、濟南
3月15日，濟南新舊動能轉換先行區管委會在相關新聞發佈會上，發佈了《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》。在這份文件裡，給房地產行業送上兩項利好：
1、對符合二星級及以上綠色建築標準的住宅項目，在取得《建築工程施工許可證》後且施工進度達到主體施工正負零時，可提前申請辦理《商品房預售許可證》，預售監管資金即徵即返。
2、在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。
這裡說的“濟南新舊動能轉換先行區”，是濟南發展中“跨越黃河+轉型升級”的重要抓手，在中心城區的北部稍微偏東。轄區範圍橫跨黃河兩岸，南起小清河、北至徒駭河、西起玉符河、東至臨港辦事處東邊界，總面積約1030平方公里。其中，直管區域包括大橋、崔寨、孫耿、太平4個街道，共450平方公里。
而濟南現行的限購政策是：
1、非本市戶籍家庭，想要在濟南限購區域買房，需要在買房之日起前3年內，連續繳納24個月的社保或個稅。非本市戶籍家庭限購一套住宅，如果申請住房貸款買房，其首付比例為60%。
2、外地人員具有本科及以上學歷，並在濟南簽訂正式勞動合同，連續繳納了半年以上的社保，或者是外地人員為濟南引進的高層次人才，憑市相關證明可享受本市戶籍家庭的購房政策。
此外，濟南還有限售。規定是：限購區域的商品房取得房產證滿2年後，才可以出售。
由此可見，如果先行區取消住宅限購，還是非常有價值的。
到了昨天（3月17日），濟南新舊動能轉換先行區網站發佈“更正聲明”，取消了“預售監管資金即徵即返”、“在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”兩項新政。
也就是說，濟南的“樓市新政”只維持了不到兩天，夭折了。
從廣州四個區的“人才購房新政”成功過關，以及廣州“取消限商”、濟南局部取消限購夭折來看，當前的樓市政策底線是：
地方政府可以在“引進人才”的旗幟下放鬆限購，哪怕只設定半年的門檻（比如廣州黃埔），哪怕“中職技工學校”的學生都算人才（比如白雲區），都沒有問題。
但如果不附加一點“學歷”或者“職稱”的條件，去調整“五限”（限購、限價、限貸、限售、限商），或者無差別降低首付，都不被允許。
至於通過降低預售門檻、延緩土地款交納時間、減稅降費等針對開發商的利好，目前是都可以做的。
事實上，開發商的融資門檻已經大幅降低。
據Wind數據，今年2月以來（2月1日―3月12日），國內房地產行業境內債券融資621億元，比去年同期（425億元）增長46%。
三、佛山
今天（3月18日），佛山市人社局發佈了“關於新冠肺炎疫情期間優化優粵佛山卡T卡申領工作的通知”。
在這份通知裡，明確了：具有中專學歷或大專學歷或國家職業資格四級（中級工）證書或國家職業資格五級（初級工）證書的人才可申領優粵佛山卡T卡。
而根據去年12月佛山住建局公佈的“《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》操作指南”：
1、持有優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市戶籍人才，享受我市戶籍人口購房政策。
2、在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的非本市戶籍人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
也就是說，佛山在鬆綁了本科及以上學歷的限購之後，今天又鬆綁了“具有中專學歷或大專學歷或國家職業資格四級（中級工）證書或國家職業資格五級（初級工）證書的人才”的購房限制。
佛山“人才購房新政”的力度，可謂非常之大。
從廣州、佛山政策連續闖關可以看出，當前房地產政策整體偏暖，國家也在發力支持這個行業度過難關，但不希望引發房價大漲。所以，對於取消“五限”、降低首付的，都會予以限制。至於房貸利率上浮部分，慢慢鬆動是可以的，如果你明火執仗地搞，一定會被敲打。
3月20日（本週五），將有新一輪LPR利率公佈。由於本週央行沒有跟隨美聯儲，降低1年期MLF利率，所以3月20日利率存在不確定性。
從當年面臨的巨大經濟壓力看，降息10到15個基點是最好的選擇。但央行或許另有想法，我們不妨拭目以待。此外，5年期LPR利率（當前的房貸基準利率）會不會降低，也值得關注。
四、美國日本“直升機撒錢”
另外值得注意的是，美國和日本都將有“直升機撒錢”行動，來挽救經濟。
日本的考慮是：向全體國民每人發放1.2萬日元現金，大約相當於每人785元人民幣。日本有人口1.27億人，大約可以發放1000億人民幣的現金。在2008年金融風暴中，日本曾這樣幹過。這是典型的“直升機撒錢”。
美國在連續降息150個基點，出臺7000億美元QE政策之後，仍然沒有能止住股市下跌，所以正在醞釀新一輪刺激，方式是建立“商業票據融資機制（CPFF）”。
所謂“商業票據”，有點類似短期（一般不超過1年）的企業債。所以，當美聯儲購買商業票據的時候，相當於跳過商業銀行，直接給信用好的企業貸款。
此外，美國也有向普通民眾“發現金”的計劃，大約每人1000美元。這一輪刺激（發現金+買商業票據等），總量或達到1萬億美元。
無論是日本央行直接購買ETF基金，還是美聯儲購買商業票據，對中國來說都是“驚世駭俗”的做法。因此中國的法律不允許央行直接購買國債、地方債、MBS或者ETF基金，更不用說商業票據了。我們的玩法是，允許商業銀行拿國債、地方債，甚至一些等級不高的企業債券，到央行抵押獲取現金。也就是說，中國還在企業和央行之間，維持了一道防火牆。但長遠看，隨著利率不斷走低，這道防火牆早晚也會拆除。
N年之後，當中國利率接近零的時候，相關法律都會修改。到那時，買房子將被鼓勵，房地產稅也就會變得更加遙不可及了。
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