買房子的四個潛規則：全款買房人士優先，公積金貸款？那你先等等。
相信絕大多數的人都會同意買房子絕對不是一件容易的事情，尤其是在一二線的大城市裡打拼的各位，對於買房難這件事情更是深有體會。正是因為現在房價一直處於上漲的趨勢，所以導致現在情況是多少人開始選擇買幾套房子投資或是做買賣，並且對於房價，國家調控也開始變得嚴格起來。
國家的調控還對房地產開發商有影響，開發商的利益會有所減少，這個時候他們就會想盡辦法的去彌補這一損失，而從哪些地方彌補就是我們今天要談的了，這就關係到了一些房地產的潛規則。
開發商優先選擇可以全款買房的顧客。如果說某個人決定用住房公積金去購買房產並且這時存在另一個有能力全款購房的顧客，那麼在你們倆看中了同一套房產的話，毫無疑問開發商會優先選擇把房子賣給另一個能夠全款買房的顧客。
原因是公積金買房的話辦手續會特別繁瑣，並且房款也不是個小數字，如果顧客能直接付全款的話當然會更好一些。雖然國家對於部分樓盤出現的禁止公積金貸款的行為出臺了一些政策，要求開發商要平等對待所有的顧客，但在一些地方，政策還是沒有得到很好的落實。
除了房子原價，開發商還會使消費者出額外的錢才能把房子買到手。就好比開發商會做一些捆綁交易，裝修捆綁又或者是車位捆綁，如果消費者接受這種捆綁交易的話就可以讓開發商優先考慮售出。但這實際上還是給房子加價罷了。
若消費者需要公積金，商業貸款進行組合，則需要是同一家銀行。因為銀行一般不會接受抵押過了的房子。
利率接受的越高，放款越快速。因為利率高的話銀行也會有高收入，對於銀行來說，同樣是放款，為什麼不放給能夠讓自己多掙錢的人呢？
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