前世有缘今世相见

业委会是没权替全体业主做决定的，业委会的性质是业主大会的执行机构，就是全体业主做出决定了以后，由业委会来执行。小区里大小事情都是由全体业主也就是业主大会来决定！这是业主大会指导规则和物业管理条例等法律法规明确规定的！但是在现实中业主委会普遍存在，越权决定小区里的重大事项，更有业委会成员为一己私利，勾结物业公司损害业主利益，这些事情都是经常出现的。而作为业委会的监督管理部门的街道和社区，多因为不了解和不掌握物业管理相关规定，而对业委会缺乏管理！总之因为各种原因，负责任和有能力的业委会非常的少！

物业管理那些事

这个问题不能一概而论。关键在于看决定的是什么事项。

对于住宅社区来说，其涉及的公共事务繁琐而复杂，由此，《物权法》《物业管理条例》均设定了某些事项必须由业主共同决定的规定，例如：

制定和修改业主大会议事规则；管理规约；选举业委会或者更换业委会成员；选聘和解聘物业公司；筹集和使用维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项等等。

就是说对于上述事项，业委会无权单独做出决定，而须召开业主大会，由全体业主进行表决。

但是，《物权法》第七十八条同时规定：“业主大会或者业委会的决定，对业主具有约束力。

例如：

当小区某业主有诸如：擅自违规搭建、侵占公共绿地、饲养家禽扰民、堵塞消防通道等行为，

业委会就可以替全体业主做出决定：要求该业主停止侵害，恢复原状，甚至赔偿损失等等。

因为这些行为业已列入《议事规则》《管理规约》及相关法规的明令禁止事项，业委会作为业主大会的执行机构，当然有权替所有业主决定。

海风116067626

业主委员会没有权利替所有业主做出决定。有权替所有业主做出决定的是业主大会，业主委员会只是负责执行业主大会的决定而已。

1.业主大会的法律问题

业主大会是一个物业管理区域内（即一个小区内）所有业主代表组成的，代表业主共同行使管理权利的自治性组织形式。

依据《物权法》、《物业管理条例》的规定，业主大会的决定对所有业主具有约束力。一旦业主认为决定侵害自己的合法权益，可以向人民法院起诉要求撤销该决定。一般而言，业主大会的职权有：

2.业主委员会

以上就是小董对此问题的回答。

听小董说法

找法网法律问答

问物业说是业主委员会同意的，请问业主委员会能替我们业主做这种决定吗？我们得拿什么依据和物业交涉呀？

其他好多业主也都有意见，物业说是业主委员会同意的，请问业主委员会能替我们业主做这种决定吗？我们得拿什么依据和物业交涉呀？

黑龙江大兴安岭1,459浏览2019-05-31 18:44

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苟三元律师 苟三元律师

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　　一、业主委员会的权利和义务　　业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。　　业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。　　业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：　　(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;　　(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;　　(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;　　(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;　　(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;　　(6)监督业主公约的实施;　　(7)业主大会赋予的其他职责。　　业主委员会的义务有：　　(1)向业主大会报告工作;　　(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;　　(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;　　(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;　　(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。　　二、业主委员会与物业管理公司的关系　　业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。　　从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。　

　从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。　

　物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

裕丰地产新房刘志勇

关于业主委员会，你不得不知的几件事：

一、业主

1、谁是业主房屋的所有权人为业主。

2、业主共同决定的事项（一）制定和修改业主大会议事规则（业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。）； （二）制定和修改管理规约（管理规约管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定）； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

二、业主大会

1、什么是业主大会物业管理区域内全体业主组成业主大会。

2、业主大会的设立同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会。

3、业主大会会议的提议和召开提议：业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。并需要告知相关的居民委员会。召开：可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

4、业主大会表决方式业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

三、业主委员会

1、业主选举产生业主委员会。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

2、业主委员会职责（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）监督和协助物业公司的其他职责业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

夏日消消气

业委会无权替所有业主决定。因为，业委会不是一个领导机构，不是一个决策机构，他只是业主大会的执行机构。

业委会能决定的事情，一定是全体业主已经讨论和表决通过的事情。

不同的事项，需要业主大会不同的表决通过率，比如，筹集、使用维修资金，改建、更新小区公共设备设施的事项必须经过占全体业主三分之二的业主同意，并且同意的权数面积必须占总建筑面积三分之二以上。其余事项，比如选聘物业等其他事项，需要经过半数以上业主同意，并且同意的权数面积必须占总面积二分之一以上。

未经业主大会授权，业委会不能代替业主作出决定。

业委会的正确打开方式

没有权力！业主代表大会通过的事项及决定！业委会可代表业主去执行落实！

關鍵字: 应当 决定 业主