貸款買房指的是買房子的人把自己購買的房子作為抵押，向銀行貸款，用來支付房子的購房的價款的貸款業務。那麼貸款買房的具體的流程是怎麼樣的呢，下面就為大家解讀一下。
第一步：看房子前的準備工作。看房子前首先要明確自己的需求，這樣才能有的放矢。如果自己不知道自己需要的是什麼樣子的房屋，後續一定會被房產市場上大量的房屋給弄得不知所措的，所以在看房子前一定要搞清楚自己的需求是什麼。
第二步：明確了自己需要的房屋之後，就可以到當地的房產市場上實地看房了。這一步的重點是瞭解房屋的具體的情況，瞭解房產市場上到底是怎麼樣的房屋，有利於自己對房屋做出進一步的篩選。如果房屋是現房的話可以直接讓售樓人員帶你觀看房子，如果是還沒建好的房子，可以向置業顧問詢問房屋的具體情況。現在的網絡也比較發達，購房者也可以在網站上瀏覽房屋的具體信息。
第三步：看中了房子之後，當然是購房了，房屋的出售一般是以排號的形式。你需要先到開發商那裡哪一個號碼，開發商會有一個規定的發售時間和發售地點，到時候你需要按照這個規定的時間和地點參加房屋的選房。第四步：認購和繳納定金。由於房子是大額的交易品，因此為了保證房屋售出的安全性，出售的手續想必一般的產品要相對複雜一些。購房者需要準備好一系列開發商需要的資料並和房屋認購書一起交給開發商。購房者還需要準備房屋購買的定金，定金的金額一般不會超過房產總價值的五分之一。
第五步：籤合同。繳納了定金之後就是等待自己的資質審核了，這個過程一般在十天左右，審核通過的話就可以順利地簽訂房屋的購買合同了。住房合同的內容是需要重點注意的，如果對合同不太瞭解，可以請熟悉的人幫自己把關，畢竟合同中的各種條款都需要密切地注意，不要大意疏忽。一般情況籤合同的時候就需要支付首付款，當天也請帶好足額的銀行卡。
第六步：辦理貸款。一般來說，房地產都有和銀行接軌，所以房地產的售房處都會有銀行的工作人員長期駐紮，只需要把自己準備的材料交給他。至於銀行發放貸款的時間則是具體情況而定，有的銀行的放款時間是在房屋建好之後，有的則和房屋建成的時間沒有關係，要視具體情況做不同區分。第七步：收房和驗房。一般來說，一切手續辦理好了之後，房地產開發商會通知你房屋已經可以交付。這時候你只需要去驗收房子即可。這裡需要注意的是，驗房也是一門技術活，有的業主就是因為自己疏忽，驗房的時候沒有注意一些細節的問題，而後續房屋的質量出現問題，開發商就不太重視。所以最好還是找一些對房產比較瞭解的人來為自己把關比較好。
第八步：交稅。房子作為大額交易物，當然需要繳納一定的稅款。對於商品房而言，需要繳納的有契稅、住宅專項維修基金，以及取暖費、物業費、停車位等費用。第九步：辦房本。這一步不需要購房者具體做什麼，一般來說，購房者只需要把材料都交給房地產開發商，他們自然會安排發放房產證，耐心等待一下就可以。
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