廣州“銀十”慘!一手住宅成交、庫存跌至低位

廣州“銀十”慘!一手住宅成交、庫存跌至低位

本月市場成交出現“假期綜合症”,節後一手住宅供應放緩;一手住宅成交量創“春節月”以來第二低位。

但需要指出的是,由於一手供應“緊缺”,新房可售庫存已跌至近一年低位,從長期來看,將加劇廣州市場“供不應求”現象。

廣州“銀十”慘!一手住宅成交、庫存跌至低位

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根據監控顯示,10月廣州網籤一手住宅成交量為6123宗,環比下跌6%。年內僅次於2月,為第二成交低位。

廣州中原研究發展部認為,造成十月成交回調的原因主要有:

一、國慶假期干擾。與2015-2016年不同,近3年市場處於“買方市場”狀態,買家不著急入市,國慶選擇出遊回鄉的客戶越來越多,國慶逐漸與春節成交情況相似,進而影響全月成交表現。

二、節後供應放緩嚴重。本月全市累計供應6015套單位,其中4446套集中在9.26-9.30(假期前)批發,佔全月供應量的74%。節日期間至統計週期結束(10.1-10.25),廣州新增供應僅1569套,佔全月26%,後繼乏力直接影響10月成交。

三、市場買賣方態度“膠著”。買家不著急入市,而開發商由於近年拿地成本大幅提高,新推樓盤價格基本沒有回調、“以價換量”空間;另一方面,對於外圍區遠郊地帶,即使開發商願意降價吸客,由於“遠離市區”“無地鐵”“無配套”等劣勢,亦難以吸引買家入手。成交情況:三巨頭成交仍“可圈可點”

雖然10月整體成交表現疲軟,但天河、南沙、增城三區成交仍“可圈可點”。

天河本月成交415宗,環比增加59%,天河主要一手住宅項目蘭亭盛薈於9月初開盤搶跑,成交活躍;而珠江花城於9月7日、9月21日分別“搶跑”累計推出400套單位,其成交陸續體現在網籤數據上,兩大熱盤推貨刺激消化週期長期低於“紅線”6個月,嚴重缺貨的天河區恢復活力,跑贏大市。

此外,南沙本月成交1096宗,環比增加31%,為外圍區中成交增幅最大的區域。除貨量充足外,南沙9-10月喜迎“國際金融島”“南沙科學城”“香港科技大學(廣州)正式動工”等重磅利好,為區域發展增添“籌碼”,帶動買家入市熱情。

廣州“銀十”慘!一手住宅成交、庫存跌至低位

庫存狀況:供應放緩,可售庫存創近一年新低由於本月成交放緩,促使消化週期提升0.2個月至10.2月水平,高於近一年(10個月)的平均水平。

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但需要指出的是,由於新批供應緊缺,導致廣州整體可售庫存面積降至756.17萬m²,創近一年新低。

廣州中原研究發展部認為,可售庫存降低從短期來看將導致市場上可選擇的房源量減少,影響買家選擇“豐富度”;但從長期來看,庫存降低將加劇“供不應求”現象,價格將呈現平穩向積極的態勢,因此假如買家不抓緊目前“窗口期”購房,待市場回暖,或將面臨購房成本提升等問題。

廣州“銀十”慘!一手住宅成交、庫存跌至低位

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一手公寓呈階段性降溫 10月廣州公寓市場共三個項目獲得新批預售,產品均可以個人名義購買。

天河區信達金茂廣場、花都區富力·環貿中心兩個全新項目批售亮相,各供應598套、535套公寓。

白雲區保利金沙大都匯二期入市,4棟全新公寓樓合計供應841套,主力戶型為47-98㎡LOFT公寓,對外售價約2.6萬元/㎡。

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本月公寓市場成交1930套,較上月高位下跌20%。

主力外圍區成交環比縮減3成。花都、番禺兩區公寓市場降溫明顯,環比跌幅為57%、59%,而南沙、黃埔區成交小幅波動。

中心區則錄得1成左右的成交增長,其中白雲區個別項目集中推售,帶動區域成交大幅回升。

增城從化兩區成交總量環比微跌7%,約佔全市成交量的1成左右。

廣州“銀十”慘!一手住宅成交、庫存跌至低位

本月僅有5個項目公寓成交破百套,合計佔全市成交量的36%。

其餘項目銷售階段性回落,榜單後五個項目成交量較上月普遍下跌2-6成左右。

廣州“銀十”慘!一手住宅成交、庫存跌至低位

注:本文數據月度統計週期,如無特別說明,均按“陽光家緣”統計口徑,即上月26日至次月25日。

素材來源:廣州中原研究發展部、廣州樂居


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