近10年两次买房机会，第一次是2008年，首付20%，利率打七折，房地产开发商还有优惠；第二次是2014-2015年，到处楼盘房价直接打折，最低的7折；这二次都有一个共同的特点，楼市政策鼓励买房，利率优惠，房价优惠。
这二次买房的人收益是最高的，所以买房要跟着楼市调控走，让你买时有优惠，打折，不限购，而不让你买时摇号，利率上浮，限购。目前，国家已经强调过很多次，“房住不炒”，我们一定要跟着楼市调控的大方向！
房地产的黄金时代已然谢幕，这早已达成共识。不然李嘉诚、王健林、潘石屹等这些依赖房地产为生的大佬们也不会拼命出清房地产业务，他们用脚投票似乎也印证了房地产黄金时代的离去，恰恰说明他们早已经预料到了房地产大势将去，房价下跌已成定局。
靠炒房躺着赚钱的时代一去不复返，高房价神话或就此打破。客观上说，当这些在地产圈摸爬滚打了多年的房地产大佬们都毫无留恋的选择离开的时候，其实已经给房地产偃旗息鼓，房价下跌定调了。只是很多人不愿相信，依然沉寂着炒房暴富的温柔美梦里。
人口不增加了，房价就不涨了。可以拿这个要素衡量任何一个城市，包括历史过去。人口持续流入，房价就大涨 。人口对房价起决定性作用。比如北京、上海等。
金融政策仅对短期房价有影响。加息降息，M2，降准和房价有一定相关，但不是决定因素。否则如何解释甘肃，青海，西藏，新疆房价为什么根本不涨，决定房价的只有人口。其他都是起催化剂作用。
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