自從國家施行樓市調控以來，房地產開發商擁有著大把“彈藥”與購房者進行博弈，捂盤惜售、人為製造供應緊缺也就成了慣有伎倆。這也是為什麼，國家的樓市調控一直未放鬆，但樓市熱度就是不減的原因。
然而，這種局面正在發生改變。進入2018年來，有120餘家上市房企平均負債率已超80%。驟增的債務壓力，收緊的融資渠道，放緩的銷售額，這些只會讓房企更加捉襟見肘，求生存也就成了其最首要的問題。
降價跑量，還是“渴死”，這是一個問題。接下來，擺在開發商面前的只有兩條路，一是降價跑量，先圖生存，再謀排名；二是固守利潤，錯失時機導致資金鍊斷裂，或爛尾或跑路。但不管哪一個路，都將扭轉當下的樓市行情，即供應量會增加，價格會下跌，購房者和炒房客會踩到爛尾樓。
國家此輪的樓市調控，其實有一明一暗兩條線，明線就是“限購、限價、限售、限貸”等針對於“買方”的政策。暗線就是針對開發商的“金融去槓桿”，嚴卡開發商融資。
國家樓市的這盤大棋的走向現在已經愈發的清晰了，明線是為了爭取時間，暗線才是治理樓市的關鍵。這盤大棋打在了房地產開發商的的“七寸”，可謂對樓市的影響，對房價的走勢都有很大的作用，相信房價在接下來會進入持續的下跌通道。
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