无线电
我们小区取消物业十年了，由社区居委会管理，几年来，被市里评为美丽文明和谐社区。原来有物业公司的时候，矛盾不断，社区街道办事处非常头疼。物业公司撤了以后，有一些日子，小区脏乱差，垃圾成堆没人管，居民意见很大，走了的物业公司来人拍照，宣传小区没有物业的乱像。过些日子，街道办事处派居委会负责小区管理。首先，居委会雇了保洁员打扫卫生清理垃圾，每户每月收5块钱卫生费。其次，居委会同政府有关部门协调，为小区楼做防水、保温层和门窗更换。并更新暖气自来水排污管道，硬化小区地面，使小区焕然一新，居民没有花一分钱。第三，将小区空地画停车线，居民免费停车，先来先停，停满为止。居民非常自觉，没有乱停车现象。第四，居委会组织退休人员志愿者，维护小区治安秩序。通过居委会和居民的共同努力，把小区打造成“群众满意社区”，年年受到上级表彰，居民在小区生活愉快，邻里和睦 ，幸福感爆棚。
对付闹吧123
补充几句。现在的物业公司把他们和业主的身份搞颠倒了！！！物业公司本来必须为业主服务，也就是说业主是主人，物业公司是仆人是服务员！！！但是，现在非常多的物业公司成了业主的主人！成了可以对业主随心所欲的强盗！他们进驻小区的惟一目的就是千方百计榨取业主的血汗钱！如果上面真想知道物业公司在业主心目中的形象，就请真正的深入广大业主之中。
海舟63
我们贷款买房跟物业没有任何关系，根本不需要物业，它的存在本身就是荒唐的，是搜刮我们血汗钱的一个组织，它就像以前占山为王的山大王，我们的楼前楼后，走道他们都划上杠杠作为停车位收费，这是侵权知道吗，那是我们回家的路，是我们的房前屋后。我们每月都交卫生费，以前居委会安排打扫卫生的，说保安全，什么安全？我们都装有防盗网，再说警察抓小偷呀，说绿化，开发商都有种呀，物业抢了居委会的活，抢了警察的活，上边早有明确规定，物业是多余的，真是多余的！现在都是高层有电梯，可以多个小区一起聘用维修工的，其它问题业主可以和居委会一起协调商议的。坚决取缔物业！
用户3263935307510
由业主大会委托业主委员会进行管理。
业委会直接聘请人员组成业主服务公司开展公益性管理
一，服务管理从业人员。
1，从业人员准入要求。从业人员由业主委员会三分之二以上多数票决定聘用、续聘或解聘、开除。
2，从业人员报酬。总经理按照所在行政区域科级公务员待遇（如街道办事处）执行，最低副科级待遇。从业人员不能从事任何副业。总经理以下人员以此类推。
二，业主大会及委员会权力。
1，经业主委员会三分之二以上多数票决，可以决定对业主实行停水停电处罚。
2，业主大经三分之二以上业主多数票决，可以驱逐不良业主。
3，业委会有权决定小区房产价值30%以内金额的小区服务项目。其余事项由业主大会票决。
4，决定服务管理从业人员事务
三，业主委员会义务。
1，定期召开业主委员会全体会议。
2，应二分之一以上业主要求召开临时会议
四、业主大会及委员会议事规则。
1，每月召开一次业主委员会会议。每季度召开一次业主大会。
2，任一议题，在会议期限内必须付诸票决。
3，业委会任何会议均必须在广开场合进行，允许任何业主旁听，录像、录音。
五、财务制度。
1，财务完全公开。任何一笔收入或开支，必须当天入账。纸质账簿复印件必须在每天18点放置于业委会展示厅内，供业主查阅。账簿电子档案每天晚上18点同步公布于业委会网站。
六，业委会委员待遇。
1，业委会委员享受津贴，按照所在街道副科级公务员待遇发放。
先写这些，其他的大家补充
longwen居士
取消物业后，社区管理由居民委员会管理。卫生和治安保卫工作，就是他的本职工作，再配以维修和绿化工就可以运作。这样改有几方面好处:1，精减机构;2，减少了物业费;3，没有物业与业主的矛盾了。这样改后居委会与业主委员会，一个日标，搞好小区管理，没有利益关系，没有顾工关系，一切都好商量，好统一。
shangshis
西方用投资移民一招，就让中国变成了这样。 物管卖空了地库，还可以纠集到自来水公司断水，法院上门收物管费。
恶劣如索马里海盗都不这样干的，要钱又要命。
明晰公摊面积，移交水电气充值，移交地库之后，再签物业服务合同。
物业移交水电气设施，充值机所产生费用，由开发商补上。 水电气没到户，属开发商偷工减料。
物业如果是替政府管理，就不应该收费，业主已经交过稅了，是纳税人。 如果是收费为业主服务，就应该与业主签订服务合同。
管理事务，财产事务，应该自己做，不能让他人染指。 染指的人，都带着自身的利益诉求，核心利益，因为他是跟你一样的人。
拿人手短，吃人嘴软，让人伺候骨头软。
谁签了买卖服务法律合同谁交。 业主是国家公民，不是莫名其妙受到物业看管，限制购买使用水电与人身自由的囚徒，物业替谁当差找谁要钱去。 业主从来没有委托过物业招揽电梯间广告，也没有委托过物业出租出售地库车位，业主从来没有委托过农村无业人员来管理房产。 业主买的是房子，不是镣铐。
小区服务分项外包才好，全部集中给物业容易变质成管理。 卫生绿化， 维修维护， 地面地库经营，门卫及内部安全， 分包给社会专业服务公司。
业主只图舒服省心，直接导致地库被盗卖，公摊面积被侵占。
10多年前和现在的老小区，就是事实上的分项外包。
oasis28
我来说说，只是一个设想：取消物业后，最好的就是小区自治！小区用一年的物业费全面升级小区安防设备和系统，所有业主进入小区刷脸或者刷指纹，汽车其他车牌，如果有访客需要业主亲自下楼接送，访客车辆不得入内！小区内配备巡逻保安，卫生保洁，再单独请一个职业管理人，小区公共区域为主由他负责找人解决，费用需要公式，超过一半同意就执行，每季度业主对小区服务人员测评，超过半数不满意的直接自动解除聘用关系，然后再单独请一个会计，不需要专职，兼职就行！每年年底出钱找个审计公司审计一下，有问题直接报案，如果小区满意度很高，小区服务人员每年涨工资，这样小区会管不好？这样怕他们会私吞钱财！？业主只会少出钱，多享受更好的服务
δāνǐл
社区应成立服务公司，服务公司可包含各种服务：物业，养老，幼托，食堂，便利店，等等。服务公司实行股份制，除了社区部分投资控制外，实行全部居民主投资，定期分红。居民搬迁按原始股退股！公司设立董事会，董事会全部民主产生，只起决策和监督作用不担任实职。所有实职全部聘用，聘用人员对董事会员负责，董事会对全体居民负责！
退休工程
无论什么样的管理？首先要为业主考虑，对于收支要有计划，预算，充分征求意见，公平，公开，公正，让大家满意，才能执行。
珠峰科
物业取消了，社区收了垃圾运输费的，小区的垃圾社区就拉出去倒呗。安全由派出所派人治理呗
