大理房價趕超昆明的原因？
△海南限購導致旅居養老投資外溢
△大理和版納作為雲南旅遊地產的代表，具有旅居地產一定的投資價值
△民宿受限制，7月大理高鐵將開通
滬昆高鐵開通的一年半後，雲南昆明至大理的動車在7月1日正式通車，而再過半年，大理至麗江的動車也即將貫通，這意味著雲南多個城市即將步入高鐵時代，同時，高鐵站沿線的城市其房地產市場將直接獲利。
在大理逐步迎來高鐵時代的同時，房價也節節攀升，如此可見，高鐵開通，周邊的房價上漲是必然的趨勢。
▲7月7日，“大理惠豐瑞城三期房源價格公示表”在網上流傳
據瞭解，隨著高鐵的開通，
昆明到大理縮短至2個小時，而到麗江則縮短至4個小時，如此一來，勢必會增加遊客數量，拉動當地消費，同時增加整個城市的經濟實力，從而帶動房地產行業。高鐵的開通，不僅帶動房價快速上漲，大理的旅遊業、民宿也得到了快速發展。話說回來，大理民宿客棧的投資開發與當地生態環境保護相互衝突的問題，早已是老生常談。
▲洱海邊被關門整頓的民宿
在一批接一批省內外民宿投資客接踵而至的時候，有多少人考慮過，除了透支當地環境，民宿投資的風險也不可小覷。
近日，門戶網站進行公告公示，《大理市鄉村民宿客棧管理辦法（試行）》紅頭文件印發通知。
可以想到，大理的民宿投資向來火熱，現在開始實施，對大理民宿投資發展將起到抑制作用。而對大理的生態而言，《辦法》也將從“源頭”開始整治。
但是，今年7月大理高鐵將開通，這意味著大理旅遊或將再次井噴，而民宿客棧被限制，其住宿市場或將轉移至大理目前依然開放的樓盤市場，大理樓市因此而火爆的可能性越來越大！
那麼，大理的房價快速上漲
大理古城、海東新城
下關市區、鳳儀
究竟誰才是投資價格窪地？
大理樓市板塊介紹和分析
大理市房地產區域市場可劃分為傳統大理古城、海東、下關和鳳儀四大板塊。一塊是
旅遊商業的海西大理古城；第二是本地人居住的下關市區；第三就是高端觀海別墅的海東板塊，海東地區開發更多的是高端的旅遊住宅。第四是鳳儀板塊是夾在海東和下關之間，尚未大開發。
大理古城
大理古城片區，位於海西蒼山腳下，主要圍繞大理古城而建，整個大理絕大多數的度假型項目主要集中在古城組團周邊，蒼山腳下，背靠蒼山俯瞰洱海。
▲大理王宮·悅山海實景圖
在度假區內建房當然要各種條條框框要求，要彰顯白族建築特色，還要限高，片區內主要已低層的洋房和別墅為主，因此片區內房價相對較高，特別是隨著大理市政府對洱海的保護和海西的保護，古城周邊已經禁止再大力開發，
古城周邊房價水漲船高，甚至很多樓盤有價無房，是大理房價整體較高的片區，均價達1.5萬—3萬/平米。下關市區
下關位於洱海南部，是傳統上的主城區，更通俗的講是下關鎮，是大理白族自治州州府駐地，也是大理的政治、經濟、文化中心，幾乎所有的城市型配套集中在下關組團，譬如車站、市政機關、城市商業配套。
▲天泰·大理十畝效果圖
隨著海東的開發，現在的下關新開工項目極少，現在主城區新房“有市無房”，許多項目皆是“售罄”狀態，主城區有大理最完善的醫療、交通等基礎設施配套，也是當地人的置業首選片區。無論是北區還是中心區乃至開發區，要在下關主城區找到合適的新房不容易，很多在建和在規劃的新樓盤還沒開賣基本都是被內部認購完的狀態，只有小部分相對偏僻和曾經爛尾的樓盤有少量房源。
滿江鳳儀片區
滿江鳳儀位於下關老城區和海東新區之間，從州政府到石房子山這一片現在房地產開發相對火熱，滿江鳳儀是物流集散地。現在滿江鳳儀區域內的房價相對不高，但開發的項目少，但明年後面可能厚積薄發。
海東新區
海東新區是近年來新規劃的新城區，定位為文旅、教育、度假、康體為一體的生態休閒度假中心。從2011年大理開發海東開始，海東就被定義為大理的新中心、新未來，因為海西建設不斷增多、古城面臨威脅，同時也使海西保護壓力驟增，海東不可避免被納入城市建設開發的視野中。
▲大理海東新城規劃效果圖
可以說這是近幾年大理市樓市項目最集中、庫存最充足的區域，是大理規劃的一個海東山地新城，旨在疏散海西人口，更好的保護海西。為了發展海東新城，大理市市政府早在幾年前就已搬遷到海東新城，足見大理開發海東發展海東的決心。
▲大理公館實景圖
海東山地新城毗鄰洱海和大理機場，與蒼山和大理古城隔洱海相望，集山、海、灣、島、溼地於一身，既是大理的發展潛力所在，也是滇西中心城市建設的核心，更是環洱海區域最後的房產可開發區域，是大理髮展的未來。
但是因為海東的傳統旅遊配套相對匱乏，同時距離老的旅遊中心海西比較遠，海東組團目前發展緩慢。
▲大理公館實景圖
大理樓市小結
1、海南全域限購對大理房價推動效應很明顯。近幾年大理房價一直咬緊昆明，從大理漲幅中可以看出作為雲南旅居地產的代表區域，大理確實有一定的投資價值。
2，從大理整體規劃上看，又看到了一地雞毛的大理地產。大理這座城市簡直就是一個嚴重缺乏連貫的可持續的有條理的城市規劃的混亂城市典範。
3，今年7月大理高鐵將開通，所謂高鐵一響，黃金萬兩。民宿客棧被限制，其住宿市場或將轉移樓盤市場。未來的大理樓市房價同樣耐人尋味。
4，《大理市鄉村民宿客棧管理辦法（試行）》落地施行，大理民宿客棧市場將會驟減，同時，大理開放的商品房市場或將迎來再一次“大火”。
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