這段時間樓市空軍風頭很盛，開發商降價促銷、二手房大甩賣沒人接盤、中介店鋪關門離職潮...各種言論層出不窮，莫名的讓人感覺，
廣州樓市跌得底褲快沒了！
誠然，開發商在樓市低迷期，確實也有一些優惠動作，但小編堅定地認為廣州樓市整體要暴跌的觀點，根本站不住腳，反而確信未來會更好。
我們對廣州房價的信心從何而來？
早晨擁擠不堪的地鐵裡，幾乎都是低頭玩手機的年輕人，他們就是廣州房價堅挺的基石。
NO. 1｜人口收割機
廣州吸引力爆棚
完善的市政、公共服務配套，高含金量的教育、醫療資源，決定了人口向大城市中心集聚的趨勢將不可逆轉。這一點，古今中外皆是如此。
上表的指向很明顯了，從2015-2018年，廣州人口增量分別為42.06萬、54.24萬、45.49萬、40.6萬，數據在全國所有城市中排名第二。
可見來自五洲四海的人們選擇在廣州逐夢，並保持了快速增長勢頭。
同期唯一能與之掰手腕的只有深圳，常住人口增量分別為60萬、53萬、55.08萬、49.83萬人。
但相比於廣州，高房價讓更多的年輕人，來了深圳，就是惠州人/東莞人。
而從四大一線城市橫向對比來分析，京滬兩個超一線城市人口已經超過2000萬，出現人口過多、交通擁堵、生態環境等“大城市病”。
而廣州目前還不到1500萬，根據規劃，2035年廣州常住人口規模控制在2000萬人左右，這意味著廣州還有容納約510萬人口的容納空間。
近期兩個數據進一步佐證大家“爭破頭”想要留在羊城發展的局面：
第一，廣州市人民政府公佈2019年積分制入戶指標為7000個，但系統申請人數高達8.3萬人，中籤率不到8%。
第二，全國高校的2000多所菜鳥驛站，在今年6月份為大學生提供了“畢業寄”服務，顯示應屆生的就業去向，廣州排名第一。
有人才有活力，有活力城市才有發展。這些都是客套話，有人才有“六個荷包”。
NO. 2｜警惕
低房價可能正在趕走人才
有個觀點很有意思：高房價不會趕走人才，低房價才會趕走人才。
支持它的邏輯有二：
第一，一個城市房價越高，越是能吸引高淨值精英留下，這部分人才足以撐起高房價，能力不足者則會被淘汰出城市。
第二，資本是否願意流入某個城市，是城市發展水平和潛力的試金石，這次房價漲幅是資本給國內一線城市的一次打分。
這些年房價暴漲是資本給國內城市的一次打分，地產黃金十年，一線城市房價都在井噴式地飆升，唯獨廣州缺位。
僅從這個角度來看，資本不再青睞廣州，高收入精英人才正在被北上深搶走，從而導致廣州在一線城市中掉隊。
透過下面這張中國買房負擔排行榜可以發現，購房負擔重的城市，反而都是大家嚮往的目標，而那些看似毫無購房壓力的城市，反而是人口不斷流失的地區。
地產經濟學家鄧浩志認為，這說明房價高既不會產生人才的擠出效應，也不是人才流失的根本原因。
高房價人口用腳投票的結果。
鋼筋水泥值不了幾個錢，但依附在在房子之上的醫療、教育、環境等多方面的價值，才是房價高企的原因。
高房價城市一定是城市綜合配套更完善，工作機會更多，綜合管理水平更高的地方，所以人口更願意進入，更多人願意在此買房。
此前淘房志曾給出了廣州低房價，不丟臉的觀點。
但今天要顛覆一下：
廣州：高房價，不丟臉。
在如今的樓市局勢中，選準賽道，然後感受每一輪的澎湃趨勢，這才是當下購房者必須做的事！
悲觀者往往正確，但樂觀者往往成功。
最後，機會只會留給有準備的人！
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