用户9271760476420
我来回答你吧，这个问题其实以前已经回答过雷同的。这个厉害关系相对来说我还是比较清楚的。
1.开发商的楼盘在没有开建式，一般都会有很多上级关系打招呼“我家某某亲戚做物业，小区有需要找物业记得想起他”。当然开发商也就是听听罢了，真的审批完了也就无所谓了。一般情况下，除非很大的领导招呼下来，必须要听。否则，开发商都是由自己亲戚来做物业的。
2.物业公司的入行门槛不高。所以很多开发商本着“肥水不流外人田”的心理，让自家亲戚成立物业公司，然后小区物业工作就由自己亲戚来做。或者某些有关系的人合股来做小区物业。毕竟小区物业开始几年是稳赚不赔的。
3.开发商和物业签订的前期物业服务合同，基本都是以最长期限签订的。虽然有些时候合同期限根本不合法，可是没有人会去追究。而开发商和物业之间本就是裙带关系。开发商的质量问题，一般都是让物业动用维修资金来修理的。因为没有业委会的小区，物业只要找5个不同楼号的业主签名就可以盗用维修资金。当然，动用的维修资金很多是有物业公司的一份好处。
4.物业公司在没有业委会时，收买5个人很容易实现。然而成立业委会以后，所有的一切都必须公示。物业想动用维修资金是不可能了，所有的费用都必须经过业主同意才可以动用。每年几十万上百万的维修资金可是物业的纯利润啊，根本不需要一分钱的成本。
5.物业公司在小区没有成立业委会时，可以强行收取公共停车费，开拓广告财源，出租公共面积用于牟利。然而，这一切的收益本应是小区业主同意后才能收取，并且是应用于小区建设的。这一块每年的费用都是上百万来计算。
6.小区业主的自私性也决定了一切！当物业做的不好的时候，很多人都说物业不行。然而当有人开始成立业委会的时候，很多人仅仅被物业许以一点点蝇头小利即被收买。很多人都说“语言的巨人，行动的矮子”！说的时候头头是道，做的时候鬼影子都没了。所以，开发商、物业想让小区成立不来业委会是件极其简单的事情。
业主没有一定的维权意识，没有一定的公益心，这个小区是没有希望的。唯有任由物业公司的威逼利诱，乖乖掏钱的份了！不让你进门没事，交钱就行。卫生不好没事，交钱就行。绿化杂草丛生没事，交钱就行。结果，钱交了，一切如常。呜呼哀哉！
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JasonYuan68921596
❤❤💔我觉得重点是权利回归业主才对，因为物业费是业主拿的。物管办根本没有能力管理每天发生在各个小区的超多事情。合同具体内容应该由业主们给业委会献计，并有业委会和物业签订有具体标准惩罚的合同。不交费的业主可以可以接受物业起诉。毕竟是法制国家啊！
❤💔停车费没有必要收，说收就是物业和相关利益集团的变相收费的借口，其实完全可以让保安引导大家停车，谁先进谁先停，停满就不能进入了。小区公共区域是大家的，不是物业的，更不是谁有钱就可以肆意横行的地方。我们不是资本主义国家国家好不好！其实物业能做的事业委会也可以，没有必要让物业从中截胡，反而让业主负担更重了！
法律在物业和业主方面确实有很多漏洞。物业的利益集团的黄金屋。应该取缔，并改用新的模式。因为雇佣关系出了问题，业主花钱雇佣，确不能直接管理物业，也不能对物业进行时刻评估，更不能自己挑选物业。雇佣合同都不是业主们拟定的，而是开发商代替业主雇佣的，水之深可想而知。应该业主入驻20%，开发商雇佣的物业就应该自动作废，业主们可以自己在全国上万家物业公司表里或全省，和物业标准里挑选一家，这才是公平竞争的合理体质，也促进物业健康发展。物业进入必须缴纳一定的抵押金，这样业主们有权对物业工作内容制定，和罚款处理。比如门坏当天必须记录三天内必须修好，影响外观形象必须换新门。要不罚款物业5000元，在比如：物业不能突然离开，要不罚款20万。等等以保证业主是雇佣者的权利。重要来了：业委会必须每年一次大选，要不业委会自动失效。一但业委会失效，物业必须5天内离开小区。这样物业都着急业主赶紧建立业委会。积极改革才好。
音乐人高端
开发商和物业管理，当然要阻止你们成立业委会了。
因为本来一个一个收拾你们业主，各个击破，挺好管理的。
你们个个业主竟然握成一个拳头，成立业委会？和我们平起平坐？？？
竟然要搞价还价，这是挑战我们物业管理的利益啊。
自然是能阻止就阻止！
假如真的阻止不了，你们成立了！好好好，我就收买业主里面的头头。
本来一言堂，偏偏来一个觉醒者。
不阻止你们阻止谁呢？
星空之飘尘
一，房子交付使用时，你已经交了物业费，这个费用是开发商和物业公司定的，成立业委会，以前的物业合同要作废，物业收费标准重新确定，物业公司的选聘权移交给业委会。二，开发商未销售或租赁的物业（比如车位、商场），自己选定物业，不会交物业管理费，业委会成立后，选择别的物业公司，可要求开发商所有的存量物业按规定交费。三，开发商自己的物业公司接管后，质量问题、保修期内投诉解决由物业管理，能拖就拖，拖到保修期过后，或过了投诉期一就是业主买单了。四，还没物色好能为他们利益最大化的业主代表。五，物业行业现在在服务行业是暴利，谁愿意把到口的肥肉吐出来？
醉江南小镇
理由很简单，就那么几个：
其一，小开发商，没有长久品牌经营意识，一锤子买卖，你看到哪个万科华润等大开发阻止过业主委员会的成立了，反而主动帮助业主成立业主委员会。
其二，开发和物业公司为啥组织阻止呐，主要原因是其中很多利益是归属全体业主的，没业主委员会开发和物业就会分吞利益。
其三，这块利益着实不小，有这么几大部分：地下人防工程车位收益，园区户外广告租赁，电梯轿厢广告位租赁费，这几大费用每年数目可都不小，这么一块肉没有业主委员会的情况下都会悄悄的被侵吞的，当然其中成本投入是被业主买单计算在房价里得情况下才成立的。但是很大一部分的小区这几块成本都是算在房价里被业主买单了。
所以，业主要维护自己的权益不受侵害，就要成立业主委员会来监督监管物业公司。还需要国家健全相关的法律法规来保障业主的权益。
还有就是买房子尽量买品牌开发商的，或者有品牌物业公司的，省得入住以后的各种烦心事，毕竟房子是住的舒心，住的省心，住的放心更重要。
大东北的洋哥
只有组织才有力量，每个小区都会存在问题，这些问题如果不是单个业主的问题，作为单个业主无法跟物业或者开发商交涉，即使联合再多业主交涉也不被法律和政府承认，成立业委会后，业委会作为小区自治的组织天热的代表全体业主，只要业委会出面交涉就具有法律效力，交涉不成，可以分分钟更换物业公司。还有比如广告公司等要进入小区，必须得到业委会允许，费用也交给业委会，而没有业委会的情况下只要物业同意就行，费用也交给物业，虽然法律规定这钱属于业主所有，但单个业主没法主张权利。所以业委会成立必然会动物业公司和开发商的蛋糕。
用户266482903
应该说不诚信的开发商不希望业主们成立业委会，尤其是5年质保期内，主要是房屋质量问题，消防等设备设施问题，公共配套问题，开发设计缺陷。业委会可以代表全体业主起诉。
实际上业委会想维权也很难，业委会不专业，无从入手，并不知道开发商侵占业主哪些利益？
至于物业公司不想业主们成立业委会，是怕炒物业，是纯粹利益问题。
不要将成立业委会想的太美好，业委会腐败，无法监督，屡见不鲜，没有一群真正热心公益，有大公无私奉献精神，受过良好教育，高素质业委会委员很难想像小区会变好。
自然界42
物业为什么要阻止小区成立业委会，其实就是司马昭之心，路人皆知的事了，动了他的奶酪啊！
当物业公司阻挠小区成立业委会的时候，我们要怎样的应对呢。
首先，我们一定要依法依规按程序做好每一项工作。
第二，争取政府的支持。
第三，一定要有一班热心的业主紧紧的团结在一起开展工作。核心人物甚少要有二十个左右，然后再影响一班有热心少参与的业主。通过发宣传单，建立业主群，等方式，扩大宣传，影响那些不明真相，认为事不关己的业主。
众志成城，只有合心才能成大事。
qzuser5745588
前期物业服务合同是开发商与物业公司签订的。开发商把房子建设质量存在的问题，一般都交给物业公司来处理，建筑物在保修期内的质量问题由建设施工方负责，有些重大问题一时解决不了，待交房之后，业主就把责任怨到物业公司。加之前期物业公司对业主的服务并不尽心，小区业主和物业公司的矛盾会积怨甚深，小区入住户数达到法定标准，业主成立业主大会和业主委员会，必然要把前期物业公司辞退，这时各方的利益冲突导致小区业主必需要更换物业公司。
哈哈一笑35
社会上有种倾向，成立业委会的目地就是赶走物业，所以物业和开发商为了小区稳定，会阻止业委会的成立，这也是在观察在成立业委会积极分子的言行话话中看到听到对物业不利的信息后，做出的举动。
