個人租房必修課
2
01
選房注意事項
（一）多渠道篩選。
可通過互聯網、親戚朋友介紹、正規中介機構、住房租賃企業發佈租房信息等尋找房源。確定房源之後，一定要核實房源的真實性，切勿因匆忙、著急等原因而草率租房。
（二）核實出租權限。
1.出租人為個人。查看出租人的證件、房產證等資料，出租人是代為出租，需要出示委託證明；
2.中介機構。查看中介是否與原房東簽訂了“委託代理合同”；
3.住房租賃企業。①企業自有房屋。查看企業營業執照、房產證等資料。②企業轉租房屋。查看企業與產權人簽訂的租賃合同、產權人同意轉租的書面證明。
（三）查看企業經營權限。
出租人是中介機構、住房租賃企業，要查看企業是否在工商營業執照中取得相應的經營範圍。
1.住房租賃企業營業執照經營範圍需包含“房屋租賃”等相關內容；
2.中介機構營業執照經營範圍應包含“房地產中介”等相關內容。
（四）實地看房。
注意查看房屋的戶型、採光、交通、周邊配套設施等環境因素，同時檢查房屋內傢俱、設施、門窗、下水管道、有無漏水狀況，是否符合和滿足租住需求。如果是合租，需瞭解清楚合租人的性別和身份。
（五）確認出租房屋的合法性。
住房出租應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不能貪圖便宜租賃違規改造的群租房。
02
簽約需注意事項
（一）簽訂書面租賃合同。
簽約前一定要仔細閱讀合同條款，一定要把權利義務分清，確認無誤後再簽約，對未盡事宜可另立補充協議完善，口頭約定必須寫進合同，避免產生糾紛取證難。
（二）拒絕提前交定金。
在未簽訂租賃合同之前切勿繳納任何費用。
（三）明確其他費用的收取。
在籤租賃合同之前，一定要明確其他費用的收取（如：水費、電費、取暖費、網費、有線電視費用，以及物業費等），確保之前的水電費等相關費用已經繳清。
（四）防止“被網貸”。
出租方提出需要手持身份證拍照及錄製視頻時，問清使用用途，防止“被網貸”。
（五）看清房租繳納時間。
合同中要特別注意首次及第二次房租交納時間，以免被提前支付下一次房租。
03
合同履行中注意事項
（一）首筆付款一般應在簽約之後與交房同時進行。出租人需結清交房前的水電氣物業等費用。承租人支付押金租金後，及時索要收據，並保管好，退租時憑收據退還押金。
（二）交房時需仔細檢查傢俱、設施狀況，簽訂交割清單。在清單上寫明各種設施物品的新舊程度、損壞程度、老化程度，記載交房之日的水、電、燃氣底數等，可以拍照錄視頻保存，避免退房時產生爭議。
（三）誠信履約。合同簽訂後要依照約定執行，不能無故拖欠租金，未經出租人允許不能改造或裝修房屋。
（四）租賃期間設施維修。在使用房屋過程中出現傢俱、設施的自然耗損，應按合同約定及時通知出租人維修。
04
合同終止注意事項
合同終止交還房屋時，承租人應搬離室內個人物品並打掃好衛生，雙方對房屋現狀進行檢查，屋內傢俱、設施情況，水、電、燃氣底數等進行確認，對押金等費用予以清算，避免事後產生爭議。
05
常見騙局
（一）押金不退。
合同到期正常解除租賃合同的情況下，不良企業以各種理由不退押金。
規避辦法：選擇正規、信譽度高的企業，查看企業營業執照是否包含相關經營範圍，前往工商部門官方網站，查看企業是否存在經營異常記錄。
（二）提前交定金。
以租賃房屋較為搶手為由，要提前交定金，但當你實地看房發現房子不滿意想要退定金時，被告知，定金不退。
規避辦法：簽訂租賃合同之前切勿繳納任何費用。
（三）口頭承諾不兌現。
簽約時口頭承諾如果住不滿租期可以隨時解約，但當你真的住不滿租期要解約時，卻被告知，如解約需承擔違約責任。
規避辦法：切勿相信口頭承諾，約定事項均需在合同中予以明確，避免產生糾紛取證難。
06
重拳出擊，掃黑除惡！
為保障人民安居樂業，社會安定有序、國家長治久安，我市正在全面開展掃黑除惡專項鬥爭工作。如您在房屋租賃過程中，發現企業、個人存在涉黑涉惡行為的，請及時將線索報送
市公安部門或者市掃黑除惡專項鬥爭領導小組辦公室。房屋租賃過程中可能存在涉黑涉惡的情況如下：
1.出租方未經承租人同意，擅自進入承租人房間，造成財產損失的；
2.出租方採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人；
3.惡意拖欠承租人租房押金及其他租房費用；
4.其他涉黑涉惡行為。
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