2018年即將走向終點，這是一個多方面困難的年份，也是個多事歲月，特別是下半年，有很多很多我們耳目能詳的人物離世，各種企業裁員之聲不絕於耳，還有很多很多方面，給人一種非常慘淡的表象。渲染了這一年的陰鬱，特別是關於樓市，風向的急轉，讓很多人開始有了諸多不適應，敏感而多變。
首套房貸利率停漲，意味著什麼？
前個月還在說全國首套房貸利率創出年內新高，這個月就已經拐點，消息說在連續22個月上漲後，首套房貸利率出現環比“零漲幅”，查詢融360數據表明，18年11月份全國首套房貸利率平均利率為5.71%，環比持平上月，同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%，上升6.53%。這一現象的出現是否在進一步印證著樓市冷靜？是的，至少當下樓市挺冷靜的。
首套房貸利率經過持續上漲之後，很多銀行也感受到一些不同尋常的氣息，大都採取了“按兵不動”的房貸利率政策。經過查詢數據資料可以顯示到2018年11月， 從全國35個城市533家銀行的首套房貸款利率來看，持平的有494家，佔比92.68%；上漲的有23家，佔比4.32%，較上 月減少4家；回調有15家，較上月減少4家。
今年以來，樓市限購限售，特別是下半年“住房不炒”，政策導向十分明確，使得投資、投機性質的資金逐漸退場，下半年的購房潮早已不現上半年的火爆景象，樓市對於資金的需求也隨之萎縮下降，讓11月房貸利率持平的狀況不期而遇，這也反映了樓市的供需矛盾延緩。那麼我們有理由認為12月份企穩回調還有很大的可能性，因為房貸利率的走向是迎合我國房地市場發展的大方向。
二手房凍結，熱鬧之下都是假象！
樓市嚴控之後，購房者置業的意願逐步減弱，進而市場降溫的情緒也越來越濃，特別是部分房企裁員，一手房大幅降價銷售，高企的二手房市場更是被舉高掛起，不是一般的涼。不論是一二線城市，還是三四線城市，房價均是持續性的下滑。這個過程中，有一群人的感受估計最為真切——靠成交量吃飯的房產中介們。
前些天看到報道稱，北京很多二手房中介店都在減員撤店，連著辦公用的電腦都一併清理的絲毫不剩。我經過查詢相關數據（可參考圖示）顯示：2018年11月份，在全國100個重點城市中，68個城市二手住宅均價較上月環比有所下跌，其中煙臺下跌幅度最大，跌幅達3.38%。將近7成城市二手房處於下跌態勢，整體跌幅達0.48%。這一數據表明了一個很真實的現狀，二手房市場冰封時刻。
（11月份全國100城二手住宅價格情況）
雖然現有些地方還在報道某某地二手房交易火爆，但那只是暫時的假象，我們掀開火爆的表象後會發現，很多都是噱頭，甚至是某些房企、投資投機客營造的假象。樓市降溫，二手房房價下跌，從本質上來說是在擠兌之前的虛高的泡沫。當然，房價不會出現大的跌幅，原因不言而喻（詳情可以參考： ），迴歸理性、穩定的發展方向才是樓控的目的之一。
事實上，有數據表明在本月（12份）上旬，百城二手房房價還在繼續往下走，樓市調控的威力超乎想象，二手房熱度持續冰凍，這樣的結果也是給炒房客持續有力的打擊，削減甚至驅逐他們對樓市的影響。而首套房貸利率的停漲，也在敲擊著購房者瘋狂的心態，使其越來越理性。首套房貸利率停漲，二手房凍結，今年就這樣了。
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