SYT裙角飞扬
肯定比较困难一些，但也不是绝对做不到！
再大的开发商也是企业。在政府面前，在法律面没有特殊性。
只要小区业主们团结齐心，尽快成立业主大会和业委会。就能决定前期物业公司的去留，包括开发商旗下的物业公司，法律上没有例外的。
前期物业公司，即便是开发商的子公司，那也是具有法人资格的独立经营的企业。照样受《物权法》《物业管理条例》的约束。
如果心存胆怯，未战先败，那就只配做奴隶！
执中bj1
开发商的物业一般都是前期物业居多，前期物业是指开发商在建造时还没交付给业主前而选定的物业服务企业并签订的合同，前期物业服务合同是没有期限的，只有小区成立业主委员会后选聘了新的物业服务企业并签订合同，经相关部门备案后，原来与开发商签订的前期物业服务合同将自动终止。所以说开发商选定的物业服务企业是可以更换的。但是要想成立业主委员会是相当不容易的，需要街道，社区，开发商及业主的配合，首先开发商交付或业主入住率要达到50％以上，由开发商或十名以上的业主向街道提出成立业主委员会的申请，经街道物管科审核受理，组建业主委员会筹备组后按相关法律，法规程序进行投票，选举后才可以成立，其过程和成立难度还是相当复杂的，需要街道，社区及广大业主配合，成立业主委员会快的需要半年左右时间，慢的有的三年都成立不了，想了解成立业主委员会相关要求、成立的程序，或成立的过程遇到何种问题想咨询的，可以给我留言，大家一起可以探讨一下！
攀登啧
相当困难，这几乎是在“与虎谋皮”，谁甘心自己开发的小区的管理权被抢走呢？
理论上说，要换掉开发商的前期物业公司，首先要成立业主大会，选出业委会；
再经双过半（业主人数、面积）业主决议通过，选聘新的物业公司。并与之签订
《物业服务合同》。由此，开发商与前期物业之间的《前期物业服务合同》自动终止。
实践中看，小区业主成立业主大会的过程中，会遭遇来自开发商及前期物业的种种阻扰：
他们或者拒不报送成立大会的所需的种种资料与文件，拒不配合提供各类场地，或者以种种理由和借口否定大会的各种表决程序的合法性，再或者破坏选举现场、撕毁各类选举公告、威胁业委会委员候选人等等，这些手段往往令业委会的选举受到严重干扰，举步维艰。
再加上业主内部人心不齐，缺乏组织，信心不足；而相关行政部门的不作为或者乱作为又会雪上加霜，整个大会的组织进程往往刚起步就陷入困境。
因此，除非那些规模较小、公共收益无利可图的小区，开发商为了甩掉包袱而主动退出；
对于业主来说，想通过自身努力换掉开发商自己的物业公司，难于登天。
海风116067626
为什么换物业不容易？难道物业后台强大，业主撼动不了！！！业主不需要管家，业主真正需要的是服务员。全国的物业公司应该全部更名小区服务公司。定位不准，地动山摇啊！
唱作人高端
很容易的。根据法律规定。上房时候签的物业合同，那是物业公司和开发商签订的前期物业服务合同。虽然按照规定要求是必须进行招投标，但实际上都是自己的物业公司，自己的房产公司造一个假，走个流程就行了。只要小区自己成立了业主委员会。就可以另行聘用更好的物业公司。所以说小区的业主们要是想维护好自己的利益，就一定要团结起来，按照法律法规的规定成立业主委员会才能对这一个地产公司自己画个圈儿瞎搞的不公平的现象进行有效的监管和制裁。
物业任聊物业
现在物业公司都是独立法人，几乎很少有与开发商同名同法人的！他们是前期物业服务企业！首位业主入住两年以上或者入住业主超过双2/3以上就可以成立业委会，倒是就可以更换您“喜欢”的物业服务企业了！
不过首先业委会是个问题，选谁？选完了你们认可么？
其次就是虽然之前的物业公司撤出了，但是之前的物业费还是要交的
然后就是两个物业交接问题，应该是一个相对比较漫长时间
最后就是如果这个物业还不满意怎么办？
争取平常心吧
是这样的，居民小区入驻初始，为保证大家一开始入驻就有一个良好的居住环境，由开发商指定或聘请物业打理小区。一旦小区居民入驻达到80%及以上就需要成立业委会。业委会成立后首要工作是评估现有的物业服务公司的物业服务大家是否满意，或另行聘请或继续保留或自行打理。做这些工作是在居委会帮助下进行的。不是容易不容易，而是有没有这个能力。
狼129828566
很容易，要有人家不适合的事实依据，也是不能单凭你个人的喜好，应该是全小区双三分之二以上的人同意才行。关键是什么样的物业才能让你满意？现在的物业服务都差不多，就收这点钱，人家是企业还得赚钱，就现在这样的物业都没人干了，不可能象你想象的那样，现实中凡是开发商开盘必须要有物业才允许销售，现在做物业很难做了，只能逼着开发商自己干，或者是别的物业挂靠在开发商名下，因为房子是开发商建造的，别的物业扯皮不了开发商，维修是开发商的责任，而且物业到年底不用担心亏本，由开发商包掉了。所以，开发商的物业再好不过了，你们炒了开发商可巴不得了，他们赚大钱的不在乎物业的这点小钱。
蓝夕阳836
物业是个摇钱树，是空手套白狼，房地产商自己的物业，怎么会让给别人？每年几百万几千万的利润
用户2832384273644
不知道是否容易，我两套房在两个小区，前期物业都退出了，都换了物业。其中一个小区无业委会，前期物业提前3个月公告申请退出。居委会组织成立业委会失败。后由居委会委托第三方，招标了一个物业。
