烟云人生208
对于未够烦的消费者来说当然希望房价下降越多越好，而对于已经购买房子或者是开发商而言，当然希望房价不要下降，反而还想上升的趋势当中。房价无论上升还是下降，总有人悲欢总有人笑。
今年的房价下降必然是趋势所在，但是并不能代表了，所有城市都是房价下降的。
今年下半年房价会降30%的可能性大吗？房价下降30%对我们有什么影响所在？围绕着这两个问题，我们一起来深入探讨一下房价下降。
一：今年房价会下降30%的可能性大吗？
在2019年我国出台的各种政策条件下，有部分城市价格确实已经出现了下降情况，而2020年要受到一定的影响，人们更加的坚定，房价是会下降的。
2020年下半年我国房地产市场的走势情况。
1.失业率大幅度增加。
国内的疫情基本上都被控制了，差不多了，复工率也达到98%以上了，从这些种种迹象看来，我国的经济已经在恢复得差不多的脚步。
其实这次受疫情的影响，重创十分巨大，大量工厂没有订单出现大量裁员情况，就说没有裁员，也出现了一个星期只上4天班放三天假，每天上班时间也是8个小时。
最终也有很多企业由于资金周转不开直接倒闭了，工厂的所有人员都面临着失业状态，而在最近我们就看到了返乡的高峰期了。
2.实体行业纷纷支撑不住。
我们看到街头上依旧是灯红酒绿的，同时我们也，许多商铺贴出了红纸旺铺，转让这几个大字，一条街下去10个门店，有5个门店都贴着是转让的标签。
人们收入的减少，消费力依旧在逐步的退缩当中，虽然我们看到网上说什么报复性购买，这只是我们一部分人而已，并不代表了所有的群众。
另外一方面虽然疫情已经逐步的好转，但是人们还是珍惜生命，不再敢出门消费，我们可以从电商这方面就可以看出人们现在更偏向于网上购物。
3.二手房地产市场有价无市
二手房地产市场已经出现了有价无市的情况，无论是炒房团还是急需要钱，用于生意周转的业主，他们放的价格都是一如既往的高。
而且房地产市场的二手房量，有许多城市在2020年几个月当中就暴增了10万套二手房源。
面对如此之多的房源，许多购房者会选择慢慢的观看房源，等到楼层房的出现才考虑入手购买房子，而对于很多想购买房子，但是受到疫情的影响，工作不稳定，也不太敢贸贸然的出手了。
4.开发商面临着巨大的还款压力。
2020年开发商一共要面临着1.46万亿的还款金额，房子的还款高峰期间在今年的7月份，导致开发商动作频频的出牌各种套路来回笼资金。
先网上购房，承诺做出了无理由退房，推荐购房者购房返还佣金，还有的是75折的优惠这令人目瞪口。
这是那些房子的套路反应无理由退房都是开发商的套路，无非是让购房消费者的定金都交给开发商，让自己公司的资金好周转。
开发商发展到今天，负债率既然高达80%以上，这是我国所有行业当中负债率最高的。
5.国家出台政策。
以往国家经济萧条的时候，国家第一时间就想起房地产行业用来刺激中国经济的增长，而在2020年这次当中国家主动提出不再依赖房地产市场来刺激中国经济发展。
而国家也再次强调着房住不炒，一城一策，让房子回归居住的状态，也足以表明了国家下定决心来稳定中国房地产楼市的发展情况。
去年由于受到政策的影响，我国已经有多个城市房价已经出现下滑情况，但是也有，大部分一二线城市的价格还是在上涨的趋势当中。
……
今年的经济不景气，国家又不再依赖房地产市场来推动国家的经济发展，中国导致更多的城市繁荣茂盛，而且开发商也没有像之前那样受到国家利好消息的帮助。
二：房价下降30%对我们的生活有什么影响？
房子价格如果在半年之内下降超过30%，这属于是暴降的情况了，可以看一下2019年我国的房价上涨为6.5%，现在我们在半年之内下降30%，平均每个月房价下降5%。
房价缓慢的下降对我们生活是有很多利好的，但是房价出现爆降，这是对我们生活有很大的冲击性。
1.国家的经济发展将会受到重大的打击。
2019年我国的GDP为99万亿集中房地产占比了69631亿元，占比全国GDP总量7.6%，国家局地比增速房地产中占比11.8%。
2019年我国的财政收入为19万亿元，房地产行业一共贡献了1.9万亿元占比全国总收入的10%。
其中房地产行业是个巨大的产业链不单单是自身的一种产品所在，房地产涉及的钢铁，建材，机械，化工，陶瓷，纺织，装修材料，家电等各种行业。
房地产行业价格一下子暴降30%，涉及多个行业，他们的业务量也会大量的下降情况 ，而以下的产业链都受到冲击，我国的收入和GDP肯定不单单是房地产一个行业而已。
2.大量人员失业。
在房地产受到冲击之后，上面所有的业务也会受到冲击，GDP下降了，财政收入下降了，公司开销减少的情况下，唯有最有效的方法就是裁员。
我们面临着将会难以找到工作或者是被降薪的情况都会出现的，而对于已经购买了房子的人员，他们每个月需要还车贷，房贷，生活费，这些是必须支出的东西。
收入与支出不成正比的情况下，我们国家将会出现一片混乱。
3.开发商将会出现大规模的倒闭。
房地产开发商原本是一个高负债率的行业，负债率高达80%以上，又加上2020年7月份开发商将要面临着1.46万亿的还款金额。
随着近些年来的地价物价，人工费各种费用的上涨，开发商的利润通常都在12~%18之间，如果像碧桂园这种高周转的模式价，利润可以达得到20%以上。
房价下降10%，我国将会有50%的开发商倒闭，房价下降20%，我国有95%的开发商倒闭，房价下降30%，我国将不会有房地产开发商的存在。
开发商倒闭了，对于刚刚交了首付的购房者，房子拿不到钱又不见了，而购房者成为了最大的受害者。
4.银行面临着巨大的资金压力。
我们目前购买房子有97%的人都是通过你们按揭的方法来购买到的房子，我们支付30%的首付，剩下70%的金额是从银行贷款出来的，从侧面也看出了银行承担的风险比我们个人更多，我们个人承担30%，银行将要承担70%。
房子的价格下降30%这么多也就为这我们交的首付通通不见了，这时候很多人员选择弃房断供，原因是收入来源已经不稳定了。
房价当真暴跌这么严重，银行的坏账基数的增加，从而没有资金的周转，就算央行给大量的资金银行去周转，我国的通货膨胀率也会迅速的增加。
2019年数据中显示我国所有银行的贷款业务中集中有34.64%为房贷业务，有部分银行的房贷业务达到了60%，一旦房价下降超过30%，人人都选择期房之后银行把房子收回来，又卖不出去，根本就是一个没用的商品所在。
房价一旦下降10%银行将会增加2万亿的坏账，如果暴跌30%，银行的坏账将会增加到6万亿，或者是有更坏的情况发生，因为开发商1.46万亿也别想着要还款了。
如果银行倒闭了，平常老百姓存在银行的金钱也难抵回来，对于没有存钱的消费者，想在银行贷款出来做其他生意也是难上加难的事情了。
……
房子价格出现暴跌情况，对国家老百姓银行各种情况都是带来致命上的冲击，我们不要总想着在短期内价格出现暴跌，我们可以试想着价格是每年下降一个合理的幅度，这对我们各个行业都是利好的。
三：总结
房子的价格在半年之内下跌30%的可能性几乎为0，我们观看一下2019年我国下跌最多的一个城市，三亚为17.9%，从宏观方面来观看，我们不排除个别城市，它的下降速度是十分之大的，但是按照国家的整体经济情况来看，房价还是处于平稳的状态当中。
国家也明确的意识到房价下降过快，对整个国家的经济影响是十分巨大的，价格下降如此之快，犹如房地产崩盘没有任何的区别，房子价格一旦崩盘之后，我国经济将会倒退20年，我们观看日本就是一个活生生的例子。
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房产有点意思
2020年，房价到底还会不会涨？这是很多人关心的问题。
先从货币政策来看。
2019年11月，中国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表示，中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代。
言外之意就是进入负利率时代只是时间问题。
事实上，从建国以来，中国利率一直在走低，2019年底更是达到最低。
从2019年8月开始，美联储开启近10年来首次降息之后，至少已有20多个国家的央行进入降息大军，全球新一轮货币宽松早已开启。
元旦节，央行刚刚宣布全面降准0.5个百分点，共释放基础货币8000亿元。
从政策趋势上看，低利率、零利率、负利率；降准、降息已是大势所趋。
降息会如何影响房价？
从经济规律角度来说，无论是国外还是国内，降息都与房价密切相关。
也有人说，货币宽松，会刺激房价上涨。
这在过去的确如此，比如近十年来房价的两次大暴涨。
不过这次降准，是无差别降准，这种无差别降准释放的流动性，如果进入房地产市场，的确有可能推动房地产市场价格的上扬。
但是前不久，中央经济工作会议再次重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，仅2019年房价调控政策高达575次，同比2018年上涨35.3%。
而且当前中国房地产市场已经全面向居住属性市场转移，在这样的情况下，降准对房价的影响会非常有限
也就是说，房地产不会再被作为短期刺激经济的手段。央行也再次强调，“不搞大水漫贯”。
与此同时，开发商的日子也不太好过，去年共倒闭599家房产公司，今年可能还会继续。
中国房地产企业已经向全面多元化的方向发展，恒大、宝能在做汽车，碧桂园在做机器人，雅居乐在做环保，华夏幸福在做产业新城。
2020年，大城市、中心城市的房价仍然还会上涨，毕竟，这些城市聚集了大部分精英人才以及优良资源，经济继续增长，城市化继续，推动当地房价的上涨也是情理之中。
但是上涨幅度以及上涨速度都会较之前逐年放慢，最终回归到正常的低风险平衡状态，动则翻倍的情况基本不会有可能了。
02
布局核心一二线，三四线投资需谨慎
2019年12月，中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》引发热议。
1） 《意见》明确要求全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制；
2） 全面放宽城区常住人口300万至500万的城市落户条件；
3） 完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
很明显，国家在大力推进城镇化，完善居住制度。
放宽户籍限制只是开始，未来户籍制度改革考虑的因素会更加综合。
这意味着，年轻人可以更加自由地选择在发展的城市落户。人才聚集，形成聚集效应。
可以预见未来10年，部分新一线城市，比如重庆、成都、武汉等城市将会凭借人才集聚，迎来全方位高质量的发展。
有专家表示：中国目前的城市化率刚超世界平均水平，接近60%。中国处于快速城镇化的后半段，速度有所减缓，有比较明显的提升空间。
核心城市会成为城市群发展的中心带动力量。
农村向城镇挪移，小城市向大城市挪移，导致三四线产业结构越来越单一，人才吸引力逐渐减弱，房价支撑力不足，价格也就上不去。
优质资源将更多地集中到优势地区。核心一二线城市、省会城市、中心城市将越来越强
所以，如果有能力，核心一二线可以放心布局，三四线的投资房需要谨慎。
疫情对国家经济的影响很大，但经济基本面还在，总体经济依然强劲，国家也不可能让房地产暴跌30%，只有软着陆，一旦房地产硬着陆，对经济的伤害太大，国家经济受不了这么大的打击！
如果是刚需，该买还是要买，但如果想要投资，那就要三思而后行了！
祥哥看世界
疫情还没结束，有没有看到深圳的房子已经抢疯了。
有人说这是报复性消费，也有人说这次上涨是炒作行为。不管如何猜测，我们还是看到了一个可怕的、疯狂的行为，不仅在深圳，包括上海、苏州、北京...很多城市的楼盘都出现了瞬间秒光。
据新闻报道，4月13日，上海金板桥块的一个楼盘进行认筹，现场排起了长龙，甚至有人为了抢房大打出手。这里的房价1700万起，可见是贫穷限制了我们的想象。
当然，不乏有人认为现在是买房抄底的好时机，而且由于疫情期间房源不多，于是产生了恐慌心里。同时，我们看到不仅是房价在逐步回升，人们对于房价的预期也在逐渐提高。虽然经济在短期遭遇到了比较严重的冲击，但是对于长期未来的经济走势还是非常乐观，绝大多数人都认为房价还有上涨的可能。
但是，目前市场上更普遍的现象是有价无市，中介和业主在提高房价，观望的人更多，而我们看到的那些“楼市回暖，抢房大战”的声音，更多的是来自媒体、地产、中介发出的信号，目的是让人们产生更多恐慌心理。
综上，出现30%下跌的可能性基本没有，这是非常简单粗暴的结论，这个结论在市场上几乎没有争议的。但是会出现局部小幅度下跌和局部大幅度上涨的二元化态势，总体来看，下半年房价应该是稳中有升的。
