淄博樓盤網12月22日訊（編輯 林輝）12月18日晚間,菏澤市住建局發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(菏建〔2018〕7號),通知第六條明確規定:取消新購住房限制轉讓措施。通知稱,取消13個月前發佈的《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。此次調整距離政策出臺僅有一年多時間。
由於輿論對於此事關注度過高,12月19日菏澤市住建局在其網站上掛出《菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明》。菏澤市住建局表示,根據房地產市場分類調控、因城施策的要求,取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定。對於取消限售的原因,菏澤市住建局進一步解釋稱,採取限制新購和二手住房轉讓期限有關規定後,有不少準備購買存量住房的市民,特別是棚改貨幣化補償的市民,因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房,要求取消限制轉讓期限規定的願望十分迫切。
事實上,菏澤取消限售的背後,一方面是面臨嚴峻的人口外流問題。另一方面,菏澤的棚改規模位居全國前列。根據公開數據顯示,僅2017年菏澤就改造了18.2萬戶,涉及近70萬人。2018年至2020年還有25萬套改造任務,涉及人數達百萬人。此外,該市今年上半年的賣地收入進入了全國30強,這意味著未來會有大量的供給進入市場,其壓力可見一斑。
菏澤取消限售的消息發佈後,引起了全國輿論的熱烈關注。而作為同樣出臺過並仍在執行新區“限價、限售”政策的淄博,不少市民都在討論菏澤菏澤這取消限售的“第一槍”對淄博是否是一個信號,淄博是否會在跟風效應下順勢取消這一政策。
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菏澤在後期發佈的《情況說明》中明確指出是“根據房地產市場分類調控、因城施策”的要求,並非省級主管單位下發指示。山東省住建廳也表示不干涉省內城市具體政策,跟國家調控政策保持一致,採用一城一策,因城施策的管控措施。各個地方情況不同,政策也不是一刀切,各項政策要根據各個地方的情況來主控。
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菏澤限售政策針對的是全境的新房及二手房,但淄博的“限價限售”政策僅針對新區和新房,具體情況有所不同。
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一方面今年淄博出讓住宅用地近4800畝,總成交額180億元,這就意味著明年淄博樓市會有大量新房集中入市。據淄博樓盤網統計信息來看,目前淄博主城區仍有十幾個全新項目待售,可以預見的是明年仍然會是競爭激烈的一年。
另一方面淄博的限售政策的發佈導致眾多投資客被套牢在新區,政策一旦鬆動有可能導致市場出現拋售現象。
所以在目前淄博新房市場持續下行、市場存量仍舊巨大的背景下如果大量“準二手房”湧入樓市極易導致庫存進一步被積壓。
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菏澤取消限售後很多人都認為這對於樓市來說是一個積極信號,能夠提振樓市拉動房價。但事實上淄博從2018年下半年就已經進入下行通道,主城區房價曲線在供應量持續擴大和需求不斷縮小的雙重利空的影響下已經轉平,主城區新房均價穩定在10006元/㎡左右,部分項目甚至開始通過活動和優惠暗降房價。如果供應量進一步擴大隻會加深市場的觀望情緒,所以取消限售對於炒熱淄博樓市並太大作用。
通過以上的梳理可以看出,雖然淄博房地產市場整體保持低迷,庫存積壓嚴重,但取消限售對於淄博樓市並無太多積極意義。開發商們與其盼著通過政策變化拉動銷量,不如耐下心來了解購房者的需求,通過打磨自身品牌與產品來獲得購房者的認可。
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