FCG冯春光
物业管理的好与不好，不是你一个业主说了算，要看业主委员会如何判断。
按照南京的规定，如果业主不交物业费，物业公司在获得业主委员会的认可（就是在他向法庭起诉你的文件上盖章）后，可以把欠费者告上法院，区一级法院一般支持物业公司。因为怕很多业主不愿交物业费，而使小区管理走上恶性循环。
如果你认为物业管理有严重问题，可以向业委会提出建议，并告知你准备拒交物业费。等物业公司准备告你的时候，业委会不支持物业公司，则你就不用担心了。
做过9年三届业委会成员，所以对这方面的比较了解。也许其他地方跟江苏不一样。
君无戏言博主
物业不作为，可以拒交物业费吗？不同的人不同的视角，回答的结果是不一样的，在法盲眼里，在维权激进人士的回答是这样的，物业不作为，是坚持不能交费的，而且物业不能停水，电，不能停电梯，否则是黑物业，恶势力。但在业主大会上，只有少数人评价物业不作为，那么物业费还是要交的，而且业委会有责任督促欠费业主限期交纳，这是物业管理条例第64条的规定。物业作不作为应以物业管理条例第18条规定:业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式.表决程序,业主投票权确定办法,业主委员会的的组成和委员任期等事项作出约定。住宅小区的业主大会，业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
也就是说物业不作为的结论即使业委会统一了认识，交不交物业费都要告之居委，要听取居委会的建议。
有人说业委会自己来決定交不交费行不行？物业管理条例第19条中规定，业主大会，业主委员会作出的决定违反法律，法规的，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处丶乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤消其决定，并通告全体业主。
业主交费在物业管理条例中，多处都有规定，业主要交纳物业费，业委会有责任督促交费，如业委会做出相反决定，这在条例中在上面说的很清楚了。业委会开展工作依法依规是必须的，对物业的工作不滿意，业委会有权责令物业整改，解除合同，重聘物业，业主自治等多种方式来维护小区的正常秩序，来维护业主的合法权益。
但个别业主以物业不作为，拒绝交纳物业费的做法是不可取，不提倡的，最高法解释第6条的规定:经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期内仍沒交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持，……业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
读完上述规定后，有些人感觉法律不公平，业主会产生很强的失落感，其实是对法律法规理解的不透不深有关。物业服务的是全体业主，所以业主有意见只能通过业主大会，业委会反映诉求，小区千户干种意见，物业无法采纳个人业主的提议，所以只能听从业委会的指导意见？
物业与业主是一种买卖(服务)的经济关糸，首先业主要知道你买的是那些服务內容，才能知道他干的好不好，是不是不作为，物业的服务细则又是受等级不同而不同，各地也有差异，今附图片仅供参考，可以了解到物业的基本内容。
手机用户6l700655261
最终还是要交的。
我们这的前期物业，也是不作为，你不交物业费，他就停水停电，故意弄你！
看欠费多少？如果欠费多，物业公司可以通过律师追讨，你可以不必理会，期间搜集物业不作为各种证据，等他提交到法院，等收到法院传票，就上庭吧。
你可以自己辩护，也可以请律师辩护。
如果嫌麻烦，又没办法换一个业主自己的“保姆”，没办法改变现状的情况下还是交费吧！
开发商请的前期物业，都只会为开发商服务，任何房屋质量问题，前期物业就给你拖，拖过保质期，或者推到业主自己身上，反正就是开发商没义务维修......讨厌啊！
真想把这条大鳄的皮剥了！
越南Go
物业不作为，是不可以拒缴物业费的，因为法院是不支持你的，所以该交的还是要交。交多少，怎么个交法，视情况你有主动权。通常做法有以下几点:
1、物业不作为，不论什么情况，一定要有证据，不是凭你一句话两句话就可以的，做任何事情都要有凭有据！
2、出现问题时，应该找业主委员会反应协商解决。
3、可以搜集证据，到政府主管单位房管局投诉，一般现在的政府单位会派人落实，行使权力约束。
4、就掌握的证据，找物业协商，协商不成的可以提起法院诉讼，不要等着物业来诉讼你，这样你具有主动权，可以让物业公司减免物业费。减免比例视不作为情节判定。
5、只要物业正常服务，不是太出格，一般性不作为，比如卫生打扫了，没有打扫干净，有保安巡逻，没有到位，只要是物业公司进行了整改到位，法院是不支持业主的。物业费是必须交的，而且是全额交。
俺说物业
你去饭店吃饭！嫌不好吃就不给钱了？买了苹果不甜就不给钱了？暖气温度低就不交暖气费了？网络卡就不交网费了？嫌不作为可以投诉或是去法院告！不交物业费损害了交物业费人的利益！是流氓行为，比不作为的物业好不到那去！这种不交物业费的官司业主必输！
手牵手147703717
这个问题其实不用啰里啰嗦的说一大篇，简单地说就是:物业公司不作为，业主想以此理由拒缴物业费？——不行！这是“违法”行为！
物业公司不作为，业主可以去“有关部门”投诉，然后有关部门督促物业公司“改进”（改个屁！）但业主拒缴物业费就是“违约”、“违法”……这就是现状！
毕业于2005年
若没有签合同（每年一签），不用理他，他们都是骗吃骗喝的流氓。没合同法院也不受理（没合同无法支持受理）。
在希望的科研上
好像是想都不要想，看看《物业管理条例》就知道了，交物业费是业主的义务，而且叫应尽的义务！与物业作为不作为没有任何关系！！！这是法定的：只要你是业主，他是物业，就是这么一种法定关系！！！
有话好说29
那就全体居民联合起来赶走物业！
紫金山85064865
物业不作为，为什么交物业费？业主钱没地花了吗？
