摘要：投資買房你心動了嗎
撰文|蜜姐
近日，媒體接連曝出炒房團用上億資金買樓，做高房價，從中獲利的新聞。
先是丹東五一房價暴漲，隨後媒體跟進調查，當地月亮島工作人員爆料："現在浙江炒房團已經來到丹東，正在和老闆談整棟的3號樓，價格已經給到2億元，金華的一個首富現在就在酒店和老闆談價格。這個房子到了他們手裡不翻3倍他們是不會出手的。"
而丹東另一個濱江凱旋門項目工作人員也爆料："我們平均一天賣了一棟樓，三天基本就快賣完了。而我今天只賣了3套，前兩天有人一次性買了14套，來此購房的大多數都是南方人。"
北方有炒房，南方也有。
與此同時，住房城鄉建設部約談12城市的新聞也在刷屏。
現在的樓市真是雲山霧罩，現在到底能不能買房？
01
買房致富的神話還能繼續？
從1998年住房體制改革以來，買房致富的神話上演了很多遍。
房子的價格就是漲漲漲，似乎會一直持續下去。相比每天辛苦搬磚，操心跑客戶、做生意，倒房看起來就容易得多了。
今年初，曾有媒體根據中國房價行情平臺統計的數據，對比2018年1月的房價與2008年1月的房價差距，廣州市十年房價均價上漲了約4.27倍，上海上漲了約3.42倍，成都上漲了約2.21倍，南京上漲了約3.25倍……
但其實，被坑的例子也不少。只是大部分人都願意看好消息，不太願意記憶不幸的記憶。
比如，90年代初，海南島約有兩萬家房地產開發商，房價和樓市齊飛，但1992—1993年，一些樓盤從房價腰斬到爛尾，一度有約600棟爛尾樓。
2017年原住建部副部長，回憶起海南房地產泡沫時候，還強調"教訓不能忘"，"最好的資產一個晚上就變成了最壞的資產"。
再說近的，去年環京房價暴跌，甚至有的樓盤曝出價格跌去了三分之二。合肥等地房價的起伏，當初想賺一筆的，在房價下跌的時候都急於出手，但卻難找到接盤俠。
而另一個大坑，就是商鋪。商鋪空置的新聞總是過一段時間會在不同的地方被報道。一方面，是電商的崛起，另一方面是一些樓盤本身空置率就高，住戶都沒有幾家，誰敢冒險去租商鋪開店。
儘管有如此，大部分人還是看到別人炒房吃肉的，很少看到甚至是主動忽略某些人炒房被套牢，被炒成房東的事實。
02
調控不放鬆，想買房投資你準備好了嗎？
炒房的新聞不時傳出，加之一些城市的搶人大戰被指責為搶樓市接盤俠，調控的信號也相應不時釋放。
5月9日，媒體報道，成都、太原兩市政府負責同志被約談，同時，官方媒體還報道"五一"前，住建部已經約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。
一次性約談12個城市，而且其中包括一些今年新聞中時有報道其買房不易，存在飢餓營銷現象的城市。應該說調控不放鬆的信號非常明確。
成都也在第一時間表明立場，要打擊惡意炒作。隨後重慶也進行了自查，打擊炒作房價、飢餓營銷房子的假新聞。可以預見更多城市，都會跟進或表態，或出臺一些舉措。
這次約談還指出，要全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實採取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標。不僅是房價，連租金也是在要調控的。
約談還說，要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融槓桿，防範市場風險；大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
從這些措辭中可以看出，一方面要調控，加大土地供應，另一方面要打擊炒房。
炒房空間會越來越小，也意味著，這樣的遊戲將不再是小散們能玩的。所以反之也能看到現在報道的炒房，更多的是"炒房團"。
如果你看到別人炒房賺得盆滿缽滿，很心動，那就得掂量下自己，有沒有足夠的資金和強大的心理承受能力了。
現在買房是高位接盤，但兩年到五年不等的限售，意味著，你得準備足夠的資金應對貸款，而如果房價走低，還得做好長期持有的準備。
"六個錢包"購房，是剛需的無奈，卻不是買投資房應採取的瘋狂舉動。如果家人生病，限售的政策，你很難指望賣房救命。
蜜姐一直強調，房子有資產屬性，有條件當然可以投資。但別賭上全部身家，畢竟香港樓市崩盤也不過才二十來年，而美國房地產泡沫也不過是十年前的事兒。
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