“金九銀十”一直是業內公認的樓市黃金銷售期，在全國大中城市對房地產市場調控目標不降、力度不松，三四線城市房地產市場出現分化的局面下，一直位列青島三甲的膠州市的房地產市場形勢到底是怎樣的？日前，筆者走訪了膠州市房產管理局的相關科室負責人。
1、受樓市調控政策影響，周邊市區成交量出現下滑的情形下，我們膠州市今年的房地產市場形勢是怎樣的？
從去年以來，青島市已連續出臺了4次調控措施，力度空前。而且這4次限購限售政策均未將我市列入，也就是說我市是不限購的，受我市良好經濟發展環境及青島限購帶來的“外溢”購房效應影響，我市在上合組織峰會召開前夕，出現了短暫的銷售高峰，6月份以後，“後峰會效應”對我市樓市的影響開始減緩，隨著供應量的增加，樓市逐漸進入平穩健康發展階段。
整體上看，今年我市的樓市一直是平穩健康有序發展的。1-8月份，從市場供應量來看，全市商品房批准預售17635套，同比增加67.7%，從市場成交量來看，全市商品房成交16109套，同比小幅減少。供銷比1.09，處於供求平衡狀態。目前我市的商品房去化週期已降至4-5個月，遠低於12-18個月的正常去化週期。1-8月份的商品房銷售量位居青島十區市第二名。其中，商品住房銷售2237套，同比增加4.5%，環比增加7.2%，市場呈現穩中有進的發展態勢。
從近5年的市場銷售來看，除去2017年基數較大因素，今年1-8月份的商品房銷售與往年相比，我市仍處於較快增長狀態。
2、我們也注意到峰會前夕，我市出現了樓市火爆、“一房難求”的現象，以及還出現了倒賣房號等一些違規行為，作為主管部門，我們都採取了哪些針對性措施呢？
針對前期火爆的市場形勢和各種違規行為，我們雙管齊下，堅持加大市場供應與打擊違規行為同步發力，兩手抓、兩手硬，促進了我市房地產市場的良性發展。
一是聯合開展市場巡查。制定並以市政府名義印發了《全市商品房銷售中介行為專項整治工作實施方案》, 牽頭成立由市發改局、市場監管局、市委宣傳部網絡辦參與的聯合檢查組，對全市在建項目、中介機構進行拉網式檢查，重點查處17項不正當行為。
二是加大市場供應力度。對符合條件的項目，實施綠色通道、上門服務，確保項目快開工、快建設、早入市。如按照商品房12個月的正常去化週期計算，我市全年商品房供應量應達到300萬平方米，在目前低於此週期的同時將根據市場實際，逐步推出新盤，滿足廣大市民的購房需求。
三是嚴格執行限價限籤。把好“網籤備案關”，在青島市“限價”、“限量”要求下，優先保證本市市民的剛性住房需求，杜絕倒賣房號等“炒房”行為。
3、10月份以後或者今後一段時間內，我市的房地產市場將會有哪些積極變化或者我們還將採取哪些措施呢？
從近期的市場來看，供需將趨於平衡，消費者回歸理性。今年下半年以來，市場的供應量明顯增加，房地產市場火爆搶購的局面、“一房難求”的形勢得到緩解，開發公司開始推出各種優惠促銷的活動，消費者也可貨比三家，對於消費者無疑是利好。
從中長期的市場來預測，膠州目前正處於重要的歷史發展機遇期，樓市前景向好。目前，膠州撤市設區已獲省市兩級同意，正在等待民政部批覆，而新機場轉場將在2019年10月份進行，備受關注的跨海大橋膠州連接線，有望提前至2019年10月份通車，以及中國—上合組織地方經貿合作示範區的設立等諸多利好因素，給膠州發展帶來了前所未有的機遇，將給膠州樓市健康平穩發展提供有力保障。
作為主管部門，膠州市房產管理局將積極履行職責，堅持“房住不炒”定位，加大宣傳力度，依法打擊造謠傳謠行為，採取限價、整治違規等措施，確保我市房地產市場持續健康發展。
一是加大宣傳力度，營造良好輿論氛圍。積極通過網絡、報紙等媒體發佈防騙啟事，提醒市民規避風險。
二是綜合考慮定價因素，合理確定開盤價格。在審核預售方案時，綜合考慮土地成本、建設成本、利潤、稅費及周邊同質開發項目等諸多因素來確定開盤價格，經過調控干預，保證全市樓市價格趨於穩定。
三是嚴打違規行為，保障樓市規範發展。要求開發公司在辦預售許可時，必須向房管局提供房屋銷售、車位銷售承諾書、裝修標準等書面材料，約束銷售行為，房源一經認購不得隨意更名，從開發企業一端切斷了炒房的捷徑。對中介賣號的行為，進行處罰，維護購房者權益。
在此提醒廣大市民朋友們，一定要提升防範意識，理性購房，不信謠、不傳謠。同時，真誠希望大家對開發企業及中介機構的違規行為，及時向膠州市房管局進行舉報，共同維護好我市的房地產市場秩序。
舉報電話：82289368、82289360。閱讀更多 我愛金膠州 的文章
