我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“星叔房談”微信公眾號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球
我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔好，我們三四線城市聽說要取消限價，請問對房價會有影響嗎？會暴漲嗎？
回答：在現在的市場環境之下，限價在很多城市其實已經失去作用了，很多樓盤已經賣不到限價“限”的那個價格了。這個政策在任何一個城市取消或者是全面的取消，對樓市也只是象徵意義上的。
提問：星叔您好，座標東莞萬江區，北大資源御灣有套房98平方大概能賣250萬左右，現在想賣掉用50萬來還債務，還剩下200萬，收入暫時不穩定(因為才換了個行業，自己做生意的)，扶養兩孩子學費一年得8萬。有孩子居無定所也不好，所以我又想供套房子，但又不想壓力太大，我該怎麼安排比較好？如果買房的話，我看過萬江跟道滘鎮的，這兩地方哪個更好些？新房好還是二手的好呢？還是您有更好的建議？謝謝
回答：1.你有2個孩子讀書生活，工作收入暫時不穩定，建議子彈不要玩的太空，留足2年月供抵禦風險。
2.我一般不建議相同板塊進行置換，這樣買房成本無形在增加，一進一出利潤被吃，置換最好向更高能級板塊遷移，資產躍遷的打法，未來房子保值升值更好，東莞我比較看好臨深板塊，塘廈 鳳崗 長安。
提問：星叔，座標北京朝陽，我手頭自有資金80萬，可以向朋友籌集一點，想公積金貸款在朝陽區金臺路道家園買套小戶型60平左右的，350萬左右，也方便孩子將來上小學，但第一次實在沒啥經驗，請教如何滿足剛需未來獲得投資收益
回答：剛需不要等，如果能承受房價，儘快上車，房價大漲的話，你輸不起的；財力有限的話，那隻能等了。
改善型住房，覺得房價高，你可以等等，因為輸得起，只不過住的好差而已。當然，10年後的房價真的可能讓你懷疑人生。所以剛需投資最好的辦法就是能上車儘快上車，用時間換收益!
詳見內部資料《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
提問：星叔，座標十堰北廣場匯霖的公寓，民電民水通燃氣，11000/平米，45平米，層高5.4m，使用期40年,適合做投資嗎？主要是出租，自己有住房。如果不合適，有沒有好的樓盤，手上只有資金20，麻煩推薦？
回答：1.公寓不值得投資，具體看看我們內部資料 投資為什麼是住宅而不是公寓或商鋪。
2.十堰四五線城市投資價值不大，我建議你十堰有套自住房就可以，買房投資去武漢，現在武漢人才落戶政策很開放，子彈再擴充一下，武漢是最優選擇。
提問：買二手房如何砍價？
回答:砍價是門技術，詳見內部資料《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》
提問：星叔您好，我的房子在北京東二環外勁松，小平米老房子，目前估值300萬，現在單位在亦莊。武清有全款90米一個，貸款疊拼一個。如果兩個都賣了也就250萬左右，再有三年退休，現在猶豫怎麼規劃，都賣了在亦莊買還是怎樣，拜託給個建議
回答：北京樓市發展趨勢是遠中心化，理由是首都要解決中心城區人口過於密集的問題，東西城以後是小打小鬧，房價上得去，規模上不來，所以幾乎無潛力，主要精力放在老破舊改造更新上。 朝陽區發展不平衡，但仍有潛力可挖。通州現在還乏善可陳，但未來必然登頂。
副中心鎖定區域及梨園、臺湖區域將獲益匪淺，大有潛力。 買望京是買現在，買通州是買未來。環京樓市基本是睡城的模式，隨著交通的改善，通勤時間的縮短，它依然有很大的發展空間。通州潛力大，環京有希望。
提問：您好，我嫁到山西大同了，在大同有一套房子，現在在西安打工，明年兒子要上小學了，糾結把老家的房子賣了，在西安付首付還月供，但是壓力很大，還是回山西，輕鬆生活？西安房價19年下半年還會降嗎？
回答：其實像你一樣糾結的人群很多，作為從小縣城進入大城市的一代人，都在經歷著這種理想與現實的落差。
從城市發展來說，西安肯定比大同好，針對孩子這一代就體現在教育資源的優勢上，還有其他比如環境，醫療，就業，保障等各方面，
所以說如果能在大城市生活，對下一代的成長是很有幫助的，
但是大城市必然要承擔相應的生活成本，個人覺得還是需要從你個人家庭情況出發，
一方面，如果能夠在西安很好工作發展，適度揹負點壓力，未嘗不可。但是如果因為買房，卻嚴重影響生活質量，那就得不償失了。這個道理相信你一定明白。
20年房價走勢，其實從這幾個月的房價波動應該能看出一些端倪，大層面房價不允許有較大波動，在上一輪大漲之後，房地產已經趨於冷靜，購房者更加理性，相信房價不會有大的變化！
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注“星叔房談”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部資料：
《一二線城市買什麼房子才能賺大錢》
《0首付+0月貸 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《樓市提款機—怎樣對敲把錢套出來？》
《賣房技巧篇，如何快速賣出價格還不低？》
《淘筍—低於市場價50萬的那些筍盤》
《裝修秘籍篇，如何花5萬裝出20萬的效果？》
《二手房之砍價50萬技巧篇，教你一招制勝》
《法拍房新手該怎麼玩，如何快速學會避坑》
《真偽筍盤，我們到底該如何區分？》
《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊？》
《房產如何裂變？一套變兩套，兩套變四套》
《城鄉結合部，你不知道的價值窪地》
《破限購代持方法+如何完美規避風險》
《下一輪房產大漲週期什麼時候到來？》
閱讀更多 星叔房談 的文章
