深圳中原研究中心-樓市一週報(第30周)
- 上週有三個項目獲批，兩個項目入市，一手住宅開盤去化約三成。
- 上週新房住宅共成交811套，環比↑6.7 %；成交均價環比↑2.6%，為54901元/平。
- 本週經理人指數下滑4.42%；深圳中原報價指數較上週下降4.89%。
宏 觀 點 評
NEWS國務院：全面停止新增圍填海項目審批
[國務院：全面停止新增圍填海項目審批]
- 7月25日，國務院發佈《關於加強濱海溼地保護嚴格管控圍填海的通知》。《通知》指出，要堅持生態優先、綠色發展，切實轉變“向海索地”的工作思路，進一步加強濱海溼地保護，嚴格管控圍填海活動。
- 《通知》重點明確了四個方面的政策要求：
- 一是嚴控新增圍填海造地。
- 二是加快處理圍填海歷史遺留問題。
- 三是加強海洋生態保護修復。
- 四是建立濱海溼地保護和圍填海管控長效機制。
[深圳：產業、商辦類歷史違建補繳地價後可轉性商品房]
- 7月27日，深圳市規土委出臺關於《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法》。
- 《處理辦法》提出，對2009年6月2日前產生的農村城市化歷史遺留違法建築全面實施安全納管，並以此為前提，依法拆除一批、沒收一批、處理確認一批，以拓展產業發展空間，促進公共服務均等化。
- 其中，產業類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質，也可一步到位確認為商品性質，公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質。
- 其中，生產經營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價後方可辦理商品性質。
[廣州：一年內兩次變更婚姻關係購房的不能提取公積金]
- 7月25日，廣州住房公積金管理中心印發《關於貫徹落實廣東省住房和城鄉建設廳等四部門開展治理違規提取住房公積金工作通知的實施意見》通知。意見主要有四點變化：
- 一是在非廣州市和非本人及配偶戶籍所在地購房的，暫停提取住房公積金資格；
- 二是限制頻繁交易等投機行為的提取資格。
- 三是暫停離職提取方式提取，職工與單位解除勞動關係，可通過全國異地轉移接續平臺轉移個人住房公積金。
- 四是違規套取住房公積金的，暫停住房公積金提取資格。同一人一年內 兩次以上（含兩次）變更婚姻關係購房，或同一套住房，一年內產權變更兩次以上（含）的，產權人及配偶均不能申請購房提取住房公積金；嚴格審核非配偶或非直系親屬共同購房申請提取住房公積金的資格。
中原點評
- 深圳小產權有望迎來轉正，深圳土地資源嚴重不足，小產權佔比在全國位居前列，產業空間的不足，限制了城市戰略規劃。
- 此次政策的出臺，有望盤活深圳大量的小產權土地，通過補繳地價方式轉為商品房，重新流入存量房市場，增加市場存量。同時也將加快老舊廠區的舊改進程，加大新增供應。
- 深圳小產權新政作為小產權改革的先鋒，有望為全國各地解決小產權問題提供創新性的思路。
土 地 成 交
上週有一宗土地成交（招拍掛）。
批 售 情 況
上週有三項目獲批，均位於龍崗區。
開 盤 監 測
上週有兩項目開盤入市，一手住宅開盤去化約三成。
一 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上週新房住宅共成交811套，環比↑6.7 %；面積共計79025平，環比↑5.2 %；
成交均價環比↑2.6%，為54901元/平。
一 手 住 宅 成 交 TOP10
7.23-7.29
二 手 住 宅 成 交 周 走 勢
全市二手成交1580套，環比↓3.4%；成交面積128848平，環比↓1.5%；
成交均價環比↓4.88%，為53117元/平。
（備註：為了更準確的反映市場情況，樣本樓盤根據市場成交熱度進行了調整，因此第22周全市二手住宅均價有較大的變動）
一 二 手 月 度 走 勢
深圳7月全市一手住宅累計成交3290套，成交均價54901元/平。
二手住宅累計成交6391套，成交均價53117元/平。
（備註：為了更準確的反映市場情況，樣本樓盤根據市場成交熱度進行了調整，因此第22周全市二手住宅均價有較大的變動）
一 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上週一手商業成交168套，共8527.8平，套數環比↑84.6%，面積環比↑36.1% 。
上週一手辦公成交88套，共5091.4平，套數環比↓34.3% ，面積環比↓30.8% 。
二 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上週二手商業成交102套，共計6249.8平，套數環比↓14.3% ，面積環比↓55.5% 。
上週二手辦公成交25套，共計2979.8平，套數環比↓10.7% ，面積環比↓13.6 %。
經 理 指 數
本週經理人指數下滑4.42%，報56.10%。
報 價 指 數
2018年第30周深圳中原報價指數錄得45.97%，較上週下降4.89%，顯示上週業主信心有所下降。
各 區 報 價 和 報 價 調 整 指 數
- 從區域來看，2018年第30周僅福田二手住宅報價有所上升，為0.5%。其餘各區報價下調，其中龍崗報價下調約1.1%。
- 從報價變動的區間來看，上週二手住宅報價下跌的盤源佔比為48.12%，較前一週上升2.52%，其中跌幅在5%~10%區間的盤源佔比增加了2.08%；上週二手住宅報價上升的盤源佔比為33.07%，較前一週下降0.20%。
各 片 區 業 主 報 價 跌 幅 榜
07.22-07.28
市 場 預 期
- 網籤數據顯示，7月1日至7月29日，深圳新房住宅共成交3290套，本月成交量創年內新高。
- 報價指數和經理指數均有所下降，開發商推盤入市更為謹慎，後期成交或將受到影響。
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