个人租房必修课
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01
选房注意事项
（一）多渠道筛选。
可通过互联网、亲戚朋友介绍、正规中介机构、住房租赁企业发布租房信息等寻找房源。确定房源之后，一定要核实房源的真实性，切勿因匆忙、着急等原因而草率租房。
（二）核实出租权限。
1.出租人为个人。查看出租人的证件、房产证等资料，出租人是代为出租，需要出示委托证明；
2.中介机构。查看中介是否与原房东签订了“委托代理合同”；
3.住房租赁企业。①企业自有房屋。查看企业营业执照、房产证等资料。②企业转租房屋。查看企业与产权人签订的租赁合同、产权人同意转租的书面证明。
（三）查看企业经营权限。
出租人是中介机构、住房租赁企业，要查看企业是否在工商营业执照中取得相应的经营范围。
1.住房租赁企业营业执照经营范围需包含“房屋租赁”等相关内容；
2.中介机构营业执照经营范围应包含“房地产中介”等相关内容。
（四）实地看房。
注意查看房屋的户型、采光、交通、周边配套设施等环境因素，同时检查房屋内家具、设施、门窗、下水管道、有无漏水状况，是否符合和满足租住需求。如果是合租，需了解清楚合租人的性别和身份。
（五）确认出租房屋的合法性。
住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不能贪图便宜租赁违规改造的群租房。
02
签约需注意事项
（一）签订书面租赁合同。
签约前一定要仔细阅读合同条款，一定要把权利义务分清，确认无误后再签约，对未尽事宜可另立补充协议完善，口头约定必须写进合同，避免产生纠纷取证难。
（二）拒绝提前交定金。
在未签订租赁合同之前切勿缴纳任何费用。
（三）明确其他费用的收取。
在签租赁合同之前，一定要明确其他费用的收取（如：水费、电费、取暖费、网费、有线电视费用，以及物业费等），确保之前的水电费等相关费用已经缴清。
（四）防止“被网贷”。
出租方提出需要手持身份证拍照及录制视频时，问清使用用途，防止“被网贷”。
（五）看清房租缴纳时间。
合同中要特别注意首次及第二次房租交纳时间，以免被提前支付下一次房租。
03
合同履行中注意事项
（一）首笔付款一般应在签约之后与交房同时进行。出租人需结清交房前的水电气物业等费用。承租人支付押金租金后，及时索要收据，并保管好，退租时凭收据退还押金。
（二）交房时需仔细检查家具、设施状况，签订交割清单。在清单上写明各种设施物品的新旧程度、损坏程度、老化程度，记载交房之日的水、电、燃气底数等，可以拍照录视频保存，避免退房时产生争议。
（三）诚信履约。合同签订后要依照约定执行，不能无故拖欠租金，未经出租人允许不能改造或装修房屋。
（四）租赁期间设施维修。在使用房屋过程中出现家具、设施的自然耗损，应按合同约定及时通知出租人维修。
04
合同终止注意事项
合同终止交还房屋时，承租人应搬离室内个人物品并打扫好卫生，双方对房屋现状进行检查，屋内家具、设施情况，水、电、燃气底数等进行确认，对押金等费用予以清算，避免事后产生争议。
05
常见骗局
（一）押金不退。
合同到期正常解除租赁合同的情况下，不良企业以各种理由不退押金。
规避办法：选择正规、信誉度高的企业，查看企业营业执照是否包含相关经营范围，前往工商部门官方网站，查看企业是否存在经营异常记录。
（二）提前交定金。
以租赁房屋较为抢手为由，要提前交定金，但当你实地看房发现房子不满意想要退定金时，被告知，定金不退。
规避办法：签订租赁合同之前切勿缴纳任何费用。
（三）口头承诺不兑现。
签约时口头承诺如果住不满租期可以随时解约，但当你真的住不满租期要解约时，却被告知，如解约需承担违约责任。
规避办法：切勿相信口头承诺，约定事项均需在合同中予以明确，避免产生纠纷取证难。
06
重拳出击，扫黑除恶！
为保障人民安居乐业，社会安定有序、国家长治久安，我市正在全面开展扫黑除恶专项斗争工作。如您在房屋租赁过程中，发现企业、个人存在涉黑涉恶行为的，请及时将线索报送
市公安部门或者市扫黑除恶专项斗争领导小组办公室。房屋租赁过程中可能存在涉黑涉恶的情况如下：
1.出租方未经承租人同意，擅自进入承租人房间，造成财产损失的；
2.出租方采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人；
3.恶意拖欠承租人租房押金及其他租房费用；
4.其他涉黑涉恶行为。
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