因房屋改動較大，有些地方還原不了，影響了居住，找到買方，要求退房並承擔違約責任，請問，從法律上會支持嗎？買賣雙方各自承擔什麼責任呢？
網友諮詢：
關於二手房糾紛的。房子原來是普通住宅房，第一個承租方將此房做了一些大的改動，改為商業辦公用 關於二手房糾紛的。房子原來是普通住宅房，第一個承租方將此房做了一些大的改動，改為商業辦公用。2015年賣方將此房出售給買方，因還在租期內，合同約定租期到了後，賣方將此房還原。租期到了後，第二個承租方和買方重新簽訂了房屋出租合同，因此買賣雙方簽訂了補充協議，賣方將還原的所需費用補償給買方，由買方自己還原。現在買方因房屋改動較大，有些地方還原不了，影響了居住，找到買方，要求退房並承擔違約責任，請問，從法律上會支持嗎？買賣雙方各自承擔什麼責任呢？
江蘇磐篤律師事務所孫友律師解答：
你好，該房是房屋買賣糾紛，如果房子已經辦理過戶，並交付款項，現在要求退房的話，法院很難支持的，可以要求承擔違約責任的。因為買房時你已經現場查看，對於房屋改動部分，買方當時已經知道了，現在因為無法還原要求退房的話，法院不會支持的，只能增加違約金進行賠償的。
網友諮詢：
期房可以退房嗎？
孫友律師解答：
在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應如期適格地履行合同義務在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前後房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償的要求不合理，開發商沒有責任和義務滿足這些要求。
但是並不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。
孫友律師，江蘇磐篤律師事務所主任律師，從事法律工作十年，擔任多家企業法律顧問，從事律師工作前擔任企業法務多年，執業經驗豐富。孫友律師在刑事辯護、債權債務、公司法人治理結構、股權糾紛、企業風險管理、合同糾紛、併購重組方面有著豐富的實踐經驗。
期房退房流程是怎樣的？
１、首先徵得房產開發商的同意便可申請退房，隨後要去舟山市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，註銷預告登記即可。
２、如果已經辦理好按揭的話，首先開發商協商，開發商執行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。
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