【整體概述】
月初供求“停擺”，全面復工後成交穩步回升
根據監控顯示，2月廣州網籤一手住宅成交量為748宗（已剔除129宗回遷房干擾），環比下跌87%；
總成交面積為8.24萬㎡，環比下跌87%。
受疫情影響，統計週期前、中部分（1.26-2.16）市場接近停擺。
直至2月下旬陸續復工，新房市場才出現新批加速、成交回升等積極趨勢；
相信隨著未來疫情向穩定方向發展，買家將陸續迴流。
需要指出的是，近期包括保利、萬科、恆大在內的部分項目採取了一定“小幅讓利”促銷，吸引了一批資金充裕，節前已計劃購房的買家抓緊當前特殊時期以“折扣價”入市；
此外，知識城、廣鋼、金洲等市場熱門板塊買家“粘性”較強，成交復甦優先於其他板塊。
【新批供應】
本月823套新增供應均集中在月末一週推出
本月一手住宅供應面積為8.44萬㎡（823套），環比下跌85%。
需要指出的是，本月所有新批預售單位均出自2.17以後，可見廣州進入全面復工階段後，新增供應明顯提速。
第八週供應已恢復至1月下旬（第4周）水平，預計未來 “加速推新”將成為官方、房企的共識，以加快盤活市場。
圖表 3 2020年1月至今每週新增住宅供應情況
從區域情況來看，推新樓盤主要集中在海珠、白雲、增城三區。
其中海珠新批的4.68萬m²（424套）新房單位均來自大盤金碧花園，該盤佔2月廣州總供應量的52%。
據瞭解金碧花園折後價格4.5-5.5萬元/m²，與周邊石崗路、南洲高價地“麵粉價”持平；
且金碧花園連片開發歷史悠久，生活成熟度高，加上房企折扣優惠吸客，成為2月下旬市場關注度較高的項目。
此外，永和板塊全新盤時代風華獲批186套新貨，為本月僅次於金碧花園供應量第二大的項目。
【成交情況】
4區成交超百宗，金洲、亞運城、廣鋼等熱門板塊客戶“粘性”較強
整體市場方面，低位成交（1.27-2.9）受停工影響持續了2周，直至第7周成交才出現反彈苗頭，成交爬升至百宗水平。
另一方面，廣州中原研究發展部認為隨著復工後房企各種促銷手段，部分年前已確定置業計劃的買家在優惠刺激下入市，故自第8周起，成交復甦速度加快。
區域方面，本月黃埔、花都、南沙、增城四區成交突破百宗。增城憑藉在售項目貨量足以及低窪價格優勢依然保持全市成交TOP1區優勢；
南沙得益於人才購房新政以及節前房企密集加推，緊隨其後。
老城區中荔灣成交量最大，共計0.79萬m²（70宗）。
由於房企讓利促銷，實力買家加緊對廣鋼、花地灣板塊項目的購入速度，本月廣鋼更是成為唯一闖入全市成交TOP10的老城區板塊。
【庫存狀況】
2月受成交縮減影響庫存提升至13個月
受2月成交大幅縮減影響，全市消化週期提升至13個月水平，但預計隨著3月成交陸續恢復正常，消化週期將適度回落。
此外需要指出的是，由於2月大部分時間供應處於停擺狀態，預計未來“供不應求”的情況將加劇。
【個盤表現】
亞運城、幸福譽等大盤成交相對穩定
受疫情衝擊，各大熱盤2月成交量均出現不同程度下跌；從TOP10成交情況來看，各區大盤表現相對穩定。
其中亞運城成交佔番禺區總量的51%，金洲、知識城熱盤亦緊隨其後，可見地鐵沿線、政策利好、均價2-3萬/平項目仍受到買家關注，市場粘性較強。
【後市研判】
疫情隻影響購置時間，並未讓買家放棄購買需求
就目前疫情控制趨於穩定的情況來看，其對市場影響基本只集中在2月。
廣州市場3月起加快復甦的可能性較高，參考個別大盤2月中旬以來成交表現，疫情只是延遲了買家的購置時間，並沒讓買家放棄購買需求；
貨量足+開發商願意小幅讓利對市場的吸引力依然較強。
官方層面上，在堅持“房住不炒”的前提下，
預計將出臺更多“福利”以支持全面“復工復產”及盤活市場。就目前而言，預售證審批速度明顯加快，其將助力市場及時補充新房源，持續維護市場活力，推動新房市場復甦。
另一方面，廣州3月將有多宗靚地出讓，其中包括荔灣滘口金橋、天河廣氮、白雲金沙洲等優質市區“明星地塊”；
參考今年1-2月上海、北京、佛山地市行情，各路房企“搶食”廣州靚地的可能性較高，屆時積極信號將帶動樓市復甦。
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