近10年兩次買房機會，第一次是2008年，首付20%，利率打七折，房地產開發商還有優惠；第二次是2014-2015年，到處樓盤房價直接打折，最低的7折；這二次都有一個共同的特點，樓市政策鼓勵買房，利率優惠，房價優惠。
這二次買房的人收益是最高的，所以買房要跟著樓市調控走，讓你買時有優惠，打折，不限購，而不讓你買時搖號，利率上浮，限購。目前，國家已經強調過很多次，“房住不炒”，我們一定要跟著樓市調控的大方向！
房地產的黃金時代已然謝幕，這早已達成共識。不然李嘉誠、王健林、潘石屹等這些依賴房地產為生的大佬們也不會拼命出清房地產業務，他們用腳投票似乎也印證了房地產黃金時代的離去，恰恰說明他們早已經預料到了房地產大勢將去，房價下跌已成定局。
靠炒房躺著賺錢的時代一去不復返，高房價神話或就此打破。客觀上說，當這些在地產圈摸爬滾打了多年的房地產大佬們都毫無留戀的選擇離開的時候，其實已經給房地產偃旗息鼓，房價下跌定調了。只是很多人不願相信，依然沉寂著炒房暴富的溫柔美夢裡。
人口不增加了，房價就不漲了。可以拿這個要素衡量任何一個城市，包括歷史過去。人口持續流入，房價就大漲 。人口對房價起決定性作用。比如北京、上海等。
金融政策僅對短期房價有影響。加息降息，M2，降準和房價有一定相關，但不是決定因素。否則如何解釋甘肅，青海，西藏，新疆房價為什麼根本不漲，決定房價的只有人口。其他都是起催化劑作用。
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