樓市調整可以說已經過去1年多了，北京的調整力度可以說最大的，在整個2017年北京樓市降溫降價的效果可以說最為明顯的，無論是成交量方面還是房價方面可以說實現雙降的局面，那麼對於2018年北京樓市如何走呢？三樓地產今天對於2018年北京樓市做出一個預測，三大關鍵詞貫穿2018年北京樓，我們一起來看
關鍵詞一，供應繼續下降
數據來源公評網
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根據數據顯示來看，北京在2017年累積公地523.84萬方，同比增加428.78%，其中商品房供應不到4萬套，只有423.54萬方，面積同比減少36.36%，我們可以看到的是北京全年供應除了商品房之外，還有保障房和租賃房，那麼新房市場在調整之下實現了量價齊跌局面，可以說供應減少是最為關鍵的一個因素，價格因為調整所致，成交量因為供應減少，三樓地產北京地區總監胡玉坤女士說道，北京在2017年看上去量價很低，其實需求被壓制了，那麼在2018年而言，北京量價方面會有所提升，但是就整體供應而言難談樂觀，2018年北京市場租賃房和共產權房是主旋律
關鍵詞二，豪宅市場來臨
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從北京整個2017年商品房銷售態勢來看，90平米以下只佔據整個市場54的份額，一半多點，那麼90到140有26%，那麼兩者合計大概佔據了市場80%份額了，剩下基本就是高端市場，如果改善一族計算高端市場，我們可以得出一個很明顯結論，那就是改善需求和高端市場爆發，主要原因在價格調整，由於調整之下，開發商在價格上沒有太大回旋的一個餘地，那麼開盤價格就相對比較便宜，可以說吸引很多改善一族和高端購房者一族關心，這導致整個北京市場在去年中高端成交非常活躍，那麼可以預計的是北京市場在今年依然和去年沒有多大區別，低端市場低迷，中高端活躍，主要因為滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投資，堅持房住不炒基調下，低端以共產權房為主，但是對於開發商而言，共產權房利潤幾乎沒有，那麼要實現收支一個平衡，高端市場是一個不錯突破口，雖然價格沒有太多回旋餘地，但是由於跑量銷售策略，對於改善一族而言吸引是非常強的
關鍵詞三，共產權房
2018年年初，北京很多共產權房紛紛落地，也就是在新的調整機制下，多元化一個供應方式，實現低端有保障，中端有支持，高端有市場一個目標，但是北京住房缺口很大，要實現其中一個方面，必然要減少另外一個方面，那麼北京在2018年重點在低端有保障上，那麼相對應中高端市場必然要受到一個衝擊，那麼在這個情況下，共產權房基本可以說很多低端和部分中端購房者一個首選，由於對於房價影響確實很大的，可以預計的是北京在2018年房價和成交量雖然有所回暖，但就整體態勢而言，基本是低位運行的一個態勢
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