在房屋拆遷中，被拆遷人可能會遇到這樣的情況：居住多年的房屋，一直好好的，沒有政府部門來說房屋有啥特殊情況。
可是等到拆遷的時候，尤其是就拆遷補償與拆遷方談不攏的時候，這時可能會有政府部門過來說您家房屋屬於違建，以此為由來不給或者少給您補償。有些情況下，被拆遷人一聽自家房屋屬於違建，想著拆遷方還能給一些補償，就趕緊籤協議了。其實，被拆遷人不用害怕，此時拆遷方的做法只是一種談判技倆。因為如果房屋屬於違建的話，早在徵收決定作出之前，政府部門就會進行認定的，而不是等到籤協議的環節，才告知房屋屬於違建。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第24條規定："市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。"根據上述規定，對違法建築的甄別和處理是徵收決定的前置程序，否則，是不得作出徵收決定的。也就是說，您家房屋是否屬於違建，在徵收決定作出前，拆遷方是知道的。如果您家房屋真的屬於違建，拆遷方一開始就不會按照他們自稱的合理補償標準去與您談判。往往在補償談不攏的時候，才有部門跳出來說您家房屋是違建，拆遷方的做法顯然是別有用心。
為此，藍秦律師團提醒各位被拆遷人，不要輕易被拆遷方所謂的“違建”嚇著，他們所說的“違建”並非真的違建。退一步講，如果房屋真的缺乏手續，是否屬於違建需法定部門依法認定，不是拆遷方說說就能決定的。即便房屋真的被認定為違建，居住多年，綜合考量歷史因素，也應進行合理補償。
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