前幾日，住建委等七部委對30城展開治理行動，劍指樓市亂象，這30城既有一線城市，也有傳統意義上的二三線甚至四線城市。其實，該行動早有先兆：一二線由於限價搖號，樓市亂象屢禁不止；三四線由於去庫存房價又如脫韁的野馬漲上了天。當前市場邏輯下想投資買房，就需要謹慎再謹慎，否則一不小心就可能踩到坑裡去。
今天幫主給大家分享一份雲房數據發佈的《2018上半年中國房地產投資回報率調查報告》，其中三大指標可以幫助購房者理清房價走勢，更加理性精準的發掘價值窪地，為現在的抉擇提供參考。
靜態回報率：你買的房有可能漲價嗎
一線城市嚴限售嚴限價，短期內房價變動的可能性不大；而且由於一線城市的樣板作用，在“房住不炒”的大前提下，zf也不會允許一線城市發燒。其中，北京價格同比下滑5.8%，深圳和上海價格同樣受限，增幅在5%以內。
二、三線城市一方面是由於人才政策導致人口數量增加，另一方面則是城市產業發展提高助推房價上漲。2018上半年，杭州、福州、長沙三大城市房價大幅上升逾20%。
如果長期持有，一線現在不失為入手的好時機，房價被壓制，樓市坐釣魚臺；如果考慮短期變現，房價短期內仍有上漲預期的二線城市可以考慮。
長期租金回報率：三城租金漲幅不如銀行定存
今年上半年，全國的租金漲幅分化也很明顯，可以分為三大梯隊。
其中宇宙中心的北京一路領跑，傲視全國；全國大部分城市都在第二梯隊，房租漲幅在3%到6%之間，其中租金漲幅較大的依舊是熱點城市佛山、蘇州和杭州。
天津、鄭州和太原這三個城市租金進入下降通道，租金收益為負，甚至不如銀行定存。
轉售回報率：一線5年解套，熱點二線值得持有
靜態回報率那裡已經提到，北上深價格要麼下調，要麼漲幅受抑，謝這些城市未來五年投資回報率將開始回暖。
北京觸底反彈，迎來大漲。 在經歷了史上最嚴調控，北京房價出現一輪暴跌之後，雲房數據研究中心預測到，北京未來五年投資回報率開始回暖，從轉售預測走勢圖中可以看，北京房價或將於2022-2023年觸底反彈，並迎來大幅上漲。
廣州需求抑制，價值下跌。廣州由於高價地塊、房價飆漲、最嚴限制令、租購同權、雙合同、房貸利率全面上調等波動，需求得到抑制，投資價值下降。這也是一線城市中唯一一個投資價值下降的城市。
熱點二線城市“人才引進”及城市快速發展的利好，人口吸引力將逐漸增強，購房需求增加，房價或將緩慢上行，導致未來五年轉售回報率小幅上升。
綜合三個指標，我們大致可以窺見城市未來的發展現狀，從而描繪出當前市場的投資價值，其中：
最適宜投資的城市：鄭州，武漢；
最適宜長期資產持有的城市：重慶；
最適宜短期持有售出的城市：廈門、石家莊；
最不適宜投資的城市：寧波。
樓市投資已經告別了之前“買即賺”的邏輯，變得充滿不確定性，希望今天的文章對你有所幫助。
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