實質性利好！2020，雨花臺“兩橋”地區將迎來發展關鍵期！
雨花區，作為南京主城板塊，不管從東西南北上下左右哪個角度來看，雨花臺區都算是南京的市中心。但是苦於交通問題，發展相對緩慢。不過，目前官方已經定調，雨花臺區的交通會越來越方便。
3月31日，雨花臺區將在軟件谷雲密城舉行2020年重點地塊招商推介會，現場不僅將亮相5大片區的20幅、162公頃優質地塊，而且還將進行多項重點公共配套項目的戰略合作簽約。
據悉，此次推介會將對中央商務區、足球小鎮、大板橋片區等多個片區進行重點介紹，與會專家將披露雨花臺區國土空間規劃的最新進展和相關成果，並剖析區域投資價值。
看點1：五大片區同臺亮相
《南京市雨花臺區總體規劃（2010-2030）》明確，雨花臺區功能定位為中國重要軟件名區、華東重要交通樞紐、南京商務商貿中心，城南中心 將著力打造繼新街口中心、河西中心之後的主城第三大中心。
近年來，隨著雨花臺區配套不斷完善、產業漸趨成熟，兩橋片區、足球小鎮、軟件谷、板橋新城、雨花經濟開發區等5大片區陸續成型，成為雨花臺區新一輪發展的動力引擎。
//兩橋地區規劃
兩橋片區將重點發展中央商務區、聖戈班片區和徐工片區3大功能區，其中中央商務區將成為“兩橋”地區核心區，充分依託河西新城、南部新城和主城的優勢，佈局商務辦公、公寓住宅、高端酒店、商業娛樂 等。
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“兩橋”重點發展區（即中央商務區）：城南兩橋板塊（西善橋—鐵心橋）中的核心區北至龍翔路，南至龍西路，西至興梅路，東至經八路，規劃範圍面積約為55.3萬㎡部分，未來城市面貌即將煥然一新！
（北至龍翔路，南至龍西路，西至興梅路，東至經八路，規劃範圍面積約為55.3萬㎡，圖中河流為秦淮新河）
具有儀式感和門戶感的城市軸線正在形成，這也意味著主城南部CBD塔樓、城市廣場以及標誌性建築都要來了！
尤其是沿梅苑南路（龍西路、龍翔路視角），未來將形成連綿婉轉、錯落有致的城市天際線，最高建築高度200米！這樣意味著，“城南第一高樓”即將落定西善！
//中央商務區規劃圖
根據此前披露的中央商務區地塊指標，商辦部分最大限高200米，建設地標商業綜合體，一個新的城市CBD板塊即將崛起。
緊鄰秦淮新河的聖戈班片區，是目前雨花臺區市場熱度最高的區域，已吸引了世茂、電建、正榮、綠城、金地等多個品牌房企的進駐。
世茂璀璨睿灣項目經理表示：“近年來地鐵通了，名校名醫院都來了，片區的市場價值已被快速認知、認可 。”
東接南京軟件谷核心區，西靠奧體新城，與板橋新城遙相呼應，與河西南魚嘴一河之隔、咫尺相望，區位地段位置優越，中央科創生活區正在承接由河西外溢出來置業需求。
//圖片來源見水印
蘇寧國際足球小鎮的片區規劃和城市設計，今年1月已向公眾進行了意見徵詢，該片區將打造以足球為主題的體育居住休閒片區，未來還將成為南京市乃至江蘇省承接國際國內重要足球賽事的首選舉辦地。
除了體量龐大的住宅，足球賽場邊、緊鄰龍藏大道過江大橋規劃的商業用地，計劃打造一處星級酒店，限高150米，與河西魚嘴商務區隔河呼應。
//足球小鎮城市設計效果圖
看點2：20幅、2441畝優質地塊
在此次推介會上，雨花臺區將披露5大片區今年計劃出讓的20幅、2441畝優質地塊，這是近年來該區經營性用地年度供地體量之最。
計劃推出的20幅地塊中，二類居住用地共9幅，用地總面積541畝，商住混合用地6幅，用地總面積1491畝，商辦混合用地5幅，用地總面積409畝。
其中：兩橋片區計劃出讓7幅地塊共615畝，全部為二類居住用地、商住混合用地；足球小鎮片區計劃出讓1幅845畝 的重磅商住混合用地；
軟件谷片區計劃出讓2幅二類居住用地，共101畝，1幅為花神湖周邊的稀缺宅地；
板橋新城計劃出讓6幅地塊共563畝，其中3幅商辦混合用地、2幅二類居住用地、1幅商住混合用地；
雨花經濟開發區計劃出讓4幅地塊共317畝，其中商住混合用地、商辦混合用地各2幅。
//“兩橋”未來發展規劃
看點3：宜居雨花，公共配套提升
近年來房地產活躍市場的背後，是雨花臺區生活宜居性的不斷完善。
//兩橋板塊在主城發展中的格局
目前，地鐵1號線、3號線、10號線、S1號線、S3號線等5條地鐵線路共在該區設有10多個站點，其中安德門站、南京南站為多條地鐵的換乘站，快速交通出行體系較為完善。
在建地鐵7號線、地鐵6號線和規劃地鐵8號線、地鐵9號線在雨花臺區均設有站點，未來的軌道交通路網將更為密集。
//軌道交通分佈圖
2019年，雨花臺區已建成開辦南外雨花國際學校等6所中小學及3所幼兒園，公共生活配套不斷完善，60班的中華中學高中部（含國際高中）正在建設中，預計明年將招生。
//中華中學高中部效果圖
在本次推介會上，雨花臺區還計劃合作簽約多個公共配套項目，進一步提升生活宜居度和公共配套的品質。
未來，雨花“兩橋”片區將打造影視文旅產業新高地，將從城市面貌、生活配套上帶來顛覆性改變，多所公辦學校、佔地數百畝的城市森林公園，三級醫院的建設，為片區產業提升帶來重大利好。
//影視文旅基地小鎮示意圖
據悉2023年梅山礦區即將關停，一座儲量60年開挖未盡、全國罕見的地下500米礦坑，以及逾5萬平方米的老廠房，為南京影視產業提供了難得的資源要素和規模載體。
現有梅鋼區域將佈局新興產業，打造一片含電影工園在內的9424文化創意產業園區。位於繞城高速下的黃村片區，將打造成為一個融電影創客空間、影視人才孵化基地於一體的城市花谷。目前招商已先行。
目前，區域有2家樓盤在售，分別是中海城南公館，世茂璀璨睿灣，其中世茂璀璨睿灣將於近期加推！
【中海城南公館 位於S3號線“賈西站”，屬於地鐵上蓋。項目目前主力在售5、6、8、9、11號樓，2梯4戶，戶型建面約101、103、131、139㎡，銷許均價35345元/㎡，精裝交付，預計2021年3月31日交付。】
從地段上來看，中海城南公館距離主城距離更近，地鐵S3號線2號口出來即是項目，以後出行更為便利。另外，
項目斜對面華新路上未來將打造城南兩橋中央商務區，建設200米地標，板塊定位及發展起點將高於世茂璀璨睿灣所在的聖戈班地塊。再者，中海城南距離中華中學離位置更近，約1.5公里範圍內，後期受學區利好的影響更大。但需要注意的，在價格上中海均價在3.5萬元/平，世茂璀璨在3萬元/平，同樣的戶型，兩者相差約50萬左右。
【世茂璀璨睿灣預計4月中旬加推6、7、9號樓，共計384套房源，裝修交付，三大件齊全。戶型建築面積約為95㎡、117㎡、119㎡，138㎡，四種全明產品，2T4戶，三大件配齊，前期精裝價格2.9-3.1萬元/㎡，預計2022年6月30日交付，目前樣板間已公開。感興趣的朋友可加我微信諮詢。】
與中海城南比世茂璀璨睿灣自帶約5萬方商業，已在去年10月底完成了9大商家（中商羅森、漢堡王、樂刻運動、超級物種、硬腿子佛跳牆等品牌的意向簽約）其距離在建中的地鐵7號線“西善橋站”直線距離約700米左右。
另外，社區內部配建一個面積約2500㎡的中央會客廳，還有一條約670米的跑道，搭配一個約360°觀景臺，1號樓下面即小區幼兒園。
最後，不管各位選哪個，有一點可以肯定的是，其這2盤所在的區域都將是雨花兩橋片區重點打造板塊，後期發展潛力都非常值得的期待，如果你是在河西或者軟件谷上班，城南居住的新南京人，建議根據自己手頭資金預算，選定一個抓緊上車。
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