通過棚改項目起家的綠地，2014年終結了多年來以萬科為首的地產時代。但現在，嚐到甜頭之後，眼看著高樓平地起，卻因為一時心急，房子還沒完全修好就要封頂了。
老實講，綠地不缺曝光度，只是放眼望去，多是負面。
拿2019年年末來說，在人們舉杯同慶快要奔赴全面小康的時候，綠地或是吸入了一嘴灰塵。
2019年12月27日，據央視財經報道，由金地（600383.SH）、中梁（02772.HK）兩家房企在浙江義烏聯合開發的“西江雅苑”項目因存在嚴重質量問題，遭到業主投訴。對此，開發商方面回應稱，對施工過程中的質量問題，向受影響業主道歉，對不合格問題將返工整改。
但是，在此之前，開發商也曾提出要對施工工地進行檢測，只是施工單位反覆強調，他們的施工質量是合格的，不需要整改。
有網友戲謔：好大的膽子，連甲方爸爸都敢拒之門外！
如此“威風”的施工單位，這其中就包括綠地。
千萬豪宅質量堪稱“豆腐渣”
水泥一摳就掉，樓盤全面停建
據《都市快報》報道，在建樓盤“西江雅苑”出現嚴重質量問題，樑柱上的水泥竟然一摳就摳掉了，天花板、牆壁、露臺、飄窗等處還有不同程度的開裂。公開信息顯示，西江雅苑項目位於義烏雙江湖新區，產品類型包括疊墅、排屋和小高層洋房三種，總價在300萬元到1500萬元不等，號稱當地的高端樓盤。
在被媒體曝光前，業主其實已經有過維權和抗爭。
業主和開放商曾共同選定了5家檢測單位，對已經封頂的40餘棟建築進行了檢測，檢測項目包括混凝土強度、鋼筋保護層厚度等相關內容。然而檢測結果不容樂觀，業主被告知“不符合設計要求，達不到使用要求。”這意味著，業主們買了個危房。
有業主說，地下室的混凝土強度按照要求應該是C30和C35的標號，但檢測出來的結果只是20多。
據悉，西江雅苑由金地集團和中梁控股聯合開發，雙方各佔50%的權益。其中，金地負責銷售工作，中梁負責工程，項目公司名為義烏市中梁創置業有限公司。對於大部分已建成房屋出現的混凝土強度不符合設計要求的情況，西江雅苑的客服經理也表示認同。
浙江義烏市西江雅苑客服經理 石先生：我們早在6月份就提出對工地進行檢測，但一直遭到施工方的阻撓！施工單位認為它們的質量是合格的，所以施工單位認為不需要怎麼整改，導致我們沒法正常進行。
值得關注的是，此次涉事項目的施工單位為上海綠地建築工程有限公司（下稱“上海綠地建築”）、海天建設集團有限公司（下稱“海天建設”）。
企查查顯示，上海綠地建築為綠地集團全資子公司，其與海天建築多次被列為被執行人並多次被行政處罰，還有多達上百條、上千條包含工程施工合同糾紛在內的法律訴訟。上海綠地建築2019年受到6次行政處罰單，海天建設涉及的法律訴訟達1833條。在2017年和2019年，海天建設所承包的數個項目都曾發生安全事故。
目前，開發商已同意業主退房，真是被倆施工單位坑壞了啊！
2019陷入窘境
“高”，一直以來是“摩天大樓專業戶”綠地建樓的指標。
追逐高度，從而獲得其他土地收益的策略，曾為綠地攻城掠地立下過汗馬功勞。在2005年建成其首座摩天大樓——南京紫峰大廈後，綠地先後在鄭州、廣州、西安等城市高歌猛進。世界十大高樓中，高達450米的紫峰大廈，赫然在目。但隨著一輪樓市去庫存、去產能週期的到來，綠地的摩天經濟已經按下緩步鍵。
2019年10月30日，承建方中建三局的一張“催款單”讓475米高的武漢綠地中心處於風口浪尖：“因業主欠付我司鉅額工程進度款，已造成我司資金無法正常週轉，被迫即日起對項目實行全面停工。”中建三局所說的業主，指的就是綠地集團。
武漢綠地中心，曾經有個代號叫武漢綠地636，預計總投資300億元，目標直指中國第一。
但2019年1月，項目主體結構封頂，建築高度已經從原來規劃的636米，變成了475米。換言之：
理想中的“中華第一高樓”變現後成了“華中第一高樓”。
中建三局是中國建築的全資子公司，也是武漢綠地中心的施工總承包方。《中國新聞週刊》報道顯示，超高層建設，業主一般會按照節點付款，比如，在某個進度節點，業主支付進度款的70％，剩下的30％由施工方承擔。如果業主沒有按節點付款，施工方墊資額度太大，會影響公司利潤。中建三局不願意再墊資背後，是因為武漢綠地中心的建成時間不斷延期，拉高了他們的成本。
這次停工風波，將兩家國內超高層建設領域佼佼者的“糾紛”擺上了檯面。然而，綠地需要應付的遠不止這一件事，2019年整年，綠地數次被爆出負面。先有武漢綠地女業主“坐在綠地上哭”，接著又是“綠地長沙強制要求其員工買房”。
2019年9月18日，一段視頻在社交網絡上刷屏。一名女業主收房時，發現精裝修變“驚裝修”，新房變“水房”，終於坐在新房中痛哭。該樓盤為武漢綠地國際理想城項目，是綠地集團在武漢的眾多項目之一。另外，深藍財經還發現，有業主曾在網上發帖表示綠地集團疑似僱用“社會人士”打人，綠地旗下項目不僅出現質量問題，安全事故也頻頻發生。（詳情文章>>>
綠地精裝房，哭聲在迴盪
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同年10月，有媒體報道稱綠地控股強制員工買房，截圖顯示：10月底前所有員工（包括試用期員工）每人必須購買一套綠地湖南的房產（住宅、公寓均可），享有一次更名權，另外，所有房源在售樓處享受最低價的1%折扣。可以找親戚或朋友來購買，首付20%，半年內付清50%。不完成者將被除名。
對於該事件，10月21日下午，儘管綠地控股方面相關負責人緊急闢謠，但銷售壓力可見一斑。（詳情文章>>>
綠地控股強制員工買房？業績衝刺背後的行業焦慮
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短短月餘時間，醜聞不斷，綠地究竟怎麼了？
“做企業是需要賭的。”
張玉良曾說：“做企業是需要賭的。”
1992年，上海市農委、建委下屬4家企業出資2000萬元成立了綠地。時年36歲的張玉良，決定放棄自己上海農委住宅辦副主任的職位下海從商，進入綠地前身上海綠地開發總公司。
此後，綠地開始了迅速而猛烈的全國擴張。這一“賭”，為綠地打開市場奠定了基礎。
10年後，綠地迎來高光時刻。2014年，綠地全年銷售業績突破2000億元，真正終結萬科時代。2015年，綠地控股登陸A股，借牛市雄風，股價最高時達到了42.78元，市值超過5000億元。
彼時的成功，給這位商人帶來了極大的自信。2014年的某天，張玉良在一個論壇上斷言：
“未來5到8年，中國的房地產市場依然會像今天北京晴朗的天氣一樣好。”
這一年，當其他房企選擇收縮戰略時，綠地還在全國拼命地擴張。不過，這一“賭”，有點問題了。
2015年第二季度末綠地資產負債率已攀升至88.21%，至今已連續4年超過88%的高壓紅線。
2019年11月30日，房地產研究機構克而瑞發佈了今年1-11月TOP100房地產企業銷售金額排行榜。數據顯示，2019年前11月，在前十大房企中，只有綠地的銷售額出現了負增長。2019年1-11月，綠地銷售額為3015.5億，同比下滑7.1%，而去年同期的增速為31.7%。
綠地三季報顯示，截至期末，其短期借款266.41億元，1年內到期的非流動負債為630億元，長期借款則增至1517.7億元同比增長14.26%。
按此計算，2019年前三季度，綠地控股有息負債合計約1142.65億元。而同期貨幣資金僅823.77億元，償債壓力不容忽視。
再來看綠地的多元化佈局。2019年三季報顯示，綠地業務構成涉及多個產業，包括大基建產業、大金融產業、大消費產業、康養及科創產業等。綠地控股的中報顯示，2019年上半年，大基建的營收規模增長喜人，然而，從毛利率賺錢的角度來講，綠地控股大基建的毛利率只有3.86%，遠遠低於地產行業29.97%的毛利率。
張玉良曾公開說過，未來三年要確保綠地的年銷售額超過5000億。但2019年前三季度，綠地僅完成銷售目標的46.91%。
在2020年即將到來之際，張玉良在綠地集團官微上發表2020元旦致辭：“綠地改革發展的步伐已走過千山萬水，但仍需披荊斬棘。” 這是不是在說，作為綠地的董事長，張玉良也在向下傳達“改革春風吹滿地，新的一年要爭氣”的信號呢？
來源深藍財經
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