窗外飘来阵阵清凉
关于购房面积，会有一些差距，但是你表达的不够清楚，一方面是签合同时候的面积，这个面积是属于设计面积，也属于建筑面积，也就是卖给你的面积是按照这个面积来销售的，那么办理房产证的时候还要进行一次实测，关于面积，多退少补。
住房的面积，你看一下房产证，上面写的应该有一个建筑面积，还有一个套内面积，这两个面积是不一样的，套内面积是包括墙体面积，加上实际居住面积，这样的一个面积，而建筑面积，包括更多的公摊面积，水房，二次加压水房，物业办公用房，电梯，楼梯，电表机井，等等，有一个公摊系数，那么公摊面积和套内面积，就会有一个面积的差距，这个时候你就要分辨一下，是不是在这两方面有一些差距，如果是这样，那就不要纠结了。
如果是因为，合同上的面积，和实际房产证上的面积有差距，而且是20平米，那肯定是多退少补，要找开发商退钱，这才是正确的，总不能花112多平米的价格，买一个90多平米的房，这是开发商，他们内部出了一些问题，当时多交的房款，可以通过协商的方式，或者法律渠道，追偿回来就行。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
自从李嘉诚引入了“公摊面积”这个规则之后，目前买房我们经常会听到两种面积：建筑面积和套内面积。
而题主提到，房产证上112平方，可能是该商品房的建筑面积，而接房之后，可能会明显感觉到房子的实际面积并没有112平方，实际上只有92平方，而这里的92平方就是套内面积。
一般来说，建筑面积会比套内面积大5-20多个平方，之所以建筑面积会比套内面积大，就在于套内面积+花园、楼道公摊面积=建筑面积。
如果题主房产证上的面积是建筑面积，而实际居住面积只有92平方，那不用任何纠结，因为所有的商品房都是这样的构成，只能默默接受。
当然如果房产证上是套内面积112平方，那的确应该找开发商理论，很明显房产证上的面积和实际的面积不符，如果开发商不承认的话，可以通过曝光或者请求法律的手段，一般来说这种情况是小概率。
综上，题主所说的112平方和92个平方大概指的是建筑面积和套内面积。
侯哥财经
出现这种情况，可能是因为建筑面积和居住面积的区别，两者的差额是公摊部分。
所谓建筑面积，就是你要为此掏钱的全部面积，比如建筑面积112平米，每平米1万元的话，你要支付的房款，在不考虑其他税费的情况下，就是112万元。
但通常来说，你的居住面积，是小于112平米的，很可能只有92平米。你可能会觉得，那我不是平白无故多花了20万元么。
答案是否定的。因为在开发商眼中，这20万元，是你购买公共区域的支出，也就是所谓的公摊。比如说，在一套楼盘中，电梯、消防通道、电梯、水井、烟道等等位置，都是公共区域，都必不可少，因而在开发商看来，购房者也理应为此付钱，否则自己就亏本了。
当然，上述情况通常只适用于新楼盘，如果是80年代的老楼的话，由于当时还没有引入公摊的概念，所以建筑面积通常是等于居住面积的，可以说是很良心了。如果没有公摊，房产证上的面积还是和居住面积相差甚远的话，就直接去找开放商和当地房管局吧。
速读财经
现在住宅小区是有公摊面积的，假如公摊面积是百30，你买一百平方的房子，实际套内面积只有70平方米，你可以去售楼处问问你们这个小区公摊面积是多少，另外住宅楼交房时房管局会测量套内面积，多退少补这样的一个方式，现在小区都是有公摊面积的这个不用担心的，我自己买的房子合同上是85平米，实际套内面积只有63平米，
什么是公摊？
消防楼梯，电梯井，管道井，强电井，弱电井，过道，这些都属于公摊，假如你买的房子是两梯四户的，这些是你们四户共同承担的，大概就是这样的，希望能帮助到你🙏
山根核桃1
你这个问题你只要弄明白建筑面积和实际套内面积两个不同的面积，你就会找出为什么房产证上的面积是112平方，而你实际使用面积是92平方的真正原因了。
任何一个小区的商品房都是有公摊面积的，只是每个小区的公摊面积不同而已，一般都是越大的小区或者跟一梯几户等有关系，而越小的小区公摊面积越小，实际使用面积就越大。而类似你当前这套房子，建筑面积是112平方，实际面积是92平方，公摊面积是20个平方，公摊率为20平方/112平方*100=17.85%,根据各个小区的公摊率不同，正常都是在10%~25%之间，而你的公摊率17.85%不算高，属于正常的公摊面积。
而你的这套房的建筑面积和实际使用面积属于正常，而你还提出该怎么办？你觉得买吃亏了，还是心理不舒服，或者就是想退房不要了呢？可以建议几点办法：
（1）你可以找开发商问清楚，为什么房产证的面积112平方，而实际使用面积是92平方，相信开发商都会给你圆满的解答。如果开发商跟你解答都你还不满意，你有本身可以要求开发商退公摊面积的钱给你，如果你有这个能力退到钱也是不的本事。
（2）你可以找你同一栋的其他房主，看看咨询一下他们的建筑面积和公摊面积是多少，我相信同一栋的房子公摊面积都是一样的，并非是你的多我的少。如果是同样的建筑面积而公摊面积不同，你同样可以找开发商理论，看看开发商怎么帮助你处理。
（3）如果你觉得你的建筑面积、公摊面积和实际使用面积不理想的话，你可以把这套房卖掉，然后去找一些公摊面积比较小的房子。也或者是把房子卖掉之后，自己买地皮建房，这种情况之下，自建房是没有公摊面积的，这样也许你更加满意。
根据你的提问目前不知道你的困惑是什么？是觉得你的公摊面积太多了，还是觉得你的使用面积太小了?建议你根据你内心的困难，然后找出想对应的办法。不管你觉得公摊面积太多，可以找开发商解决。如果你觉得实际使用面积太小了，可以购买更大的房子，这样实际面积就大了。但你要记住，任何一个小区的商品房都是有公摊面积的，别想着小区是没有公摊面积的，除非是自建房，希望你明白这一点。
通过以上根据你的提问，然后进行跟你分析与总结了，你可以根据我上面的分析与办法，寻找你当前的解决的办法，希望我的回答能帮到你。
老金财经
因为你提问的不够清晰，所以我想分两种情况来说。
【1】第1种是你没计算公摊面积，在你看92㎡的时候只是看了实际的使用面积，或者说你测量了使用面积。这种情况下开发商是没有错的。当然我希望你们家的房子最好是这种情况。
【2】第2种情况就是你的房本是112平，也就是说建筑面积是112平，但最后的实际情况是您的房子交房之后发现建筑面积是92平。也就是开发商真的给建房子的时候少建了20平方米，当时多收了20平方米的钱。这种情况下我们可以要求开发商退回我们的钱款，如果开发商不愿意退回钱款的情况下，我们可以通过法院起诉。当然如果说开发商退回钱款的情况下，我们觉得有损失的情况下还可以起诉开发商当时销售跟我们实际情况不符，起诉他们的违约责任，要求赔偿。
就看当时房价涨了没有，如果房价涨了的情况下要求退房明显不合理，我们自己也不愿意，我们就得想办法去做最大利益化的维权。
河南世家房产
正常，我买建筑面积120点多实际才94点多，这就是公滩，等到没公滩的那一天，房价肯定又高了，有句话说的好，羊毛出在羊身上。
超乎想象666
过去可能会有测量错误。但到了2015年，这种错误应该太罕见了。
估计你说的应该是房本的建筑面积和实际使用面积的区别。
实现一个晓目标
你被公摊面积了！你多骂李嘉诚吧！他在香港搞过了，又跑到大陆搞的！强盗行为！这个奇葩发明，还在中国用了好多年呢！现在还是！你不好找滴！
用户对牛弹琴
那在兰州吃7块钱的牛肉面，牛肉只有一元硬币那么大怎么办？很简单，7块的面就是这样的牛肉，换大碗了也还是这片肉。
