东方宝嫚
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说到物业是让众多业主都非常气愤的，因素业主觉得物业根本没有尽到责任，但收物业费的积极性哪不是一般的快，管理小区就是在混时间，公共设施的维修就是拖，而且发现物业竟然是开发商公司的，这样的物业更加牛气，让人恨的直痒痒。
房屋开发前期物业聘任者确实属于开发商，但是后期物为业主聘任，房地产开发公司可以自行安排，决定物业公司，但并不等同产权永久性属于开发商，免转让销售的除外。当房屋交付后小区业主入住一半以上和入住房屋面积一半以上，就可以召开业主代表大会，成立业委会选择自己所喜欢的物业公司。
所以小区的入住达人一半以后时业主就可以自行成立业主委员会，进行对现在物业服务的评估，如果业主委员会不认可开发商的物业服务质量，可以进行更换新物业，这样的案例也不非常多的，很多小区更换业主委员会进行自选的物业后，物业服务质量提升很多，让业主真正的感觉到自己是业主。在这里同时也要提醒一下，想更换物业首先必须要有人来牵头，而且作用小区的业主一定要顶力支持，千万不要平台一个劲的说物业不好，要换物业，到关键时刻需要业主出面时，就以各位理由推脱不出面，这样的业主是非常之多的，也是造成不是每个小区都是更换物业的，因为业主不齐心。如果说业主做不到齐心更换物业，那么也就别说那么多，因为你改变不了物业，物业就会来改变你，业主只有被动接受。
畅谈装修
如果这家物业公司真的这么说，那可能是长期的当“大爷”当得忘记了自己其实只是个管家。
物业公司是什么？是由大多数业主（超过⅔的业主）共同挑选、决定出来帮忙服务、管理小区的，充其量是个管家。
而开发商公司的物业公司是什么？这种物业公司一般都是和开发商签订了《前期物业服务合同》，在小区入驻率不足或者第一位入驻业主未达2年之前由开发商选择服务、管理小区的物业公司。
换句话说，就是在这个小区的房子还属于开发商的时候开发商不能让小区环境、设施等处于无人看管的状态，这样也不利于卖出房子啊，所以开发商找了个物业公司来收拾一下、管理一下的。很多开发商为了方便（也为了肥水不流外人田）就自己成立个物业公司。
这样的物业公司等到小区成立业主委员会后，可以直接由业主委员会罢免掉，再从新选择一家新的、满意的物业公司来接管小区。
所以这家物业公司说的这些纯属无稽之谈，我们广大业主花钱买的小区还不能选择管家是谁了吗？
东友律师事务所
因为前期物业（即还未成立业主大会和业委会）由开发商有权选聘小区物业，按照流程是要招投标，但也是一种形式而已，有自己物业公司的大都是自己物业公司管理，没有自己物业公司的，找个关系好的物业管理，因为开发商在前期有很多房产还没出售时，还算是个大业主，需要听话的物业，方便开发商工作。
想打破这一局面小区业主们就要团结起来，召开业主大会选聘自己满意的物业，决定物业服务合同条款内容，成立业委会监督物业工作，有制约才会规范，开发商选的物业只要满足了开发商利益，他就有立足之地，如果有了业委会，就得满足大部分业主的利益，否则合同期满，业主大会有权选择其他物业。
cxrsyeyl
没道理，业主说了算
上海蔡律师
说白了就是进一步压榨购房者（消费者）的利益！这就是黑心的利益集团！强烈建议国家取消物业公司这种外来的怪胎！不能让它们再继续盘剥蚕食老百姓的血汗钱了！交给政府社区统一管理，居民自治、下岗失业人员还能有事儿干！保安保洁简单维修服务都可以由居民承担！社区居民交少量的费用就可以正常运转！利国利民社会和偕好处多多！
用户63354733592方哥
强烈建议取消来自西方的物业，改为社区服务！首先治安有警察，何必又多处保安，原来没有保安，难道治安特别是小区偷盗等等比现在差！？其次，老百姓平常交水费里含有清洁岀污等费用，最多还要清洁工，否则重复收费或服务！
用户16728318
中国式产物，很奇怪这么大的问题政府国家看不见？自己一辈子加父母积蓄贷款买一套房，回到自己的房子还要过三关斩五将才能回到家。自己买的车位还要交管理费清洁费还不能让外地来家里的亲戚停车，还要按市场价收费，这是强盗还是土匪？我自己的东西自己还不能支配使用，真是奇葩到无奈。这是什么理朋友们？
user1799503778329
我们小区物业，就是开发商管，没有物业资质，业主意见很大，但是没有办法，他们控制着水电。不知道为什么这么大的社会问题，国家的有关部门不予重视。自己花了这么多钱买的房子，感觉不是自己的，只有交物业费的义务，没有要求服务的资格，卫生好几天不打扫，电梯经常坏，建筑物堆积在路上，不仅影响走路，还非常不安全，开发商的物业视而不见，真气人。感觉买房子不如租房子，哪里好，住哪里。
岁月wq
物业公司是给开发商消缺的，维护质量缺陷的，来回踢球让住户无所适从。再就是随便找个理由就收费，由其是封闭小区更是残酷，国家出台的政策是禁止搞封闭小区，看看现在的封闭小区现状，物业的欺诈行为和当地政府是分不开的，狼和狈的关系，黑龙江省比较严重，鸡西市更为严重。小区封闭的目的就是为了更好地敲诈勒索！
剑宇天娇
“房产是他们开发的，物业就该他们管”。这是什么话？这是强权！房产开发了，出售了，产权就已经转移了，物业管理权理所当然的也就随之转移给售房者、也就是业主了。至于开发商对他们所开发的房产方方面面比较熟悉，管理起来“轻车熟路”、得心应手，业主们再请他们来管理也是可以的，但是和“该他们管”那就是另外一回事情了。业主们可以让他们继续管，也可以不让他们管——“另请高明”，那完全是业主们自己的选择、自己的权利。现在的物业管理与业主之间经常发生矛盾，问题也就在这里，主仆不分，责、权、利不清，物管肆意妄为，业主们应该自己组织起来，组成自己的业主委员会，来维权，来为人民服务，为业主们当家作主。这才是法理，这也才是道理。
