田女士想把家中的小房子換成大房子，通過中介看中了一套三居室的大房子，花了160萬將這套房子買了下來，並辦理了過戶手續。在買房過程中，田女士多次向對方詢問房屋是否有瑕疵，中介和房主均稱沒有。然而，在裝修過程中，田女士聽聞小區的居民說這套房子幾個月前剛死過人。田女士趕緊通過中介公司向原來的房主求證，但房主不承認，於是她又跑到派出所詢問，根據派出所的出警記錄，房子裡確實死過人。田女士聯繫房主要求撤銷買房合同，但對方予以拒絕。無奈之下，田女士訴至法院，請求法院依法判令撤銷雙方簽署的房屋買賣合同。法院經審理認為，房屋買賣合同簽訂前1個月，涉案房屋內確曾發生過非正常死亡事件，但原房主未能主動披露，違背了誠實信用原則，對田女士構成欺詐，最終判決撤銷雙方的房屋買賣合同。
律師解析：
在二手房交易中，許多地方都出現了買房人在事先不知情的情況下因購買了“凶宅”而出現的交易糾紛，這目前屬於一個司法難點。“凶宅”在法律上並沒有明確的界定，一般指發生非正常死亡並給人主觀上帶來恐懼感的房屋，比如自殺、兇殺等，一般來講，正常生理死亡，如生老病死，意外事件致人死亡，房屋失火、煤氣中毒等，都不能稱之為“凶宅”。對於“凶宅”的性質是屬於民俗還是屬於封建迷信，在司法實踐上還存在一些爭議。
如果屬於民俗，那麼“趨吉避凶”是一種傳統文化認同的社會心理現象，會感到忌諱或者恐懼。人們購買房屋，除了房屋質量、朝向、環境、交通等客觀居住環境外，還會追求平安、吉祥的主觀願望。
如果屬於封建迷信，則會認為“凶宅”屬於風水範疇，是唯心主義的表現，沒有影響房屋的質量，而且房屋市場價值主要取決於市場經濟價值規律，房屋內發生非正常死亡事件並不必然導致房屋出售價值的貶損，因此購房合同有效。
在司法實踐中，兩種觀點均有支持者，法院依據不同的理由做出不同的判決。但根據已經公佈的案例，總體而言，認為屬於是一種民間習俗的更多一些。法院會根據具體的案情，結合購房人是請求降低房價款還是請求撤銷合同，做出相應的判決。
由於現在法律並沒有規定房屋買賣中的“非正常死亡事件”的相關信息屬於出賣人必須告知的信息，如果買賣雙方在購房合同中也沒有明確就“凶宅”事項達成任何約定或承諾，那麼事後再追究原房主的責任難度會很大。所以，建議在選中意向房屋後，要多在該小區內打聽，看是否發生過一些意外事件；在簽訂房屋買賣合同時，要求賣房人保證房屋不存在“凶宅”等非質量瑕疵，並約定如有隱瞞，購房者可隨時解除合同並追究賣方違約責任。
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