進入2018之後，中國樓市依然紅火的一塌糊塗！早在上半年，成都、杭州、南京等地，都曾出現萬人搶房，房企的日子非常好過。然而，進入下半年之後，樓市風雲突變，其中最大的一個變化只有四個字，即：房企裁員！
關於房企裁員，最近的新聞和傳聞很多，比如綠地一線事業部“裁員”10%-30%，泰禾地產裁員比例高達30%，復華文旅陷裁員、拖欠工資大規模裁員傳聞，武漢一家地產公司做法更是驚人，幾乎所有部門只留一個人等等！
第一，如今大家看到的房企裁員新聞，只是品牌房企的，但中小房企情況呢？至少從品牌房企情況來看，未來中小房企裁員情況可能更嚴重！相對來說，中小房企抗風險能力更弱，裁員更沒有顧忌！
第二，房企對外的口徑，並不是稱之為“裁員”，而是幾乎叫“人才結構優化”，或“優化人才梯隊”，總之就是把“不合格”的人優化出去，本質上其實還是叫“裁員”。一種意思，兩種表述而已！
顯然，房企裁員說明了樓市前景。試想一下，如果前景一片光明，房企又怎麼會裁員呢？春江水暖鴨先知，擁有強大人脈、信息獲取分析等能力的品牌房企，肯定嗅到了危機！
所以，從這一角度來看，中國樓市迎來了大變局，那麼降價風暴來了？客觀的說，大降的可能性不大，小降的可能性大！在樓市變局之中，對房企而言，現金才是王道，所以為了回籠資金，房企很可能降價賣房！
第一，傳統的手段，即：打折促銷、優惠買房等！換一句話說，這就是典型的“暗降”。當然，不排除個別樓盤的打折力度、優惠幅度比較大，但總歸來說，沒有明確說降價！
第二，直接的降價，但降價的幅度比較小。為什麼不太可能大降？原因很簡單，如今各種成本太高，降多了代表賺少甚至虧本！更為重要的是，一旦大降了，可能會引起連鎖效應，反而沒人敢買房了！
同策機構總監張宏偉表示，“房企裁員之後，過去房價上漲比較快的城市可能率先做出調整，開始大範圍降價，最終蔓延到全國一二線城市。”
（如今回想，李嘉誠撤離的時機真好）
實際上，從2015年開始的這一輪房地產狂潮，到了今天，也差不多該結束了。房價經過一輪瘋漲之後，即便沒有樓市調控，估計也很難大漲了，整體會變得平緩。如果房價一刻不停息的大漲，比如如今再漲個50%—100%，估計危機就真敲門了！
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