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01
2018年還有整一個月的時間即將落下帷幕，在今年威海市場歷經限售、限價等各類調控後，威海樓市目前發展趨勢也大勢已定。截止11月30日，威海新房成交共計26122套，同比去年36262套，下跌38.8%。
從2017年威海樓市的量價雙收，到2018年上旬，就有萬科面對樓市高喊“活下去”，後有多個城市的降價、維權刷爆朋友圈。即使是不是房產從業者，也能隱隱感覺到樓市市場的變化。樓市各類現象頻出，購房觀望情緒不斷增加，難道此時真的就不適合買房嗎？對於時下急需買房自住的購房者來說，又該如何判斷市場形勢，如何挑選樓盤呢？
從2013年到2016年，可以看出跨度四年的市場如“做俯臥撐”般起起伏伏，在2017年整體上揚走勢後，2018年再走頹勢。就目前的樓市行情來說，衝擊最大的依舊是投資客。對剛需、剛改、改善置業的購房者來說，反而是看房、買房的好時機。
02
面對樓市下行，為什麼說是購房的好時機呢？
第一、樓市市場下行，並不意味著房價會普跌。部分樓盤降價，並不能代表全部。影響房價的因素，除了市場環境、政策，還有開發商拿地的成本、營銷成本、財務成本等等.......不是所有的樓盤面對市場冷淡時都會降價。
第二、市場下行，並不等於無限觀望。雖然市場目前相對冷淡，但可以發現，性價比高好房子依然很搶手，諮詢認購的人還是很多。比如，近日剛剛開盤的萬科·翡翠公園，受到熱捧，除了依託於萬科品牌的效應外，客戶對品質等方面的信賴也是不可否認的。尤其是項目超多贈送面積，是最大的亮點，大大提升了項目性價比。
第三、市場下行，並不等於沒有好的購房時機。開發商面對樓市的實時變化，也在不斷調整政策，一系列優惠房源、購房政策等層出不窮，從各個方面適度的加大優惠。以金猴I龍湖·天璞為例，推出15萬交首付等低價優惠，對於這樣一個改善為主的樓盤，推出這樣的價格策略，以及萬科的成本價賣房都說明下行期價格還是誘人的，也是出手的好時機。
03
市場下行之下，買哪類房子不虧呢？
1、核心地段的房子
地段、商圈、產品、規劃、配套永遠是選擇房子的首幾位考慮因素，好地段的房子在各類配套上也是相對成熟的，出省入市交通網絡便捷。地段，不管任何時候，都是買房黃金法則之一。
2、學區教育資源
無論是剛需還是投資改善的客戶群體，學區教育資源都將是目前及未來的需求配套。在國內，不管是幾線城市，稀缺又優質的教育資源，依舊是最搶手的。以威海高區為例，文化東路至西路，覆蓋學區層次從幼兒園到大學不等，其中包括威海的兩大高校——山大、哈工大，以及威海一中等。
3、品牌優勢
品牌的溢價，最重要的體現在二手房交易中。基本上，品牌房企的二手房交易均價普遍高500-1000元/平不等。
4、戶型、小區環境、物業皆中等偏上為佳
戶型，決定了日後居住的舒適度。價格雖然重要，但是考慮房子居住的長期性，還是建議選擇舒適的戶型。小區環境，重點看開發商的整體規劃。好的物業，不僅能優化居住環境和體驗度，也是日後升值保值較重要的影響因素。
此外，威海市區的土地越來越少，偶爾推出少量地塊拍賣信息，價格也是不菲，直接決定了未來房價走高，近期越來越多的成交地塊集中在臨港區和東部新城，直接說明未來兩大區域的發展潛力，也說明3年內威海房源供應量充足，不會出現2017年瘋搶局面，如果價格合適可出手，適合10年以上的長線投資。
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