最近有一部電視劇很火，叫做《大江大河》。地產李奇雖然不愛看電視劇，但是被朋友一再推薦，所以也去看了看，電視劇究竟怎樣，地產李奇就不評價了，畢竟這是一個房產解讀專用號。但是有一點，卻讓地產李奇很有共鳴。那就是，如今人們的一些致富思路，早就在過去的實踐中，被堅信也被廣泛採用。在過去，膽子大的、勇於創新的、眼光看得遠的人，總能發現別人看不到或者不敢碰的商機，從而一步登天，發家致富。但是過去先進的事物到了十幾二十年後，還能行得通嗎？過去買房，買到就是賺到。現在買房，買到的到底是永不貶值的可靠資產，還是隨時可能讓家庭財產縮水一半的危機？
隨著過去買房賺錢的觀念愈來愈根深蒂固，買房大軍也以一種難以想象的速度擴張開來。可房子究竟是不是很保險的資產，這個還兩說。今年馬上就要結束了，房地產行業會以一種怎樣的姿態迎接2019年呢？對於前幾年，把家庭一半以上的資產捆綁在房子上的家庭，2019年這三件事情，可能是他們避無可避的問題。
1.房價下跌
普通人關於房地產的變化大多圍繞在“房價會不會跌”這一個點上。房地產發展的狀況，想要解釋清楚，維度是非常多並且複雜的。但是普通人也不會研究這麼細，對大多數人來，房價漲了，就是市場利好。房價跌了，就是市場利空。當然，從某種程度上來說，這種看法也是沒錯的。那麼2019年房價最有可能的表現會是怎樣的呢？從今年的表現來分析，明年的表現可能不會更好，甚至更差。首先，從今年很多官方的發言可以看出，抑制房價上漲是今明兩年的主要話題。其次，房地產的迅速發展和我國的城鎮化擴張分不開。我過的城鎮化發展還有很大的空間，但是無論如何，城市化的發展不會像過去一樣迅猛，同理，房地產也是。最後還有一件事，“去槓桿”，去槓桿的過程中，房價會如何變化，這點很容易想明白。
2.賣房難
2019年，買房可能依然不容易。但是想賣房的，同樣會遭遇到許多問題。主要原因如下：1.限購等政策。目前全國50個大中城市基本上都出臺了限購政策。雖然剛需還是很多，但是剛需沒錢啊。炒房的人有錢，但是炒房的人沒資格啊。2.買房的難度增加，想賣房的人更難找到合適的接手群體。尤其是在大城市，不管是首付比例還是房貸利率還是購房資格，這些都暫時堵住了一部分的買房道路。同上，買房的不好買，那賣房的更難找到人買自己的房了。
3.有充足的現金流可能要比有固定資產來得更保險
今年有個很流行的詞，叫寒冬。雖然現金有貶值的風險，但是2019年，有現金的公司、家庭、個人，情況會比有巨大資產，但是難以變現，難以流通的人情況要好很多。
閱讀更多 地產李奇 的文章
