自從福利分配製被政府扔進歷史的塵埃當中，商品房就佔據了市場的大頭，地產行業隨著發展壯大。僅僅二十年的時間，樓市已經正式成為一個龐然大物。然而，房價過快上漲也給國家帶來種種壓力以及社會問題。而且，作為一種商品，有上漲就有下降。可是，多年來房價持續上漲，未曾改變。二、三、四線城市房價普遍過萬，一線城市的房價甚至能夠達到每平米十數萬的價位。
當然，2000年往後，國家也對房地產行業忌憚不已，曾經數次調控樓市。但是，相對這一輪調控，時間短促、影響力較小，取得的成績難以達到預期展望。所以，炒房客並沒有感受到多少壓力。他們在政策緊縮的時候蟄伏，在政策寬鬆的時候再度興風作浪。由於未能有效打擊炒房客，房價節節攀升。對於諸多國人而言，是否揹負房貸已然變成截然不同的兩種狀況。未購房者，就算每個月只有3000元的收入，生活仍然有滋有味。揹負月供大山的購房者，就算年收入破十五萬，每晚也時常睡不著，輾轉反側。
不過，礙於社會風氣的改變以及貨幣貶值的干擾，國人漸漸變得不愛存蓄，反而喜歡將更多的錢投入樓市，這對於炒房客以及開發商來說，不亞於福音。隨後，2015年棚改貨幣化安置推出，造就無數手持鉅款的“富豪”。彼時，輿論一致認為，房價將迎來一輪新的飛漲。畢竟，拆遷戶又有錢買新房了。
結果，樓市確確實實如推測所言，飛速升溫，無數人爭著搶著就為搖號購房。至此情況下，房價自然也受到刺激，不斷上漲。但是，棚改執行過程中，出現種種問題，還誕生了“釘子戶”之類的現象級別詞彙。棚改終於再也執行不下去，慢慢被“舊改”代替。而“舊改”政策非但不會給予各個房主大量的資金，甚至還可以需要業主掏出部分資金。如此一來，炒房客以及開發商的市場無形之中自然萎靡不少。
而且，隨著國家調控持續加碼，網上已經不止一次的傳出“房價迴歸5年前水平”。如今，很多城市偽炒房客不斷拋售手中多餘房產，二手房源不斷增加。可是，有些房屋既然降價，依舊面臨著無人接手的結局。甚至，個別房源掛了半年之久，也未曾有人問津。
目前，樓市再度迎來兩大“利好”消息——“因城施策，一城一策”和“公積金寬鬆政策”。前者無疑賦予當地政府便宜行事的權力，讓調控更加靈活迅速，而後者或許將逐步實現城市間互認互貸和貸款期限延長。上述兩個好消息，除了可以保障買房人利益以及市場穩定，還可以減輕部分打算使用房貸的購房者肩上的壓力。
總之，樓市總體向著利於購房者的方向行進。不過，如果有意外發生，或許房價會迎來上漲的浪潮。
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