講講90後無業小哥500萬誠意金買千萬海景豪宅雙璽的事，我不想說別的，主要還是講講經濟知識，如何看待這個事？
重點在於佔有優質地段的高檔不動產真的是富人的剛需，今年供應的土地這麼少，用來做豪宅的更少，地段好的更加少，價值已不在於價格本身，而在於這個產品本身，當供應和需求失調，決定成交量和成交價上限的，一定是購買力中最高的那批（所以很多城市剛需市場熄火，豪宅依舊火熱）可謂“迴歸需求”。
這樣的產品，對於富有階層，即是實際需求，也是助力。比如很難聽的事實是：比較大的戶型，12-3萬的單價，如三四百平大戶型，即使打0.03折，也少100多萬，夠深圳一套首付了，500萬不能退的“誠意金”即使在深圳，也夠在一些地方全款買一套還能看的過眼的剛需房。這樣的資金量變成好地段的不動產，幾乎是幫富有階層做了一個徹底的保險。周邊基建越多，配套發展越成熟，房屋本身越增值。
它既是富有階層的資產比例中百分比很大的一個兜底，也幫其在資產增速上，隔絕下游階層的競爭。同樣行情下，即使增長的百分比少，但因為價格基數大，絕對值增長更多，而總供應量少（想想多數地段是80平的房子多，還是200平的多，你就明白了），對應客戶群既更急需，購買力又更強，沒有不火的道理，不用太過驚訝，背後的道理很簡單。
但是從純投資的角度上，如果資金量並沒有達到這個等級，還是要慎重，因為豪宅戶數稀少，成交量自然會低，價格大幅上漲，要依靠連續成交，或者是時間，這對資金量要求就很大。
自住的要買豪宅就要趁早，原因上面已經講過，不是價格問題，完全是一個機會問題。又對應了一個很高的購買力，所以才會有這種火熱的現象。
很實在的。希望能讓你們學會簡明分析的方法。
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