500-700萬的選擇依然稱不上完美。
理想的情況，該價格段的選擇應該是好地段、好產品和較闊綽的四房改善空間（比如約140方）三者結合。
現實是，面積段在140方左右的戶型，或者地段不夠理想存在瑕疵，比如運河灣板塊的兩大樓盤存在南鄰高架的問題；或者地段上開發空間漸趨飽和，無法代表城市開發主流方向，比如九龍倉天御等。
有些樓盤雖然具備地段或者學區優勢，但產品面積段偏小，比如部分申花新房；
而同步集合優質產品價值和地段價值的樓盤，價格門檻又超過了700萬。
綜合來看，未來科技城、蔣村、錢江世紀城、蕭山市北板塊是將戶型改善面積空間與地段發展兩個方面優勢結合得相對較均衡的板塊，建議可側重關注這幾個板塊樓盤。
| 城西區域 |
地鐵萬科天空之城 →
| 價格信息 |
一期星之裡組團，洋房、小高層精裝均價37716.35元/㎡
| 戶型 |
二期高層約148方、約150方
| 所屬板塊 |
未來科技城
| 關注理由 |
1、地鐵上蓋TOD產品業態，具備地鐵出行便利，擁有豐富多樣化的小區配套；在未來科技城內具備稀缺性。
2、所處板塊未來科技城具備成長髮展空間。
綠城湖境雲廬 →
| 價格信息 |
疊墅精裝均價44400元/㎡，其中部分中疊房源單套售價700萬以內。
| 所屬板塊 |
未來科技城核心區
| 關注理由 |
1、從產品設計到精裝，項目品質較高端。
2、項目的品牌、品質優勢，在未來科技城房產市場中具備稀缺性。
3、所在板塊未來科技城具備較大的成長潛力，而項目佔據未來科技城核心地段，具備較大的地段優勢。
4、44400元/㎡的價格優勢。
葛洲壩龍湖中國府 →
| 價格信息 |
開盤價格待定，預計價格接近申花板塊樓盤定價
| 戶型 |
待定
| 所屬板塊 |
蔣村板塊
| 關注理由 |
1、蔣村板塊本身具備的宜居性；
2、近鄰未來科技城，可承接未來科技城發展紅利外溢，同時又具備未來科技城不具備的學區優勢，依然具備成長空間和競爭力。
3、現房銷售，品質可見。
杭房建發養雲靜舍 →
| 價格信息 |
開盤價格待定，可參考九龍倉天璽、九龍倉天薈的定價。
| 戶型 |
高層約119方
| 所屬板塊 |
申花板塊
| 關注理由 |
1、產品品質較高。
2、佔據申花板塊核心配套優勢：約250米近鄰地鐵5號線萍水街站，約450米近鄰城西銀泰。
3、申花板塊依然具備開發成長性。
仁恆祥生珊瑚世紀雅園 →
| 價格信息 |
仁恆祥生珊瑚世紀雅園：小高層精裝約37100元/㎡-38000元/㎡
| 戶型 |
小高層約125-145方
| 所屬板塊 |
之江新城
| 關注理由 |
1、近鄰求是之江二小、之江銀泰，佔據之江新城核心學區、商業配套。
2、可承接之江文化產業、濱江區產業規劃發展紅利。
3、項目產品品質不錯。
| 城南區域 |
保利澄品 →
| 價格信息 |
高層精裝均價約47438元/㎡
| 戶型
|高層約127方、約146方
| 所屬板塊 |
錢江世紀城
| 關注理由 |
1、地段優勢：錢江世紀城核心區，地段定位高，是杭州未來CBD。且約400米近鄰地鐵2號線盈豐路站，近享板塊內核心配套。
2、大盤模式，更有利於小區內部配套的盤活打理，生活氛圍濃郁。
綠城桂語聽瀾軒 →
| 價格信息 |
開盤價格待定，可參考擁翠府樓盤定價
| 戶型 |
高層精裝約140方
| 所屬板塊 |
蕭山市北西
| 關注理由 |
1、綠城品質，綠城物業。
2、可承接蕭山信息港小鎮和濱江區的產業人口輻射，錢江世紀城人口外溢。
保利市北東住宅項目（蕭政儲出[2019]31號地塊）、濱江擁濤府 →
| 價格信息 |
限精裝均價37500元/㎡
| 所屬板塊 |
蕭山市北，市心路沿線
| 關注理由 |
1、住宅精裝限價37500元/㎡。
2、地段較好，位於市心路沿線，周邊城市界面較好，具備城市現代感，約700米近鄰地鐵2號線建設一路站，具備地鐵出行優勢。
時代濱江丹楓四季 →
| 價格信息 |
高層精裝約48100元/㎡ ，約145方戶型單套售價預計約700萬
| 戶型 |
高層精裝約145方
| 所屬板塊 |
濱江區政府板塊
| 關注理由 |
1、地段優質，近鄰地鐵1號線江陵路站，星耀城商業綜合體和丹楓小學學區，具備地鐵出行優勢和生活便利度，項目地段可以說是是濱江區在售樓盤中最優質的。
2、 濱江物業，濱江工程品質。
3、承接濱江區和奧體-錢江世紀城板塊發展紅利，尤其近鄰海康威視、吉利產業圈
濱江集團錢江世紀城核心區住宅項目（蕭政儲出（2019）34號地塊）、濱江集團奧體住宅項目（蕭政儲出出（2019）43號地塊） →
| 價格信息
|兩個項目限精裝最高均價都為47000元/㎡
| 所屬板塊 |
錢江世紀城、奧體
| 關注理由 |
1、地段優勢：地段定位高，是杭州未來CBD，兩宗地塊所在地理位置均可便捷享受到板塊核心高端配套。
2、濱江產品品質。
亞運村項目 →
| 價格信息 |
預計高層精裝45000元/㎡
| 所屬板塊
|亞運村
| 關注理由 |
1、毗鄰錢江世紀城、北瞰錢塘江的地段優勢。
2、板塊內部各項配套規劃的優質性、高端性。
3、綠城、華潤、萬科的產品品質把控力。
| 城東區域 |
招商公園1872 →
| 價格信息 |
精裝約40400元/㎡-41000元/㎡
| 戶型
|高層精裝約約135方、約139方、約157方
| 所屬板塊 |
艮北新城
| 關注理由 |
1、位於艮北新城核心區位置，近鄰地鐵，自帶商場配套，佔據艮北新城的地段優勢；
2、價格在板塊中偏低，具備一定價格優勢。
3、外立面石材幹掛優勢。
越秀招商雲悅灣 →
| 價格信息 |
精裝約40200元/㎡-40700元/㎡
| 戶型 |
高層精裝約平
| 所屬板塊 |
艮北新城
| 關注理由 |
1、位於艮北新城核心區位置，近鄰地鐵，自帶商業配套，佔據艮北新城的地段優勢。
2、價格在板塊中偏低，具備一定價格優勢。
3、外立面石材幹掛、內置約2000方會所。
中南棠玥灣 →
| 價格信息 |
精裝均價約43427元/㎡
| 戶型 |
高層約129方、約139方；洋房約125方
| 所屬板塊 |
艮北新城
| 關注理由 |
1、地段位置較不錯，樓盤位於地鐵七堡站向西約400米，近鄰地鐵口，位於艮北新城核心區內。
2、樓盤品質較不錯。一是大部分樓長採取點式樓設計，戶型通透性更佳，居住舒適度更高；二是精裝配置高，比如廚房三件套採用博世，衛浴採用唯寶，鍋爐採用菲斯曼品牌。
| 城中區域 |
融創金成杭源裡 →
| 價格信息 |
開盤價格待定
| 戶型 |
高層約108方、約139方
| 所屬板塊 |
大關
| 關注理由 |
1、近鄰香積寺路地鐵站，具備地鐵出行優勢。
2、大關板塊具備濃厚成熟的生活氛圍，地段具備歷史底蘊。
-END-
閱讀更多 杭州房叔 的文章
