03.02 有些地方安置房12000/平方,商品房20000/平方,还有人去买商品房,是因为不知情吗?

刘华银mark


首先我们需要先了解安置房是什么房?

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房一般是非商业性质的,政府负责管理,政府的态度一般是质量和安全过关即可,实际施工中管理没有名企比如万科、碧桂园等来的严格,因为名企都有自己企业的质量和安全管理条例,比国家和地区政府更为苛刻,所以安置房存在承包商偷工减料的可能性,还有小区物业,绿化都相比于企业开发的更加简单化,仅仅需要满足拆迁人的居住需求,而企业开发的楼盘不仅需要满足居住,还需要满足业主的面子和里子的需求。

安置房的户型和商品房的户型也有很大区别,安置房一般都是一梯四户,或四户以上,商品房一般是一梯四户或四户以下,通风和朝向上都比安置房好。

最后就是买安置房一定要问清楚是国有土地还是集体土地,国有土地可以办理房产证,集体土地很难办理房产证,有也是集体房产证。

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编号9527专业回答


安置房12000元/平米,商品房20000元/平米,人们还是愿意买商品房,不是不知情,而是因为对安置房太知情才不愿意去买。

安置房与商品房有着显著的不同,主要有以下几方面:

1、用地性质不同,安置房用地一般属于国有划拨性质,这也是安置房价格便宜的主要原因,就像早期的大型国有企业自建的房改房,其二手房价值大幅低于商品房的市场价格。

2、小区规划、房屋质量有很大差异,安置房要么是政府出资,企业代建,要么是由开发商配建,开发商基本没利润,所以小区规划一律从简,设计、选材、用料均以低成本为原则,再加上施工单位偷工减料,工程质量可想而知。这一点,从小区绿化、楼道设施、门厅等方面,可以很容易分辨出来。居住体验方面也会比商品房差很多。

3、安置小区一般没有物业,由社区或者村委会管理,只能提供最基本的物业服务。

4、安置房名声不好,资产升值空间小,有的还有再次出让限制条件,所以,了解情况的都不愿意买,除非资金特别紧张,对居住环境要求不高的才会考虑。


小猪房论


一分钱一分货,现在的市场信息传导很快,面对12000元的安置房和20000元的商品房,为什么很多人还去买商品房呢?这种选择是有所考虑的。

安置房相对于商品房来说,最吸引人的地方就是价格便宜。可是俗话说便宜没好货,安置房的缺点也是非常意见的。

一是安置房的产权受限。其土地为行政划拨,用于安置因城市规划建设而拆迁的住户。因此其成本相对较低,安置房的转让也有受让对象、转让时间等政策限制,投资空间有限。

二是安置房的质量明显比商品房要差。

为了控制成本,安置房设计户型、建设标准、施工质量等方面明显比商品房要差,房屋开裂、漏水、采光、通风都存在一些问题。

三是安置房的配套设施水平较差

在小区的容积率、绿化率、停车位、治安保障设施、交通出行等方面都远远不及商品房。

四是安置房的居住环境也相差甚远

主要是居民的收入水平,生活习惯与原来的生活状态相比改变不大,小区的物业收费低,管理水平较差,脏乱差等现象无法一时改变。

所以更多的人往往不会贪图便宜去选择安置房,想提高生活品质的人还是会买商品房。


财务意识流


商品房如果20000,安置房能卖到7000就不错,以后越来越少的人会选择安置房,没有房产证就没法贷款,不能抵押,各种费用都比小区的村民高很多,配套设施差就更不用说了,最可怕的是如果房价还一直涨,你很有可能被迫退房,给你几年的利息走人,村委会或者街道办事处会认同你的买房合同无效,令原安置房主退款给你,然后你拿着这段时间的利息搬出来,人家再高价出售,你回头看,给的房款加利息再也买不到房子了,所以,谨慎购买安置房。希望对你有用!


better累死的兵


不是不知情,恰恰相反,正因为太了解安置房和商品房的区别了,所以才选择了商品房。

现在买房子是一件大事,可能要动用六个钱包,许多人终其一生,也只能买一两个房子。这么重大的事,怎么可能会草率从事呢?正常人买房子之前一定会多方比较的,所以,在12000/㎡的安置房和2000/㎡的商品房中间选择了商品房,自有他们的道理。

什么是安置房?安置房是政府为了修建道路或者其他公用设施而建设的专门安置被拆迁户的房子。安置房和商品房相比,有很多劣势:

1、安置房是面向特定的群体,也就是被拆迁户,所以有的安置房是没有产权的。没有产权,自然没法交易,这样的房子如果冒失购买的话,可能有钱房两空的风险。有的安置房即使有产权,但是当地政府可能有限售规定,限售期内是不能转让的,这时候你购买,同样风险巨大。当然,有产权的安置房,当地又没规定了限售期,或者限售期满,是可以交易的,交易程序和普通的商品房是一样的。

2、安置房质量一般比不上商品房。安置房的价格比商品房低多了,因此,承建商的利润空间也小,而承建商不是慈善家,如何在有限的利润空间内赚取最大的利益,就成了他们挖空心思要考虑的事。一切从省钱出发,导致安置房的质量就是那么回事,大毛病没有,小毛病不断。而且时间越长,质量问题越暴露出来,比如墙体有裂缝了,防水不到位等等,让人非常闹心。

3、总体上来说,安置房的住户素质比不上商品房的住户。安置房的住户基本都是以前的拆迁户,这些人底层人较多,平均素质不高,安置小区内常见垃圾遍地,不交物业费,乱停车,狗狗到处便溺等现象,因此,安置房的“软环境”比不上商品房。住在这样的环境中,日久天长,也够压抑的。

综上所述,别看安置房便宜,但是综合比较下来,还是商品房最合适!而且从升值潜力来说,安置房也远远比不上商品房。所以,大家要谨记,能买商品房就尽量不要买安置房!


李中东


大多数的商品房不论从房屋质量还是小区环境。又或者小区配套设施都比安置房好。我们这里安置房的车位只租不卖,也没有做到人车分流,更没有小区会所,反观500米内的另一个商品房小区虽然单价比我们贵了2万一平,但是人车分流,一户一车位,还有健身会所对该小区居民开放。这样算下来,如果对生活品质有追求,经济条件允许的情况下,我会选择商品房。


刘少粉丝团团子


首先,我们需要先了解安置房的性质?

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房一般是非商业性质的,政府负责管理,政府的态度一般是质量和安全过关即可,实际施工中管理没有名企比如万科、碧桂园等来的严格,因为名企都有自己企业的质量和安全管理条例,比国家和地区政府更为苛刻,所以安置房存在承包商偷工减料的可能性,还有小区物业,绿化都相比于企业开发的更加简单化,仅仅需要满足拆迁人的居住需求,而企业开发的楼盘不仅需要满足居住,还需要满足业主的面子和里子的需求。

安置房的户型和商品房的户型也有很大区别,安置房一般都是一梯四户,或四户以上,商品房一般是一梯四户或四户以下,通风和朝向上都比安置房好。

最后就是买安置房一定要问清楚是国有土地还是集体土地,国有土地可以办理房产证,集体土地很难办理房产证,有也是集体房产证。

安置房小区环境比较差,人员比较复杂。


1199一辈子


首先,我们需要先了解安置房的性质?

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房一般是非商业性质的,政府负责管理,政府的态度一般是质量和安全过关即可,实际施工中管理没有名企比如万科、碧桂园等来的严格,因为名企都有自己企业的质量和安全管理条例,比国家和地区政府更为苛刻,所以安置房存在承包商偷工减料的可能性,还有小区物业,绿化都相比于企业开发的更加简单化,仅仅需要满足拆迁人的居住需求,而企业开发的楼盘不仅需要满足居住,还需要满足业主的面子和里子的需求。

安置房的户型和商品房的户型也有很大区别,安置房一般都是一梯四户,或四户以上,商品房一般是一梯四户或四户以下,通风和朝向上都比安置房好。

最后就是买安置房一定要问清楚是国有土地还是集体土地,国有土地可以办理房产证,集体土地很难办理房产证,有也是集体房产证。

安置房小区环境比较差,人员比较复杂。


精彩无锡


安置房品质一般,物业一半,考虑成本一般不会做太好的景观设计,也不会做人车分流。

也不是所有的安置小区不好,但总体来说 商品房品质、户型设计,小区环境,后期物业要优于安置房。既然已经准备买上万的房子,为什么不看好点的


帅哥46549669


首先品质肯定是不一样的,常规来说安置房的品质只要合格、满足验收交工就行。其次,升值的空间不一样的。安置房里面的住户主要是当地拆迁回迁户那么,以当地人为主。他的群众年龄较大。文化水平,消费能力,教育程度都不算太高。小区的物业水平一般的是中等或中等偏下。后期转手推向市场的时候,那么价格只会拉的越来越大,越来越低。第三小区的环境也不一样。商品房现在小区高大上,个性化,为了吸引销售吸引顾客,那么是功能多。容积率也小。智能化、充电桩、水景 一应俱全。安置房方面这一点就差很多了。所以成本不一样,投入不一样。价格不一样,环境不一样,后期的升值不一样,我建议还是买商品房。


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